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Kapitalanlage: Neubau einer Pflegeimmobilie in Grassau - sichere und langfristige Geldanlage!

in Grassau

Objekt-ID 5313
Kaufpreis 248.900,00 €
Nutzungsart Anlage
Vermarktungsart Kauf
Objektart Zins und Renditeobjekt
PLZ, Ort 83224 Grassau
Land Deutschland
Baujahr 2019
Bemerkungen KfW-Standard 55
Terrasse Nein
Energieausweis in Bearbeitung
Warmwasser enthalten Nein
Beschreibung Lage
KAPITALANLAGE - PFLEGEIMMOBILIEN IN GRASSAU - KEINE Käuferprovision Es entsteht ein Pflegeheim mit ca. 94 Pflegeappartments (82 Einzelzimmer und 12 Doppelzimmer), bei welchem sich im obersten Stockwerk 21 betreute Wohnungen befinden. Der Baubeginn ist bereits Ende September 2019 erfolgt und die Fertigstellung ist voraussichtlich ca. Anfang 2021. Apartment zzgl. Gemeinschaftsflächen, Größe ca. 49-83 m², Kaufpreis ca. € 247.400,- bis ca. € 385.400,- Die Vorteile eines Pflegeappartments: - Soziale Rendite - Sicher und langfristige Geldanlage 25 Jahre - Kaum Verwaltungsaufwand - KfW-Standard 55 / Tilgungszuschuss ca. € 5.000,- - Bevorzugtes Belegungsrecht - Jährliche Mieteinnahmen durchschnittlich ca. zwischen € 6200,- und € 10500,- - ca. 2,75 % bis ca. 2,95 % - jährliche Kosten für WEG € 300,- - jährliche Instandhaltungsrücklagen € 384,- Nach Fertigstellung des Pflegeheims wird das Haus an die Betreiber "Anthojo-Gruppe" (www.anthojo.de) übergeben, welches das Haus für 25 Jahre + 5 Jahre Verlängerungssoption angemietet hat. Bei so einem langfristigen Mietvertrag ist es üblich, dass der Betriebsträger einen Anlaufkostenzuschuss in Form einer mietfreien Zeit von 6 Monaten erhält. Die Käufer erhalten somit ab dem 7.Monat die entsprechende vereinbarte und indexierte Miete ausbezahlt. Die Hausverwaltung übernimmt die Bauträgerfirma Erl. Die Kaufpreise der betreuten Wohnungen liegen zwischen 269.100,-€ und 691.600,-€, bei Wohnflächen von ca. 40 m² bis 102 m² zzgl. ant. Gemeinfl. Die Fa. Erl erhebt eine Reservierungsgebühr i.H.v. € 1.000,- Auf dem selbigen Grundstück werden 3 weitere separate Häuser - Betreutes Wohnen - mit jeweils 12 bis 14 Wohnungen erstellt (nähere Angaben gibt es zu gegebener Zeit, der voraussichtliche Vertriebsstart hierfür ist Anfang 2020.) Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage detaillierte Informationen und Unterlagen zum Projekt zu.
Der Luftkurort Grassau liegt eingebettet zwischen den Chiemgauer Alpen und dem Chiemsee. Mit den eingegliederten Ortsteilen Rottau und Mietenkam leben hier ca. 6.700 Menschen. Man findet in Grassau auch ein sehr gesundes und abwechslungsreiches Bioklima. Die Wetterverhältnisse, kühle Nächte und warme – aber nicht zu heiße – Tage und ständig frische Luft durch Bergwinde, bieten das Fundament für Erholung und Gesundheit. Für Urlauber und Einheimische jeden Alters hält der Ort sowohl im Sommer als auch im Winter eine Vielzahl an Aktivitäten bereit. Bei Wanderungen im Almgebiet, gemütlichen Radtouren oder Nordic Walking auf gut beschilderten Wegen kann die herrliche Natur der Bayerischen Alpen genossen werden. Der Kurpark in der Ortsmitte lädt zum Entspannen und Sonnen ein. An warmen Sommertagen bieten ein Bad im Reifinger See oder ein Spaziergang durch schattige Wälder sofort Abkühlung. Für das leibliche Wohl sorgen Almen und Gaststätten mit leckerem, traditionellem Essen. Am Marktplatz sind viele Geschäfte, wie Nahversorger, Apotheken und kleine Boutiquen, angesiedelt. Die medizinische Versorgung durch Allgemeinmediziner, zahlreiche Fachärzte und physiotherapeutische Einrichtungen ist ebenfalls bestens. Bayerische Tradition und Kultur werden hier noch großgeschrieben. Die jährlichen Märkte, zahlreiche Brauchtumsveranstaltungen und Theateraufführungen sind sowohl für Einheimische als auch für Gäste ein Highlight. Durch gute Bus- und Bahnverbindungen sind die Bewohner Grassaus nicht an ein eigenes Fahrzeug gebunden. Der nächste Bahnhof liegt im fünf Kilometer benachbarten Übersee. Der Markt Grassau befindet sich an der Bundesstraße 305 und somit an der Deutschen Alpenstraße. Regional ist Grassau durch die Staatsstraße 2096 angebunden. Die Autobahn A8 ist nur 10 km entfernt.
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Anneliese Scherr
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