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Hausteil mit 2 Wohnungen im 4-Fam.haus mit großem Garten und Garage

in Inzell

Objekt-ID 6168
Kaufpreis 550.000,00 €
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Wohnung
PLZ, Ort 83334 Inzell
Land Deutschland
Wohnfläche ca. 200 m²
Baujahr 1973
Bemerkung Baujahr Bj. = letzte Anbauten. Erneuerungen siehe Beschreibung
Anzahl Zimmer 6
Terrasse Ja
Energieausweis Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 83,8 kWh/(m²*a)
Gültig bis 03.12.2027
Baujahr laut Energieausweis 1986
Wesentliche Energieträger Öl
Baujahr Heizung 2012
Warmwasser enthalten Ja
Energieeffizienzklasse C
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Beschreibung Lage
Das ursprüngliche Haus (nicht der zum Verkauf stehende Teil) entstand kurz vor 1950 und wurde um 1960 erweitert. 1973 entstand der nördliche Anbau und die Garagen. 1979 kam auf das Hauptgebäude ein komplett neues Dach. Die Kamine wurden in jüngerer Zeit eingeblecht; einer samt Sanierung in 2020. 1986 erfolgten kleinere Umbauten und Erneuerungen, das Hofpflaster, sowie die Aufteilung in 4 Eigentumswohnungen. 2003 bekam der Anbau eine neue Dacheindeckung, eine neue Öl-Zentralheizung in 2012. Die meisten Fenster wurden erneuert *** Innen-Wohn-/Nutzfläche im EG knapp 130 m², im OG ca. 70 m² und im Keller fast 80 m² sowie einem sehr großen Dachspeicher *** Einliegerwohnung (ELW) im EG des Hauptgebäudes *** Zwei Holzöfen und ein Kachelofen *** 2 Duschbäder im OG *** Gut wettergeschützter Ostbalkon mit tollem Bergblick *** Garten im Sondernutzungsrecht ca. 470 m² groß, wo es immer sonnige Bereiche gibt. Dabei ist auch eine urige Holzhütte bzw. ein originaler antiker Troadkastn von 1559 *** Garage mit Überlänge, an die ein Geräteschuppen angebaut ist *** Zwei gemeinschaftliche Besucherstellplätze *** Das Haus bzw. die WEG wird professionell verwaltet. Das mtl. Hausgeld liegt aktuell bei 500,- € (134,10 € davon für die Rücklage)
Inzell liegt in einem weiten Talgrund in den Chiemgauer Alpen, der vom Rauschberg, dem Zinnkopf, dem Teisenberg und dem Gebirgsstock des Staufen umrahmt wird. Inzell ist ein anerkannter Luftkurort im südlichen Landkreis Traunstein und wird auch als das Tor zum Landkreis Berchtesgadener Land bezeichnet. Weltbekannt ist das Bundesleistungszentrum für Roll- und Eisschnelllauf in der Max-Aicher-Arena. Der Badepark mit Hallenbad, Sauna und Naturbadesee sowie kleinere Seen sind sehr beliebt. Neben unzähligen Wanderwegen gibt es im Winter herrliche Loipen. Die A8 München-Salzburg ist ca. 10 km, Ruhpolding ca. 11 km, Bad Reichenhall ca. 15 km und der Chiemsee ca. 25 km entfernt. Im Ort gibt es alles für den täglichen Bedarf. Das Objekt liegt nah am Ortskern; Versorgung fußläufig gut möglich *** Großer Hausteil eines Hauses mit 4 Wohnungen auf der straßenabgewandten, ruhigen Seite mit freien Wiesen angrenzend an den eigenen Garten
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