Suchagent

3-Zimmer-Eigentumswohnung in einer Neubausiedlung bei Waldkraiburg

in Waldkraiburg / Sankt Erasmus

Objekt-ID 5415
Kaufpreis 379.000,00 €
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Wohnung
PLZ, Ort 84478 Waldkraiburg / Sankt Erasmus
Land Deutschland
Baujahr 2005
Anzahl Zimmer 3
Terrasse Ja
Energieausweis Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 102,9 kWh/(m²*a)
Gültig bis 15.07.2029
Baujahr laut Energieausweis 2005
Wesentliche Energieträger Gas
Zusätzliche Energieträger Holz
Warmwasser enthalten Ja
Energieeffizienzklasse D
Beschreibung Lage
Diese sehr helle, neuwertige Erdgeschosswohnung befindet sich in einem Wohnhaus mir nur zwei Einheiten. Im Erdgeschoss ist sie in Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Bad, sep. WC, Speis und Diele aufgeteilt. Ein weiteres Zimmer befindet sich im OG. Zu ihr gehören zusätzlich ein großer Gartenanteil mit überdachter und windgeschützter Südterrasse, ein Stellplatz in der großen Doppelgarage (elektrische Torantrieb), ein Holz-Schuppen, welcher auch als große Garage dienen könnte und ein überdachter Stellplatz am Haus. Weiterhin sind der Wohnung im Untergeschoss zwei beheizbare Räume mit ca. 24 und 25 m², eine Sauna sowie ein Bad zugeordnet. Das große Bad ist mit einer Eckbadewanne und Dusche ausgestattet. Alle Fenster haben elektrische Rollläden. Die Wohnung besitzt zur Fußbodenheizung noch zusätzlich einen gemauerten Holz-Ofen. Die gepflegte Einbauküche ist im Kaufpreis ebenso inklusive. Ein weiteres Highlight ist die eigene Photovoltaikanlage, welche derzeit ca. EUR 226,-- pro Monat an Ertrag liefert. Dieser Vertrag läuft noch 10 Jahre.
Die Eigentumswohnung ist in einer ruhigen Wohnlage im Ortsteil Sankt Erasmus bei Waldkraiburg. Die Industriestadt Waldkraiburg zählt knapp 23.000 Einwohner und verfügt über sehr gute Infrastruktur, alle Schultypen, Kindergarten und diverse Bildungseinrichtungen. Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Fahrminuten mit dem Auto vorhanden. Ein vielfältiges Programm an Theater, Museum und Konzerte sowie ein großes Angebot an Sport- und Freizeitaktivitäten und zahlreichen Ausstellungen bereichern das Stadtleben. Gute Verbindungen nach München und Passau über die B12 (A94) sowie über die Zugverbindung von Ampfing aus (der Münchener Ostbahnhof in ca. 45 Minuten erreichbar), sind vorhanden.
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