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Energieeffizientes Holzmassivhaus im heilklimatischen Luftkurort Bayrischzell

in Bayrischzell

Objekt-ID 6077
Kaufpreis 895.000,00 €
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
PLZ, Ort 83735 Bayrischzell
Land Deutschland
Wohnfläche ca. 110 m²
Grundstücksgröße ca. 686 m²
Baujahr 2012
Zustand Neuwertig
Bemerkungen KfW 55
Anzahl Zimmer 4
Terrasse Ja
Energieausweis Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 17,4 kWh/(m²*a)
Gültig bis 29.08.2022
Baujahr laut Energieausweis 2011
Wesentliche Energieträger Luft/Wasser Wärmepumpe
Warmwasser enthalten Ja
Energieeffizienzklasse A+
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Beschreibung Lage
Das im Jahr 2012 erbaute Einfamilienhaus in Holzmassivbauweise ist sehr gepflegt und befindet sich in einer Anliegerstraße. Das Grundstück mit einem schön angelegten Garten und Terrasse mit Wendelsteinblick erstreckt sich über eine Gesamtfläche von ca. 660 m². Zusätzlich gehört ein 1/2 Miteigentumsanteil einer gemeinschaftlichen Zufahrt zum Objekt. Nun zur Raumaufteilung: Den Mittelpunkt des Hauses bildet im Erdgeschoss der großzügige Koch- und Essbereich. Durch die angrenzende Terrasse und die großen Fensterfronten gelangt viel natürliches Licht in die Räume. Die hochwertige Bulthaup-Designerküche (Ablösebetrag 20.000 €) passt ideal in die offene Raumgestaltung. Im Erdgeschoss runden ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit WC und Waschtisch, der geräumige Flur, sowie ein Abstell- und Technikraum die gelungene Raumaufteilung ab. Über eine Massivholztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss mit der lichtdurchfluteten Galerie. Zusätzlich erwartet Sie ein Arbeits- oder Kinderzimmer, das den Zugang zu einem zweiten Badezimmer ermöglicht. Auch ein Abstellraum ist im Obergeschoss vorhanden. Zum Haus selbst: Dieses moderne Einfamilienhaus in Holzmassivbauweise überzeugt durch seine sehr offene Raumgestaltung, ein gutes Raumklima und die Verwendung von natürlichen Baustoffen. Die Beheizung erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Speicher. Auch eine zentrale kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung gehören zum Energiekonzept. Im Jahr 2020 wurde eine Photovoltaikanlage, 9,75 kWp, 30 Module inkl. Speicher installiert. Die Anschaffungskosten hierfür lagen bei rund 30.000 Euro. Beziehbarkeit: Die Eigentümer möchten noch bis Mitte Dezember 2020 wohnen bleiben - somit wäre es möglich Weihnachten schon im neuen Eigenheim zu feiern. Überzeugen Sie sich selbst von einem energieeffizienten Holzhaus mit moderner Technik im Bayerischen Oberland. Wir stellen Ihnen gerne auf Anfrage einen virtuellen Rundgang zur Verfügung.
Die Gemeinde Bayrischzell liegt am Anfang des Leitzachtales auf einer Seehöhe von ca. 750 Meter über N.N. und ist umgeben von Bergen die zahlreiche Freizeitaktivitäten ermöglichen. Der bekannteste Berg und auch Hausberg der Bayrischzeller ist der Wendelstein. Angefangen von Wandertouren, Mountainbiken im Sommer, bis hin zum Skifahren am Sudelfeld im Winter bleiben keine Wünsche offen. Das Langlaufzentrum Bayrischzell liegt unmittelbar vor der Haustüre. Sie können also vom Wohnzimmer direkt zur Loipe gehen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (Bäckerei, Metzgerei, Supermarkt) sind vorhanden und zu Fuß zu erreichen. Auch eine ärztliche Versorgung inkl. Apotheke ist vor Ort. Mit der Bayerischen Oberlandbahn können Sie ohne Umstieg über Schliersee, Holzkirchen bis München Hauptbahnhof fahren. Die Verbindung erfolgt im Stundentakt mit einzelnen Taktverstärkungen. Rundum - erleben Sie Entspannung und Natur im Heilklimatischem Kurort Bayrischzell in der Alpenregion Schliersee/Tegernsee.
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