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Platz für die ganze Familie!

in Großkarolinenfeld

Objekt-ID 5523
Kaufpreis 629.000,00 €
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
PLZ, Ort 83109 Großkarolinenfeld
Land Deutschland
Grundstücksgröße ca. 419 m²
Baujahr 1989
Anzahl Zimmer 5,5
Terrasse Nein
Energieausweis Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 137,6 kWh/(m²*a)
Gültig bis 26.08.2029
Baujahr laut Energieausweis 1989
Wesentliche Energieträger Öl
Zusätzliche Energieträger Holz
Warmwasser enthalten Ja
Energieeffizienzklasse E
Beschreibung Lage
Die gepflegte DHH - liegt sonnig und von Licht durchflutet - bietet viel Platz - wird durch eine Ölzentralheizung (1989) beheizt und weist viele besondere Details auf: Im Wohnzimmer ist ein zusätzlicher Holz-Kombiofen mit gemauerten Schamottzügen und Brunner-Grundofeneinsatz eingebaut (ca. Anfang 1998). Dieser sorgt für wohlige Wärme an kalten Winterabenden. Durch die Sichtscheibe zur Essecke entsteht eine gemütliche Atmosphäre am Kaminfeuer. Darüber hinaus ist im EG die Heizung mit Heizkörpern und zusätzlich als Fußbodenheizung installiert, die Fußbodenheizung ist derzeit aufgrund des Grundofens deaktiviert, kann aber jederzeit wieder aktiviert werden. Die restlichen Räume im OG / DG sind mit Heizkörpern ausgestattet. Im Bad (1.OG) wurde zusätzlich zum Heizkörper eine elektrische Fußbodenheizung installiert. Das Duschbad im Dachgeschoss verfügt nur über eine elektrische Fußbodenheizung. Die Holzfenster und -türen sind 2fach-isolierverglast (EG + OG mit Rollläden; DG + Keller ohne Rollläden). In der Einbauküche ist ein Gaskochfeld installiert (Elektro-Anschluss für Ceran- oder Induktionskochfeld vorhanden); Küche mit Fenster und Schiebetür. Der Einbauschrank im DG wurde optimal im Raum integriert. In den Zimmern im OG sind die Schränke perfekt in die Nischen eingepasst. Der beheizbare Hobbyraum (mit Wohnraumfenster, vergittert) ist innen isoliert u. eignet sich ideal als Büro / für Gäste. Bodenbeläge: EG: komplett gefliest (Cotto); OG: Würfelparkett u. Fliesen im Bad DG: Schiffsbodenparkett; Duschbad gefliest; Keller: Korkbelag u. Fliesen Der großzügige Garten ist wunderschön eingewachsen, eingezäunt u. von außen kaum einsehbar. Zwei Terrassen laden zum Wandern mit der Sonne ein (Südterrasse mit Markise). Der Teich kann wieder aktiviert oder als Moorbeet genutzt werden. Die extra lange Garage bietet Platz für Auto, Fahrräder etc. Der Platz vor der Garage u. 1 Stellplatz nebenan sind gepflastert als weitere Parkfläche.
In sehr guter, ruhiger, gehobener Ortslage von Großkarolinenfeld befindet sich diese Doppelhaushälfte in sonniger Südwest-Ausrichtung. Der Ort liegt nordwestlich der nahen Kreisstadt Rosenheim und bietet alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheke und Ärzte; ferner sind eine Grund- und Mittelschule sowie 2 Kindergärten vorhanden. Die höher führenden Schulen befinden sich in Rosenheim oder Bad Aibling und sind über öffentliche Verkehrsmittel angebunden. Zur Arbeit im Raum Rosenheim / Kolbermoor / Bad Aibling ist es mit Bus, Auto oder Fahrrad nicht weit, auch die Großstadt München ist mit dem Zug sehr gut zu erreichen. Der Bahnhof an der direkten Verbindung Rosenheim-München liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet für Pendler einen idealen Ausgangspunkt. Am Wochenende sind Sie schnell in den Bergen oder an einem der vielen Badeseen in der Umgebung bzw. im Chiemgau.
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