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Älteres Haus mit Gästezimmern u. Doppelgarage - Wohnungen mögl. * Traumhafte, stille Naturrandlage *

in Inzell

Objekt-ID 5950
Kaufpreis 920.000,00 €
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
PLZ, Ort 83334 Inzell
Land Deutschland
Wohnfläche ca. 350 m²
Grundstücksgröße ca. 1.626 m²
Baujahr 1966
Bemerkung Baujahr 1976 Erweiterung und komplett neues Dach 1983 Unterkellerte Doppelgarage
Anzahl Zimmer 14
Energieausweis Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 188,1 kWh/(m²*a)
Gültig bis 23.06.2030
Baujahr laut Energieausweis 1965
Wesentliche Energieträger Öl
Baujahr Heizung 1987
Warmwasser enthalten Ja
Energieeffizienzklasse F
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Beschreibung Lage
Das geräumige Wohnhaus mit Gästezimmern ist renovierungsbedürftig, bietet aber viel Potential für Wohn- und Feriennutzung. Auch Eigentumswohnungen wären möglich. Gebietsart: Allgemeines Wohngebiet (WA) ohne Bebaungsplan; somit gilt das Einfügegebot gemäß § 34 BauGB. Aufgrund der Hangsituation befinden sich die Hofeinfahrt, die unterkellerte Doppelgarage mit angebauter Holzlege, der Hauszuweg und die Haustüre im Kellergeschoss. Südseitig gibt es dort noch 2 wohnliche Zimmer und eine Terrasse. Des weiteren sind im KG ein WC, Funktions- und Lagerräume vorhanden *** Erdgeschoss = 1. OG: Hauptwohnung mit Balkon- bzw. Gartenzugang. In der Küche gibt es einen Holzofen und im Wohnzimmer einen offenen Kamin. Auf dieser Etage befindet sich noch der Hauswirtschafts- und Gäste-Aufenthaltsraum mit offenem Kamin, sowie ein Gäste-WC. Zum 1. OG bzw. zum Westbalkon gelangt man auch über eine Außentreppe. Im nördlichen Hausbereich gibt es hier auch einen Garten der zum Nordhang übergeht *** Obergeschoss = 2. OG: 2 Ferienappartements mit Süd- und Westbalkon + 3 Gäste- und 1 Zusatzzimmer je mit Duschbad inkl. WC. Alle haben Zugänge zu Balkonen mit "Postkartenausblick" +++ Dachgeschoss: Dort gibt es noch 2 Kinderzimmer, ein Bad und Speicherräume Zwei Treppenhäuser mit Marmorbelag *** Alle Geschossdecken sind massiv bzw. aus Stahlbeton *** Das Haus war seit Anbeginn im Familienbesitz *** Terrassen- und Balkonflächen sind nur zu einem Viertel in die Wohnfläche eingerechnet *** Die nicht befestigte Zufahrt ist Privatbesitz der Anlieger *** Kurzfristige Übernahme möglich
Inzell liegt in einem weiten Talgrund in den Chiemgauer Alpen, der vom Rauschberg, dem Zinnkopf, dem Teisenberg und dem Gebirgsstock des Staufen umrahmt wird. Inzell ist ein anerkannter Luftkurort im südlichen Landkreis Traunstein und wird auch als das Tor zum Landkreis Berchtesgadener Land bezeichnet. Weltbekannt ist das Bundesleistungszentrum für Roll- und Eisschnelllauf in der Max-Aicher-Arena. Der Badepark mit Hallenbad, Sauna und Naturbadesee sowie kleinere Seen sind sehr beliebt. Neben unzähligen Wanderwegen gibt es im Winter herrliche Loipen. Die A8 München-Salzburg ist ca. 10 km, Ruhpolding ca. 11 km, Bad Reichenhall ca. 15 km und der Chiemsee ca. 25 km entfernt. Im Ort gibt es alles für den täglichen Bedarf. Die Lage an freier, geschützter Landschaft ist atemberaubend schön und äußerst selten zu bekommen. Das teilweise Südhanggrundstück bietet einen unverbaubaren Blick über freie Natur in die Berge. Von Nebel meist verschont und von Sonne und Stille verwöhnt können Sie hier eine fesselnde Aussicht genießen.
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