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Neuwertige 2 Zi.-ETW mit Duplexparker und Einbauküche zur Kapitalanlage!

in Rosenheim

Objekt-ID 6049
Kaufpreis 289.000,00 €
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Wohnung
PLZ, Ort 83026 Rosenheim
Land Deutschland
Wohnfläche ca. 54 m²
Baujahr 2015
Zustand Neuwertig
Anzahl Zimmer 2
Energieausweis Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 67,5 kWh/(m²*a)
Gültig bis 26.11.2023
Baujahr laut Energieausweis 2013
Wesentliche Energieträger Fernwärme
Zusätzliche Energieträger Strom
Baujahr Heizung 2013
Warmwasser enthalten Ja
Energieeffizienzklasse B
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Beschreibung Lage
In interessanter Lage von Rosenheim befindet sich diese neuwertige 2-Zimmer Wohnung in einem 2015 erbauten Mehrfamilienhaus. Im 3.Obergeschoss gelegen besticht das Objekt durch einen gut durchdachten Grundriss sowie dem zum entspannen einladenden Balkon. Doch der Reihe nach: Ein geräumiger Eingangsbereich bietet alles um Gäste gebührend zu empfangen und eine kleine Garderobe zu stellen. Der offene Wohn-/Kochbereich erfüllt sämtliche Vorrausetzungen für ein modernes Wohnen. Hier haben Sie auch Zugang zum Balkon. Zudem ist die vorhandene Einbauküche im Kaufpreis bereits enthalten. Das Schlafzimmer mit ca. 14,7 m² bietet ausreichend Platz für Doppelbett und Schrank. Natürlich haben Sie hier zwei Fenster. Das Badezimmer bietet mit einer großen Dusche alles um gut in den Tag zu starten. Das Objekt verfügt über einen Aufzug welcher Sie problemlos ins 3.OG gelangen lässt. Der jetzige Eigentümer möchte in der Wohnung als Mieter bleiben. Daher wird hier ein reiner Kapitalanleger als Käufer gesucht. Die Kaltmiete würde 600,- € plus Nebenkosten betragen. Hier soll dementsprechend ein Mietvertrag geschlossen werden. Natürlich verfügt das Objekt über einen Kellerraum sowie einen Duplextiefgaragenstellplatz. Und das Beste: auch dieser ist im Kaufpreis bereits enthalten. Das monatliche Wohngeld iHv. 214,- € teilt sich wie folgt auf: umlf. Kosten: ca. 142,- € n. umlf. Kosten: ca. 56,- € Ansparung Rücklage: ca. 16,- € Die Wohnung befindet sich in einem neuwertigen Zustand. Die Fußböden sind mit Designboden und Fliesen ausgestattet. Fazit: Eine neuwertige Kapitalanlage in "fast" zentraler Lage von Rosenheim. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Die Stadt Rosenheim liegt mitten im Alpenvorland - zwischen München, Salzburg und Innsbruck - und bildet mit seinen ca. 61.000 Einwohnern das wirtschaftliche Zentrum Südostbayerns. Über 700 Einzelhandelsbetriebe offerieren ein breites Spektrum an Waren und Dienstleistungen und damit attraktive Einkaufsmöglichkeiten. Verkehrstechnisch ist Rosenheim hervorragend an die A8 und A93 angebunden und hat einen eigenen Bahnhof. Familien mit Kindern fühlen sich hier wohl, denn die "Holzkompetenzstadt" Rosenheim bietet ausreichend Kindergärten, Krippen und Horte, sämtliche Schultypen, sowie eine eigene Hochschule. Sport und Freizeit werden in Rosenheim groß geschrieben. Das Umland mit seinen Bergen und Seen, das Eisstadion, die Schwimmbäder, sowie das lebendige Vereinsleben lassen keine Wünsche offen. Ein eigenes Kultur- und Kongresszentrum, vier Museen, die Städtische Galerie, das Ausstellungsgebäude Lokschuppen, die Stadtbibliothek und die Volkshochschule tragen alle ihren Teil bei, um Rosenheim kulturell attraktiv zu machen.
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