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Kapitalanlage: Neubau einer Pflegeimmobilie in Grassau - sichere und langfristige Geldanlage!

in Grassau

Objekt-ID 5313
Kaufpreis 248.900,00 €
Nutzungsart Anlage
Vermarktungsart Kauf
Objektart Zins und Renditeobjekt
PLZ, Ort 83224 Grassau
Land Deutschland
Baujahr 2019
Bemerkungen KfW-Standard 55
Energieausweis in Bearbeitung
Beschreibung Lage
KAPITALANLAGE ohne Käuferprovision. Im Bau befindliches Pflegeheim mit 106 Pflegeappartments (82 Einzel- und 12 Doppelzimmer), bei welchem sich im obersten Stockwerk 21 betreute Wohnungen befinden. Fertigstellung voraussichtlich Frühjahr 2021. Die Vorteile eines Pflegeappartments: - Soziale Rendite aus langfristig gesicherten Mieteinnahmen - So gut wie kein Verwaltungsaufwand für Sie - KfW 55 ermöglicht einen Tilgungszuschuss bis € 18.000,- - Bevorzugtes Belegungsrecht an vielen Standorten - Jährliche Kosten für WEG (Hausgeld) nur € 300,- - Jährliche Instandhaltungsrücklage zw. ca. € 293,- bis € 489,- Nach Fertigstellung des Pflegeheims wird das Haus an die Betreiber "Anthojo-Gruppe" (www.anthojo.de) übergeben, welches das Haus für 25 Jahre + 5 Jahre Verlängerungssoption angemietet hat. Bei so einem langfristigen Mietvertrag ist es üblich, dass der Betriebsträger einen Anlaufkostenzuschuss in Form einer mietfreien Zeit von 6 Monaten erhält. Die Käufer erhalten somit ab dem 7. Monat die vereinbarte und indexierte Miete ausbezahlt. Die Hausverwaltung übernimmt der Bauträger, wie an vielen anderen Standorten auch. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage detaillierte Informationen. Am 5.6.2020 waren noch 3 Appartements verfügbar mit je ca. 50 m² Gesamtfläche für rund 249.000,- €. Jährliche Mieteinnahme rund € 6.850,-
Der Luftkurort Grassau liegt eingebettet zwischen den Chiemgauer Alpen und dem Chiemsee. Mit den eingegliederten Ortsteilen Rottau und Mietenkam leben hier ca. 6.700 Menschen. Man findet in Grassau auch ein sehr gesundes und abwechslungsreiches Bioklima. Die Wetterverhältnisse, kühle Nächte und warme – aber nicht zu heiße – Tage und ständig frische Luft durch Bergwinde, bieten das Fundament für Erholung und Gesundheit. Für Urlauber und Einheimische jeden Alters hält der Ort sowohl im Sommer als auch im Winter eine Vielzahl an Aktivitäten bereit. Bei Wanderungen im Almgebiet, gemütlichen Radtouren oder Nordic Walking auf gut beschilderten Wegen kann die herrliche Natur der Bayerischen Alpen genossen werden. Der Kurpark in der Ortsmitte lädt zum Entspannen und Sonnen ein. An warmen Sommertagen bieten ein Bad im Reifinger See oder ein Spaziergang durch schattige Wälder sofort Abkühlung. Für das leibliche Wohl sorgen Almen und Gaststätten mit leckerem, traditionellem Essen. Am Marktplatz sind viele Geschäfte, wie Nahversorger, Apotheken und kleine Boutiquen, angesiedelt. Die medizinische Versorgung durch Allgemeinmediziner, zahlreiche Fachärzte und physiotherapeutische Einrichtungen ist ebenfalls bestens. Bayerische Tradition und Kultur werden hier noch großgeschrieben. Die jährlichen Märkte, zahlreiche Brauchtumsveranstaltungen und Theateraufführungen sind sowohl für Einheimische als auch für Gäste ein Highlight. Durch gute Bus- und Bahnverbindungen sind die Bewohner Grassaus nicht an ein eigenes Fahrzeug gebunden. Der nächste Bahnhof liegt im fünf Kilometer benachbarten Übersee. Der Markt Grassau befindet sich an der Bundesstraße 305 und somit an der Deutschen Alpenstraße. Regional ist Grassau durch die Staatsstraße 2096 angebunden. Die Autobahn A8 ist nur 10 km entfernt.
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