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Preiserhöhung zum 01.11.2020 - Jetzt noch günstige Preise sichern! Stilvolles Wohnen in Ottobrunn

in Ottobrunn

Objekt-ID 5856_03
Kaufpreis 719.556,00 €
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Wohnung
PLZ, Ort 85521 Ottobrunn
Land Deutschland
Wohnfläche ca. 79 m²
Baujahr 2020
Anzahl Zimmer 3
Energieausweis In Vorbereitung
Warmwasser enthalten Ja
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Beschreibung Lage
Individualität ist nicht nur eine Frage der Persönlichkeit, sondern auch eine Erfüllung der eigenen Träume. Das Wohngebäude erfüllt einen hohen Anspruch. Klare Linien u. ausgesuchte Materialien sind die charakteristischen Merkmale des Gebäudes. Hinter dieser extravaganten "Fassade" verbirgt sich ein hoher Anspruch durch den Einsatz von hochwertigen u. umweltfreundlichen Materialien. Das Bauprojekt ist in besonders großzügige 2 u. 3 Zi.-Wohnungen eingeteilt. Offenheit u. Lichtdurchlässigkeit prägen die Wohnräume. Das Gebäude wird als energiesparendes KfW-55 Energieeffizienzhaus (EnEV Stand 01.01.2016) errichtet. Es ist ausgestattet mit einem umweltfreundlichen Pellets-Heizsystem. Auf solide Außenwände wird großer Wert gelegt (massives Mauerwerk, Fabrikat Unipor, Coriso). Die Spenglerarbeiten werden in Titanzink ausgeführt. Die Fensterelemente erhalten eine Drei-Scheiben-Isolierverglasung. Es werden Rolloanlagen aus Aluminium mit elektrischen Motoren eingebaut. Die Fensterbänke werden mit hochwertigem Juramarmor belegt. Das Treppenhaus erhält an Boden u. Wand einen hochwertigen Belag aus Juramarmor. Alle Wohnungen haben eine komfortable Raumhöhe. Hohe Innentüren schaffen ein schönes Ambiente. Die Räume werden mit großformatigen keramischen Fliesen oder Markenholzparkett ausgestattet. Es wird eine Fußbodenheizung mit elektronischer Einzelraumregelung verbaut. Eine exklusive Sanitärausstattung in Kombination mit stilvollen Armaturen der Hausserie der Fa. Gienger u. eine große Duschwanne mit bodenebenem Einstieg wird in den Bädern installiert. In allen Schlafräumen sowie in den Fluren werden Rauchmelder installiert. Zu jeder Wohnung gehören ein Kellerabteil, ein bis zwei Stellplätze in der Tiefgarage sowie zwei Fahrradstellplätze mit Ladestation für Ihr E-Bike. Selbstverständlich besitzt das Gebäude einen Aufzug. Die Erdgeschosswohnungen haben eine Terrasse u. einen Gartenanteil, die Obergeschosswohnungen einen Balkon. Die Terrassen u. Balkone sind großzügig überdacht.
Das Bauprojekt liegt bestens angebunden in absolut ruhiger und bester Lage von Ottobrunn. Der Ort befindet sich südlich von München in einer der beliebtesten Regionen in Bayern. Bestechend ist die unmittelbare Nähe zu den schönsten Golfplätzen der Region sowie die schnelle Erreichbarkeit der Naherholungsgebiete, der Berge und Seen. Diese naturnahe und familiäre Atmosphäre überzeugt mit diversen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Gebrauchs, Banken und Einzelhandelsgeschäften, zahlreichen Restaurants, gemütlichen urigen Biergärten, eingeladenen Cafès mit hausgemachten Köstlichkeiten, zahlreichen Freizeitflächen sowie der Nähe zur Münchner Innenstadt. In Ottobrunn gibt es ausreichend Kindergartenplätze, Grundschule, Mittelschule, Realschule sowie ein sehr anerkanntes Gymnasium. Der Münchner Vorort gehört zu den gefragtesten Regionen und Wohngebieten rund um München und grenzt unmittelbar an die Münchner Stadtgrenze an. Die Entfernung zur Münchner Innenstadt beträgt 12 km und nur 37 km sind es zum Starnberger See. Die Anbindung an die Autobahnen, insbesondere an die A8 München-Salzburg, die A99 Ortsumfahrung München und ebenso an das Linienbus- und S-Bahnnetz sind Garanten für die schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums von München. Der S-Bahnhof Ottobrunn (Entfernung ca. 500 m) ist in 5 Minuten fußläufig erreichbar. Die S 7 fährt im 20 Minuten-Takt nach München. Der Münchner Flughafen ist bequem in 30 Minuten zu erreichen, zum Münchner Hauptbahnhof sind es 15 km. Die Münchner Vororte Unterhaching, Taufkirchen, Neubiberg, Putzbrunn und Höhenkirchen-Siegertsbrunn sind nur wenige Autominuten entfernt.
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