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Ein Haus zum Wohlfühlen! Ruhige Lage - Freier Blick - unweit des beliebten Tegernsees

in Gmund am Tegernsee

Objekt-ID 5881
Kaufpreis 749.000,00 €
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
PLZ, Ort 83703 Gmund am Tegernsee
Land Deutschland
Grundstücksgröße ca. 332 m²
Baujahr 2000
Zustand Gepflegt
Anzahl Zimmer 3
Terrasse Ja
Energieausweis Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 128,79 kWh/(m²*a)
Primärenergiebed. 123,12
Gültig bis 04.03.2030
Baujahr laut Energieausweis 2000
Wesentliche Energieträger Öl
Baujahr Heizung 2000
Warmwasser enthalten Ja
Gebäudeart Doppelhaushäfte
Energieeffizienzklasse D
Beschreibung Lage
In sehr ruhiger Wohnlage am Ende einer privaten Zufahrtsstraße liegt dieses moderne und hochwertig ausgestattete Haus, welches sich in einem sehr gepflegten Zustand befindet. Nun zur Raumaufteilung: Im Erdgeschoss befindet sich ein heller und offener Essbereich. Hier finden Sie auch einen schönen Kaminofen mit Glasscheibe, der in der kühlen Jahreszeit zum gemütlichen Verweilen einlädt. Auch der Küchenbereich mit seiner hochwertigen Einbauküche und Natursteinarbeitsplatte (bereits im Kaufpreis enthalten), lässt keine Wünsche offen. Ein Schlafzimmer sowie ein Bad mit Wanne und WC runden die Raumaufteilung ab. Im Erdgeschoss ist ein separates Gäste-WC vorhanden. Der Zugang zur überdachten Terrasse mit Blick ins Grüne ist über die Küche sowie über das Schlafzimmer möglich. Das Obergeschoss bietet ein sehr geräumiges Atelierzimmer. Hervorzuheben ist hier der Tageslichteinfall durch die großen Dachfenster, die natürlich auch verdunkelt werden können. Ein weiteres Zimmer kann z.B. als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Auch ein Bad mit Wanne und WC ist vorhanden. In den offen gestalteten Räumen verleihen Natursteinböden (Solnhofener Platten), Holzfußböden und die Holztüren eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Gebäude ist komplett unterkellert, verfügt über einen Waschraum und 2 weitere Räume. (Nutzfläche ca. 40 m²) Die große Doppelgarage bietet Platz für 2 Autos und das Unterstellen von Gartengeräten. Die Gartenflächen sind so gestaltet, dass Nützliches (Holzlager) und Kreatives (Gartenflächen) sehr gut aufeinander abgestimmt sind. Sie haben vom Garten aus einen Weitblick auf das freie Feld und eine sehr ruhige Wohnlage, die zum Verweilen im Freien einlädt. Rundum ein sehr gepflegtes Objekt in hochwertiger Ausführung in der Nähe des Tegernsees, das voraussichtlich ab ca. Mitte Juni zur Verfügung steht.
Gmund mit seinen ca. 6100 Einwohnern liegt am Nordufer des beliebten Tegernsees - am Fuße der bayerischen Alpen. Miesbach und Schliersee sind etwa 10 km von Gmund entfernt, Holzkirchen und Bad Tölz jeweils ca. 15 km. Auch die Nähe zur Metropole München macht das Tegernseer Tal so beliebt. Mit dem Auto erreichen Sie die südliche Stadtgrenze über die Anschlussstelle Holzkirchen A 8 in ca. 35 - 40 Minuten. Durch die Bahnanbindung der BOB (Bayerische Oberlandbahn) erreicht man per Direktverbindung stündlich in ca. 55 Minuten das Münchner Zentrum. In den Hauptverkehrszeiten fähr die Bahn sogar im 30-Minuten-Takt. Für Naturliebhaber ist hier einiges geboten: Kurzerhand erreicht man den Tegernsee sowie andere Badeseen und Freibäder; die umliegenden Berge laden ein zum Wandern und im Winter gelangt man in ca. 30 Minuten in die Skigebiete Brauneck und Spitzingsee.
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