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Behütetes Haus mit 4 Wohnungen plus 2 Garagen und handgemachter Möblierung

in Ruhpolding

Objekt-ID 5887
Kaufpreis 730.000,00 €
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
PLZ, Ort 83324 Ruhpolding
Land Deutschland
Wohnfläche ca. 200 m²
Grundstücksgröße ca. 827 m²
Baujahr 1981
Anzahl Zimmer 7,5
Energieausweis Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 173,1 kWh/(m²*a)
Gültig bis 24.03.2030
Baujahr laut Energieausweis 1980
Wesentliche Energieträger Öl
Baujahr Heizung 2011
Warmwasser enthalten Ja
Energieeffizienzklasse F
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Beschreibung Lage
Das gepflegte Wohnhaus mit vielen Möglichkeiten befindet sich seit Anbeginn im Familienbesitz und beinhaltet 4 Wohnungen, wovon 3 bislang als Ferienwohnung vermietet wurden *** In der Gesamt-Wohnfläche von ca. 200 m² sind Terrassen- und Balkone etwas enthalten. Neben der Hauptwohnung, deren großzügiges Schlafzimmer und ein zugehöriges Duschbad im Souterrain liegen, befindet sich eine Wohnung westseitig mit ca. 62 m² und im DG gibt eine westseitig mit ca. 41 m², sowie eine ostseitig mit ca. 34 m² - je mit Balkon und tollem Bergblick. Natürlich kann die Nutzung künftig anders (aufgeteilt) sein. Kachelofen und schöner Cottoboden im Wohnzimmer *** Teilweise neuere Ahorn-Böden und im DG strapazierfähiges Laminat; Flure, Küchen u. Bäder gefliest. Westliches Bad im EG vor wenigen Jahren erneuert *** 2011 neue Heizung; Solaranlage von 2007 *** Fußbodenheizung in der Hauptwohnung im EG *** Inklusive der aufwändig handgemachten Einbauten, Einbauküchen (in der Hauptwohnung relativ neu) und unverwüstlichen Möbel. Einiges wurde vom Eigentümer (Kirchenmaler) noch mit beeindruckender Detailliebe aufgehübscht und ist eigentlich "unbezahlbar" *** Keller vollständig schön gefliest und teilweise innen neu gedämmt *** 2016 wurde die Dachnordseite neu gedeckt *** 2 überbreite Garagen mit Heizkörper und Wasseranschluss gespeist durch eine Grundwasserpumpe *** Großer, überwiegend mit Hecken eingefriedeter Garten u.a. mit einem Apfelbaum *** Getrennte Terrassen; eine mit Sonnenmarkise. Zweitwohnsitz: Mindestens ein halbes Jahr muss das Haus gemäß Fremdenverkehrssatzung bewohnt werden (Ferienwohnungen ausgenommen).
Südlich vom Ort an der Hauptstraße. Zwischen dieser und dem Haus befindet sich der Großteil des Gartens, welcher durch eine Hecke von Einblicken gut geschützt ist *** Einkaufscenter, Bushaltestelle und Spazierwege in unmittelbarer Nähe *** Die gepflasterte Hofeinfahrt und die Garagen liegen westlich von Haus
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