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Gepflegte 3-Zimmer Wohnung mit TG-Stellplatz zur Kapitalanlage!

in Rosenheim

Objekt-ID 5992
Kaufpreis 369.000,00 €
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Wohnung
PLZ, Ort 83022 Rosenheim
Land Deutschland
Wohnfläche ca. 79 m²
Baujahr 1970
Zustand Gepflegt
Anzahl Zimmer 3
Energieausweis Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 115,8 kWh/(m²*a)
Primärenergiebed. 150,6
Gültig bis 25.04.2027
Baujahr laut Energieausweis 1970
Wesentliche Energieträger Fernwärme
Baujahr Heizung 1990
Warmwasser enthalten Ja
Energieeffizienzklasse D
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Beschreibung Lage
In zentraler Stadtlage von Rosenheim befindet sich diese gepflegte 3-Zimmer Wohnung in einem 1970 erbauten Mehrfamilienhaus. Im 1.Obergeschoss gelegen besticht das Objekt durch einen gut durchdachten Grundriss sowie zwei Balkonen. Doch der Reihe nach: Ein geräumiger Eingangsbereich mit sep. Garderobe bietet alles um Gäste gebührend zu empfangen. Die Küche hat eine angenehme Größe sowie ein Fenster. Zudem ist die vorhandene Einbauküche im Kaufpreis bereits enthalten. Das Schlafzimmer mit ca. 17 m² bietet ausreichend Platz für Doppelbett und Schrank. Praktisch: Hier haben Sie Zugang zum ersten der beiden Balkone. Das weitere Zimmer kann von Kinderzimmer bis Büro sämtliche Nutzung problemlos erfüllen. Das Badezimmer bietet mit Wanne, Dusche, Fenster und Waschmaschinenanschluss alles was das Herz begehrt. Im großen Wohnzimmer kann aufgrund des Grundrisses wunderbar ein kleiner Essbereich eingerichtet werden. Hier haben Sie auch Zugang zum zweiten Balkon. Die Wohnung ist aktuell für 880,- € Kaltmiete an zuverlässige und nette Mieter vermietet. Diese würden gerne in der Wohnung bleiben. Natürlich verfügt das Objekt über einen Kellerraum sowie einen großzügigen abschließbaren Tiefgaragenstellplatz. Und das Beste: auch dieser ist im Kaufpreis bereits enthalten. Das monatliche Wohngeld iHv. 349,- € teilt sich wie folgt auf: umlf. Kosten: ca. 212,- € n. umlf. Kosten: ca. 83,- € Ansparung Rücklage: ca. 54,- € Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Fußböden sind mit Parkett, Laminat und Fliesen ausgelegt. Praktisch ist auch der vorhandene Lift im Haus. Fazit: Eine attraktive Kapitalanlage in zentraler Lage von Rosenheim. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Die Stadt Rosenheim liegt mitten im Alpenvorland - zwischen München, Salzburg und Innsbruck - und bildet mit seinen ca. 61.000 Einwohnern das wirtschaftliche Zentrum Südostbayerns. Über 700 Einzelhandelsbetriebe offerieren ein breites Spektrum an Waren und Dienstleistungen und damit attraktive Einkaufsmöglichkeiten. Verkehrstechnisch ist Rosenheim hervorragend an die A8 und A93 angebunden und hat einen eigenen Bahnhof. Familien mit Kindern fühlen sich hier wohl, denn die "Holzkompetenzstadt" Rosenheim bietet ausreichend Kindergärten, Krippen und Horte, sämtliche Schultypen, sowie eine eigene Hochschule. Sport und Freizeit werden in Rosenheim groß geschrieben. Das Umland mit seinen Bergen und Seen, das Eisstadion, die Schwimmbäder, sowie das lebendige Vereinsleben lassen keine Wünsche offen. Ein eigenes Kultur- und Kongresszentrum, vier Museen, die Städtische Galerie, das Ausstellungsgebäude Lokschuppen, die Stadtbibliothek und die Volkshochschule tragen alle ihren Teil bei, um Rosenheim kulturell attraktiv zu machen.
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