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keine Käuferprovision! - 3,4% Rendite - Maisonettewohnung für Kapitalanleger

in Stephanskirchen

Objekt-ID 5990
Kaufpreis 749.000,00 €
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Wohnung
PLZ, Ort 83071 Stephanskirchen
Land Deutschland
Wohnfläche ca. 207 m²
Baujahr 1985
Bemerkungen 2016 modernisiert
Anzahl Zimmer 7
Energieausweis in Vorbereitung
Wesentliche Energieträger Öl
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Beschreibung Lage
Diese umfassend modernisierte 7 Zi.-Maisonettewohnung mit ca. 207 m² befindet sich im Ober- und Dachgeschoss eines 1985 erbauten Mehrfamilienhauses mit 9 Einheiten im Ortsteil Baierbach nahe des Simssees. 2016 wurden 3-fach-verglaste Fenster, neue Dachfenster und eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung verbaut. Die Fassade wurde bei den Modernisierungsmaßnahmen gedämmt. Die Wohnung verfügt über zwei kleinere Bäder mit Dusche, WC und Waschtisch und einem größeren Bad mit Dusche, Wanne, WC, Pissoir und Waschtisch. Die Einbauküche ist Eigentum der Mieter und nicht im Kaufpreis inbegriffen. Die Aussicht ins Grüne können Sie vom sonnigen Balkon aus genießen. Zudem bietet auch der gemeinschaftliche Garten die Möglichkeit, Zeit in der Natur zu verbringen. Auf dem Dach ist eine Solarthermie-Anlage installiert. Im Keller bietet ein gemeinsamer Waschraum mit zwei Waschmaschinenanschlüssen Platz für zwei Waschmaschinen und zwei Trockner. Die im Kaufpreis enthaltene sehr großzügige Garage (35m²) und zwei PKW-Außenstellplätze, sowie ein Kellerabteil runden das Angebot ab. Das Hausgeld beträgt monatlich 610,-€., davon entfallen 244,-€ auf die Instandhaltungsrücklage. Derzeit ist die Wohnung zuverlässig mit einer Rendite von 3,4% (ohne Berücksichtigung der Kaufnebenkosten) vermietet, deshalb eignet sie sich optimal für Kapitalanleger. Die Jahreskaltmiete beträgt 25.476,-€. Das Objekt wird ohne Käuferprovision angeboten.
Die Gemeinde Stephanskirchen zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur aus. Die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, sowie Ärzte, Apotheken und Banken sind bequem in wenigen Minuten erreichbar. Zur Autobahnanschlussstelle Rohrdorf (München-Salzburg-Innsbruck) sowie zur Fußgängerzone in Rosenheim sind es nur ein paar Kilometer. Stephanskirchen bietet einen hohen Freizeitwert durch die geographische Lage zwischen Inn und Simssee mit schönen Badeplätzen und zahlreichen Wander- und Radlwegen rund um den Simssee.
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