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Individuell geschnittene 2-Zi. DG Wohnung in Neubeuern

in Neubeuern

Objekt-ID 5423
Kaufpreis 315.000,00 €
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Wohnung
PLZ, Ort 83115 Neubeuern
Land Deutschland
Baujahr 1976
Anzahl Zimmer 2
Terrasse Nein
Energieausweis Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 125,3 kWh/(m²*a)
Gültig bis 24.01.2028
Baujahr laut Energieausweis 1976
Wesentliche Energieträger Öl
Baujahr Heizung 1995
Warmwasser enthalten Ja
Gebäudeart Mehrfamilienhaus
Energieeffizienzklasse D
Beschreibung Lage
Die geräumige 2-Zi. Wohnung zeichnet sich durch ihre sehr ruhige Lage und ein sehr geräumiges Wohnzimmer mit Balkonzugang aus. Das Wohnzimmer mit ca. 45 m² ist über den vorgelagerten Essbereich und Flur über einen Treppenabgang begehbar. Das Schlafzimmer hat eine gute Größe und bietet ausreichend Tageslicht durch ein großes Dachfenster. Es gibt ein Badezimmer mit Dusche und Waschbecken und Tageslicht, sowie ein separates WC mit Waschbecken und Luftabzug. Die Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und Verstauen - Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und kann inkl. der Elektrogeräte übernommen werden. Im Keller steht ein abschließbares Kellerabteil zur Verfügung, welches genügend Stauraum bietet. Zur Wohnung gehören zwei Einzelstellplätze in der Tiefgarage. Diese haben einen separaten Grundbuchauszug. KP ETW: 315.000,00 € KP TG je Stellplatz 10.000,00 € KP Gesamt: 335.000,00 € Die Wohnanlage befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung ist bereits geräumt. Es sind vor Einzug gewisse Renovierungsarbeiten sinnvoll. Hierzu gehören die Bodenbeläge, Malerarbeiten sowie der Sanitärbereich. Es ist auch denkbar die Raumaufteilung zu verändern, da einige Wände keine Tragwände sind. Wir haben hierzu eine unverbindliche Musterskizze dem Exposé beigefügt. Insgesamt eine sehr großzügige 2-Zi. DG Wohnung mit besonderer Raumaufteilung und Ausblick, die sich mit neuen kreativen Ideen und handwerklichem Geschick zu einem Wohntraum gestalten lässt. Gerne können Sie auch mit unserem virtuellen Rundgang schon einmal einen Blick in diese Wohnung werfen: https://ogulo.de/11860/-5423
Der Markt Neubeuern liegt etwa 12 km südlich von Rosenheim am Fuße des Samerbergs. 1981 wurde der Ort im bayerischen Inntal zum schönsten Dorf Deutschlands gewählt. Ein malerischer Marktplatz mit Torturm und alpenländischen Fassaden bildet den Dorfkern. Egal ob Kultur, sportliche Aktivitäten oder Vereinsleben - Neubeuern bietet in allen Bereichen umfassende Möglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie eine Grund- und Mitttelschule sind vor Ort, weiterführende Schulen befinden sich in Brannenburg und Raubling. Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Sie erreichen in ca. 4 km die BAB A8 von München nach Salzburg (Anschlussstelle Rohrdorf) und in 5 km die Inntalautobahn A93 (Anschlussstelle Reischenhart).
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Christoph Fischer
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