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Einfamilienhaus - aufgeteilt in 2 Wohnungen - in Traunstein-Wolkersdorf

in Traunstein

Objekt-ID 5463
Kaufpreis 590.000,00 €
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
PLZ, Ort 83278 Traunstein
Land Deutschland
Grundstücksgröße ca. 699 m²
Baujahr 2003
Anzahl Zimmer 4
Terrasse Ja
Energieausweis Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 25,5 kWh/(m²*a)
Gültig bis 12.08.2029
Baujahr laut Energieausweis 2003
Wesentliche Energieträger Strom
Warmwasser enthalten Ja
Energieeffizienzklasse A+
Beschreibung Lage
Ruhige Wohnlage im Ortsteil " Wolkersdorf" an einer Anliegerstraße. Stadt Traunstein ca. 5 km entfernt. Wohnhaus im Bungalowstil aufgeteilt in 2 Wohnungen in Holzständerbauweise mit Keller und Doppelgarage wurde im Jahre 2003 auf einem Grundstück mit 699 m² erbaut. Über einen gemeinsamen Hauseingang gelangt man zu den 2 abgeschlossenen Wohnungen im Erdgeschoss. Wohnung Nr. 1: Süd-West - 2-Zi.-Wohnung ca. 81 m² Wfl., Kachelofen, Wintergarten, Garten nach Westen - hier wird für die jetzige Eigentümerin ein Wohnrecht auf Lebenszeit eingetragen. Wohnung Nr. 2: Süd-Ost - 2-Zi.-Wohnung ca. 52 m² zzgl. Süd-Terrasse, Einbauküche ; Terrasse nach Süden, Garten nach Osten - seit 2012 vermietet (Kaltmiete 340,- + € 60,- NK-Pauschale) Das Untergeschoss kann man normalerweise von dieser Wohnung aus über eine interne Wendeltreppe begehen. Zum Großteil wurde das Untergeschoss zu Wohnzwecken ausgebaut . Diese Räumlichkeiten werden von einem Miteigentümer bewohnt und nach Absprache freigemacht . Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Laminat und Teppich Erdwärme, größtenteils Fußbodenheizung, auch teilweise im Untergeschoss, Photovoltaikanlage Kunststofffenster mit Thermoverglasung, überall Rollläden, Wohnzimmerfenster mit elektr. Rollläden
Traunstein ist eine Große Kreisstadt und Oberzentrum an der Traun mit über 20.000 Einwohnern. Die Stadt ist Hauptort des Chiemgaus und Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises. Traunstein ist als Behördenstadt mit dem Landgericht Traunstein für die Landkreise Traunstein, Rosenheim, Berchtesgadener Land, Altötting und Mühldorf zuständig. Sie bildet außerdem mit 25 Schulen und über 10.600 Schülern[2] einen wichtigen Bildungsstandort in Südostbayern. Das Klinikum Traunstein ist ein Krankenhaus der Schwerpunktversorgung und akademisches Lehrkrankenhaus der Ludwig-Maximilians-Universität München in Traunstein. Traunstein, der Hauptort des Chiemgaus, liegt etwa zehn Kilometer östlich des Chiemsees und 15 km nördlich der Chiemgauer Alpen.
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