Suchagent

Hochwertig sanierte, wohnliche EG-Gewerbeeinheit mit zugehöriger Außenfläche

in Siegsdorf

Objekt-ID 5959
Kaufpreis 270.000,00 €
Nutzungsart Gewerbe
Vermarktungsart Kauf
Objektart Büro/Praxen
PLZ, Ort 83313 Siegsdorf
Land Deutschland
Baujahr 2017
Bemerkung Baujahr 2017 wurde das Haus von ca. 1907 kernsaniert
Anzahl Zimmer 5
Energieausweis Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 93,7 kWh/(m²*a)
Gültig bis 14.10.2028
Baujahr laut Energieausweis 1950
Wesentliche Energieträger Gas
Baujahr Heizung 2018
Warmwasser enthalten Ja
Energieeffizienzklasse C
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Beschreibung Lage
Diese wohnlich ausgebauten Gewerberäume könnten mit der Einheit daneben leicht verbunden bzw. zusammen erworben werden (siehe eigenes Exposé) *** 2017 wurde in und am Haus das Meiste inkl. gesamter Haustechnik stilsicher erneuert. Kein Denkmalschutz *** Raumhöhe ca. 2,60 m *** Bad und WC mit Fußbodenheizung *** Großer Hauptraum mit Küche, Ofenanschluss. Als Boden wurden hier wie auch im Flur und WC großformatige Solnhofer Fliesen aus Feinsteinzeug verlegt. Nebenräume mit Parkett-Laminat *** Das extra WC hat einen Waschmaschinen- und Trocknerplatz *** Dicke Außenwände ermöglichten innen tiefe Fensterlaibungen mit dekorativen Fensterbrettern *** Weiße Innentüren und Fenster wirken elegant *** Ein Raum hat einen imposanten Erker mit originalen Kasten-Fenstern und der Hauptraum verfügt ebenfalls über einen gemütlichen Runderker *** Abstell-Abteil im Nebengebäude *** Zur Einheit gehört ein gepflasterter Außenbereich mit mind. 2 Kfz-Stellplätzen im Sondernutzungsrecht zur alleinigen Nutzung *** Gemeinschaftlicher Innenhof *** Vermietet; könnte aber bald frei gemacht werden *** Hausgeld mtl. 320,- € (inkl. 17,58 € Rücklagenansparung). Die Hausgeldhöhe resultiert aus einem sehr hohen Heizverbrauch des Vornutzers; künftig wird es weniger sein *** Die beiden Einheiten im EG müssen gewerblich / freiberuflich genutzt werden. Auch keine (Vermietung als) Ferienwohnungen erlaubt.
Ruhig im Erdgeschoss eines historischem Gebäudes, in dem sich darüber noch 6 Wohnungen von verschiedenen Eigentümern befinden *** Siegsdorf und die A8 sind in 10 Min. und Traunstein in 15 Min. erreichbar
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