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Aussergewöhnlich kreativ - Großzügig - Wohnen und Arbeiten unter einem Dach EFH in Reichersbeuern

in Reichersbeuern

Objekt-ID 5833
Kaufpreis 1.039.000,00 €
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
PLZ, Ort 83677 Reichersbeuern
Land Deutschland
Grundstücksgröße ca. 655 m²
Baujahr 2007
Bemerkung Baujahr 1974 ursprünglich als Gewerbeeinheit
Anzahl Zimmer 4
Terrasse Ja
Energieausweis Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 98,6 kWh/(m²*a)
Primärenergiebed. 101,3
Gültig bis 19.01.2030
Baujahr laut Energieausweis 2007
Wesentliche Energieträger Gas
Zusätzliche Energieträger Holz
Warmwasser enthalten Ja
Gebäudeart Einfamilienhaus
Energieeffizienzklasse C
Beschreibung Lage
Sie sind auf der Suche nach einem individuellen Eigenheim, das über 13 Jahre mit vielen kreativen Ideen und hochwertigen Materialen zu dem ausgebaut wurde was es Heute ist? Bilder sagen mehr als Tausend Worte - Wir stellen Ihnen gerne auf Anfrage einen virtuellen Rundgang zur Verfügung - Setzen Sie sich mit uns in Verbindung. Aber nun zur Raumaufteilung. Sie gehen durch die Eingangstüre hindurch und stehen in einem ca. 63 m² großen Lounge Bereich. Hier erwartet Sie eine Raumhöhe von bis zu 5,30 m und ein Sichtdachstuhl. Von dort aus gelangen Sie in einen abgetrennten Bereich - der mit einer offenen Küche, Essbereich und Kaminofen zum gemütlichen verweilen in geselliger Runde einlädt, denn dieser Raum ist ca. 27 m² groß. Über eine Wendeltreppe gelangen Sie in einen Galeriebereich. Der Ideale Platz für ein Büro, sogar eine Dusche mit WC ist hier integriert. Jetzt gehen wir nochmal zurück in Richtung Eingangslounge. Über Stufen versetzt - durch eine prunkvolle Türe hindurch - betreten Sie in den zweiten Bereich dieser individuellen Wohnlandschaft. Mit rund 41 m² erwartet Sie hier ein sehr offener und heller Wohn- Essbereich. Die Einbauküche (ohne Geräte) ist bereits im KP. enthalten. Sie gelangen weiter in einen Wohnbereich mit ca. 54 m². Auf einem erhöhten Podest haben Sie hier ausreichend Platz für das Einrichten eines Schlafbereichs. Über ein paar Stufen versetzt gelangen Sie dann in das sehr offen und freundlich gestaltete Bad. Eine große ebenerdige Dusche, freistehende Badewanne sowie ein Designerwaschtisch machen jeden Morgen zum Erlebnis. Die Raumaufteilung wird durch eine Garderobe sowie ein WC mit Waschbecken, das mit hochwertigen Solnhofener Natursteinplatten ausgestattet ist abgerundet. Im Keller erwarten Sie 3 weitere Räume inkl. großzügige Werkstatt mit einer Nutzfläche von rund 125 m². Zum Haus gehört ein liebevoll angelegter Garten mit Terrasse. Über eine Außentreppe gelangt man in einen Raumbereich der noch als Sauna ausgebaut werden kann
Reichersbeuern mit seinen ca. 2600 Einwohnern liegt 5 km von der Kreisstadt Bad Tölz entfernt und bietet das Beste aus zwei Welten: einmal die Nähe zur Metropole München und doch liegt der Ort mitten in der Natur. Durch die optimale Bahnanbindung der BOB (Bayerische Oberlandbahn) erreicht man stündlich in ca. 45 Minuten per Direktverbindung das Münchner Zentrum. Eine ähnliche Fahrzeit nach München benötigt man per Auto über die Anschlussstelle Holzkirchen A8. Für Naturliebhaber ist hier einiges geboten: Kurzerhand erreicht man den Tegernsee sowie andere Badeseen und Freibäder, die umliegenden Berge laden ein zum Wandern und im Winter gelangt man in ca. 30 Minuten in die Skigebiete Brauneck und Spitzingsee. Reichersbeuren verfügt neben einer Grundschule auch über ein staatlich anerkanntes Ganztagesgymnasium mit Internat.
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