Suchagent

Große gepflegte 2-Zi.-Mansarden-Ferienwohnung Eigentumswohnung ohne Auflagen ab 2032

in Aschau

Objekt-ID 5379
Kaufpreis 220.000,00 €
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Wohnung
PLZ, Ort 83229 Aschau
Land Deutschland
Baujahr 1984
Anzahl Zimmer 2
Terrasse Nein
Energieausweis Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 103,4 kWh/(m²*a)
Gültig bis 30.01.2028
Baujahr laut Energieausweis 1984
Wesentliche Energieträger Öl
Baujahr Heizung 1984
Warmwasser enthalten Ja
Energieeffizienzklasse D
Beschreibung Lage
In einem ansprechenden Landhaus mit 26 Appartements und einer gut geführten Gaststätte, von der man nichts mitbekommt *** Sehr gepflegt und war ausschließlich selbst genutzt *** Nord-West-Balkon im 1. OG *** Wohnfläche ca. 73 m² *** Vor wenigen Jahren wurde frisch geweißt und ein hochwertiger Berber-Teppich verlegt *** Diele mit Einbau-Garderobenschrank und im Vorraum ein Schrank mit einer Pantry-Küche; die Übernahme von weiteren Inventar ist Verhandlungssache *** Bad mit Wanne und Dusche *** Der Wohn-Essraum ist riesig, da bislang keine Küche benötigt wurde. Baulich ist sie aber vorbereitet und kann offen oder geschlossen geschaffen werden *** Alle Dachfenster von 2002 *** TV über SAT und Telekom-Anschluss (2019 neuer Glasfaser-Anschluss für schnelles Internet) *** Kleines Kellerabteil *** Gemeinschaftliches: Sauna mit Dusche, Ruheraum und Toiletten; Waschmaschine, Trockner mit Münzen und Trockenraum; Raum mit Tischtennisplatte, Kicker und Spielecke; Ski- und Fahrradraum; Großer Garten mit Freisitz u. Kampenwandblick *** 2018 Neubau der hauseigenen Kläranlage; demnächst werden die Kfz-Stellplätze hergerichtet, wo einer zur Verfügung steht *** Lt. Gemeinde ab Herbst 2019 Glasfaserkabel am Haus und die Straßenerneuerung bis ganz unten ist auch vorgesehen *** Die Ferienwohnung erzielt bei Vermietung Netto ca. 75,- € pro Tag *** Vermietungsagenturen könnten in Anspruch genommen werden. Dieser Vollservice kostet ca. 30 % vom Umsatz *** Die Wohnung darf im Jahr 8 Wochen vom Eigentümer genutzt werden, davon 4 Wochen in den Zeiten 1. Juni bis 30. Sep. und 15. Dez. bis 15. Jan. Diese Auflage bzw. Dienstbarkeit läuft im Jahre 2032 aus; dann kann die Wohnung auch als Erst- oder Zweitwohnsitz dienen und wird den Wert erhöhen. Der Familienkreis ist von der Nutzungszeiteinschränkung nicht betroffen *** Hausgeld monatlich 319,98 € (davon 44,98 € für die Rücklage)
Stilles Hochplateau auf 830 m zwischen Chiemsee und Kampenwand mit ringsum freier Natur bei ganzjährig guter Verkehrsanbindung bzw. Auffahrt *** Viele Sportarten und Naturhobbys im Umfeld möglich. Guter Ausgangspunkt für Berg-, Ski-, Langlauf-, Mountainbike-Touren uvm. *** Nur wenige Autominuten z. B. nach Aschau, Bernau und der A8
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