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Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten in Haag i. Obb.

in Haag in Oberbayern

Objekt-ID 5416-1
Kaufpreis 1.250.000,00 €
Nutzungsart Anlage
Vermarktungsart Kauf
Objektart Zins und Renditeobjekt
PLZ, Ort 83527 Haag in Oberbayern
Land Deutschland
Grundstücksgröße ca. 1.215 m²
Baujahr 1959
Terrasse Nein
Energieausweis Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 351,3 kWh/(m²*a)
Gültig bis 27.06.2028
Baujahr laut Energieausweis 1959
Wesentliche Energieträger Öl
Zusätzliche Energieträger Strom
Warmwasser enthalten Ja
Energieeffizienzklasse H
Beschreibung Lage
Verkauft werden hier zwei Mehrfamilienhäuser mit jeweils 4 Wohnungen auf einem Grundstück. Die fast identischen Grundrisse der 3-Zimmer Wohnungen sind klassisch geschnitten, auch Bad und Küche haben Fenster. Alle 8 Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 480 m² sind gut vermietet. Jede Wohnung hat einen eigenen Kellerraum, indem auch der zugehörige Heizöltank für die zentrale Ölversorgung der Wohnung gelagert ist. Auch gibt es einen Waschkeller sowie einen Fahrradkeller, welcher über eine Außentreppe erreichbar ist. Das Haus, sowie die Wohnungen wurden laufend instand gehalten. Die Fenster sind bereits meist isolierverglast, zudem ist das Dach in den 90ern erneuert worden. Der nicht ausgebaute Speicher wird derzeit als Abstellraum genutzt. Ein Modernisierungsbedarf besteht evtl. in der energetischen Sanierung der Fassade, Dachisolierung und Heizungsanlage. Auf dem großen Grundstück sind vier Parkplätze angelegt, weitere wären möglich. Eine weitere Bebauung auf dem großen Grundstück wäre evtl. vorstellbar, eine Bebauungsplan seitens des Marktes Haag wurde nicht aufgestellt. Die Jahres-Netto-Miete beträgt derzeit ca. € 32.820,-
Dieses Mehrfamilienhaus liegt in ruhiger Wohnlage, aber nur ca. 300 m vom Marktplatz entfernt, an einer Sackgasse. Die Marktgemeinde Haag in Oberbayern bildet mit seinen ca. 6.400 Einwohnern den Mittelpunkt der umliegenden Orte. Alle, für den täglichen Bedarf nötigen Einrichtungen, Geschäfte und Ärzte, ein Kreiskrankenhaus, sowie zwei Kindergärten, Grund- und Hauptschule und einer Realschule finden sich in Haag. Verschiedene Lokalitäten und Freizeiteinrichtungen sorgen für genügend Abwechslung. Die Städte Wasserburg, Waldkraiburg und Mühldorf können bequem per Bus erreicht werden. Die Landeshauptstadt München ist ca. 55 km entfernt.
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Harald Frank
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