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Liebhaberobjekt in ländlicher Idylle! Denkmalgeschütztes Bauernhaus Nähe Wasserburg a. Inn

in Babensham

Objekt-ID 5382
Kaufpreis 990.000,00 €
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
PLZ, Ort 83547 Babensham
Land Deutschland
Grundstücksgröße ca. 15.560 m²
Bemerkung Baujahr Der Hof datiert in seinen ältesten Teilen in das 16. Jh., der Hauptteil entstammt dem 18. Jh.
Bemerkungen Lt. EnEV ist für dieses Baudenkmal kein Energieausweis erforderlich.
Anzahl Zimmer 10
Terrasse Nein
Energieausweis es besteht keine Pflicht!
Warmwasser enthalten Nein
Beschreibung Lage
Der ehemalige, komplett ausgebaute Bauernhof in massiver Steinbauweise mit neuerem Dach - der sog. "Binderhof" mit seinen ca. 300 m² Wohnfläche und guter Bausubstanz - ist ein eingetragenes Baudenkmal aus dem 16. Jh., wurde vor ca. 20 Jahren komplett denkmalgerecht saniert und befindet sich im Ortsteil Rieden. Der Hof ist im Süden bis zur Straße, sowie im Norden bis zum weit oben liegenden Wald von eigenem Grund flankiert. Der Hof besteht aus den älteren Wohnräumen im Osten, neueren im Mitteltrakt und im Westen sind in der ehemaligen Tenne Nutzräume (Lager, Werkstatt) untergebracht. Die Mauern des Binderhofs bestehen aus verputztem Naturstein, im hinteren, westlichen Bereich weist er originale Holzbauweise auf. Die Zentralheizung beheizt auf Wunsch den gesamten Wohnbereich. Zum Hof gehören zwei Grundstücke: 1. Gebäudefläche mit Freifläche vor dem Hof (ca. 0,1641 ha) 2. Obstanger und Wiese bis zum Wald (ca. 1,3919 ha) Das bäuerliche Anwesen birgt eine Sammlung "aus der Zeit" (16.-18.Jh.:Schränke, Truhen, Wohnobjekte, Stühle, Tische, Figuren, Krippen, Betten usw.), die übernommen werden können. Osttrakt (=ursprünglicher Wohntrakt) * 4 Räume (EG) * 3 Räume (1.OG) * Stauräume ("Speicher") ausgebaut als Bibliothek, Hobbyraum mit Räucherkammer (funktionstüchtig) * 1 Kachelofen mit Kochmöglichkeit * Küche * Komplett durchlaufender Gang von Süden (Eingang) nach Norden (Hintereingang: Ausgang zum Anwesen/GrSt/Garten) Mitteltrakt (= ursprünglicher Viehtrakt) * 2 große Wohnräume (EG) * 2 Bäder (EG) * Heizung (EG) * Stauräume (EG) * 1großer Raum mit ca. 100m² (1.OG) mit Kachelofen Westtrakt (=ehem.Tenne) * Werkstatt * Große Einfahrtstore im Norden u. Süden * Stauraum auf 3Ebenen * Inventar * in unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich landwirtschaftliche Anwesen Diese Immobilie wird von uns in Kooperation mit Thalmeier Dienste Immobilien GmbH & Co.KG, angeboten.
Die Gemeinde Babensham zählt mit Ihren ca. 3.106 Einwohnern und 78 Ortsteilen nicht nur zu einer der flächenmäßig größten Gemeinden im Landkreis Rosenheim, sondern aufgrund ihrer absolut ländlichen Struktur zu einer der schönsten - auch wenn sie kaum touristisch erschlossen ist. Jeder der über 80 Ortsteile ist für sich ein Kleinod. Östlich nahe Wasserburg gelegen, findet man hier Ruhe und Erholung, aber auch geselliges Treiben, wofür zahlreiche Vereine sorgen. Babensham liegt: * ca. 5 km nordöstlich von Wasserburg a. Inn * ca. 30 km nördlich vom Chiemsee * ca. 43 km nordwestlich von Traunstein * ca. 32 km nordöstlich von Rosenheim * ca. 56 km von der Landeshauptstadt München entfernt Das Objekt liegt im Ortsteil Rieden, nahe einer Innschleife, fernab von jeglichem Verkehr. Die durch den Ort führenden Straßen enden am Inn oder im nahegelegenen Babensham.
Hier befindet sich das Objekt
Laura, unsere digitale Finanzierungsassistentin

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