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Geräumige Wohnung in Kiefersfelden

in Kiefersfelden

Objekt-ID 6047
Kaufpreis 265.000,00 €
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Wohnung
PLZ, Ort 83088 Kiefersfelden
Land Deutschland
Wohnfläche ca. 91 m²
Baujahr 1973
Zustand Renovierungsbedürftig
Anzahl Zimmer 2
Energieausweis Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 193,32 kWh/(m²*a)
Gültig bis 13.07.2030
Baujahr laut Energieausweis 1984
Wesentliche Energieträger Öl
Warmwasser enthalten Ja
Energieeffizienzklasse F
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Beschreibung Lage
Diese geräumige Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 6 Parteien nahe dem Grenzübergang Kiefersfelden/Kufstein. Nun zur Raumaufteilung des Erdgeschossbereichs. Es gibt ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Die Küche (inkl. Einbauküche) ist vom Schnitt her länglich gestaltet - Ein Fenster im hinteren Bereich des Raumes lässt genügend Tageslicht in diesen Raum. Auch ein gepflegtes WC mit Dusche ist vorhanden. Das sehr großzügige und helle Wohn- Esszimmer mit direktem Zugang zum Kellerbereich runden die Raumaufteilung ab. Der Kellerbereich gliedert sich in einen großen Kellerraum mit rund 30 m², der innenliegend mit einer Raumtrennwand geteilt ist. Ein weiterer Kellerraum mit rund 28,40 m² bietet einen sehr guten Tageslichteinfall, da in diesem Bereich keine außenliegende Kellerschächte sind. Es gibt außerdem einen Werkstattraum, ein WC sowie einen großzügigen Flur. Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz. An Gemeinschaftseinrichtungen sind ein Fahrradkeller und Trockenkeller vorhanden. Des weiteren gibt es einen gemeinschaftlichen Garten. Die Anlage befindet sich in einem sehr gepflegten äußerlichen Zustand. Die Außenfassade wurde 2020 gestrichen - Die Fenster wurden bereits erneuert (2-fach verglaste Kunststofffenster) - 2015 wurden die Steigleitungen erneuert. Die Ölheizungsanlage stammt aus dem Jahre 2003. Der allgemeine Zustand der Wohnung ist gut. Es sind teilweise Malerarbeiten bzw. altersbedingte Schönheitsreparaturen erforderlich. Das monatliche Hausgeld beträgt rund 640 Euro. Hiervon entfallen rund 116 Euro auf die Instandhaltungsrücklage, und 270 Euro auf die Heizkosten (Fixkostenanteil Heizung ca. 83 Euro / 187 Euro variable Verbrauchskosten). Der Rest auf die üblichen Nebenkosten. Gerne stellen wir Ihnen auch einen virtuellen Rundgang durch diese Wohnung zur Verfügung oder stellen Ihnen das Objekt persönlich vor.
Kiefersfelden - das Tor zum Kaisergebirge. Der Ort hat eine verkehrsgünstige Lage. In ca. 30 Minuten erreichen Sie mit dem Auto bequem über die Inntalautobahn Rosenheim. Auch bis Kufstein ist es nicht weit - Hier sind Sie in ca. 10 Minuten. In rund einer Stunde erreichen Sie bequem mit dem Zug (Meridian) die bayerische Landeshauptstadt München. In den Hauptverkehrszeiten sogar im halbe Stunden-Takt, sonst stündlich. Egal ob Sommer oder Winter - es gibt zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Sportbegeisterte können in Kiefersfelden wandern, baden, bergsteigen, radeln oder mountainbiken. Im Winter locken gleich mehrere Skigebiete in der näheren Umgebung - alles auf kurzem Wege zur erreichen. Die Freizeitaktivitäten und sonstiges Wissenswertes im Umfeld von Kiefersfelden sind unter www.tourismus-kiefersfelden.de bestens beschrieben.
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