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Gut geschnittene 3 Zi.-ETW mit Südbalkon - Ideal für kurzfristige Eigennutzung!

in Kolbermoor

Objekt-ID 6206
Kaufpreis 349.000,00 €
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Wohnung
PLZ, Ort 83059 Kolbermoor
Land Deutschland
Wohnfläche ca. 72 m²
Baujahr 1982
Zustand Gepflegt
Anzahl Zimmer 3
Energieausweis Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 101 kWh/(m²*a)
Gültig bis 19.09.2028
Baujahr laut Energieausweis 1982
Wesentliche Energieträger Gas
Baujahr Heizung 1996
Warmwasser enthalten Ja
Gebäudeart Wohnen
Energieeffizienzklasse D
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Beschreibung Lage
Die helle 3 Zi.-ETW überzeugt durch die klassische, sehr gute Raumaufteilung und befindet sich im 1.OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses in sonniger, ruhiger aber dennoch zentraler Stadtlage. Raumeinteilung: Großzügige Diele mit Platz für großen Schrank und Kommode (Garderobe, Schuhe etc.); Kinderzimmer (Büro/Gäste); Schlafzimmer; Duschbad; Wohnzimmer mit Zugang zum großen, gefliesten Südbalkon mit Blick ins Grüne und bis zu den heimischen Bergen. Die ETW wurde vom Eigentümer selbst genutzt und wie folgt modernisiert: Schlafzimmer: neuer Parkettboden. Das Duschbad wurde Ende 2018 komplett neu installiert und ist hochwertig ausgestattet mit einer großen Dusche, klappbarer Glasduschwand, Waschtisch mit Unterschrank, Hänge-WC, Einbauschrank inkl. integriertem Waschmaschinenanschluss sowie einer neuen, hochwertigen, satinierten Glastür; dies sorgt für Tageslicht bis in den Flur. Alle Zimmertüren wurden erneuert, weiß lasiert, teilweise mit Glasausschnitten. Bodenbeläge: Küche, Flur, Bad und Wohnbereich gefliest; Schlafzimmer mit Parkett; Kinderzimmer mit Laminatboden. Kunststoff-Isolierglasfenster mit Rollläden in allen Räumen. Ein großes Kellerabteil mit ca. 12.5 m² inkl. Anschlüssen für Licht und Strom gehört zum Objekt und sorgt für genügend Abstellfläche. In der Tiefgarage können Sie bequem ein Auto oder das eigene Motorrad parken. Im Keller steht für die Hausbewohner ein Gemeinschafts-Trockenraum zur Verfügung. Die Gaszentralheizung versorgt das ganze Haus und die Wohnung mit Wärme und Warmwasser. Dieses interessante Objekt wird kurzfristig freigestellt. Der Kaufpreis für die schöne Eigentumswohnung inkl. Einbauküche und großem Kellerraum beträgt 349.000,-- €. Der Kaufpreis für den Stellplatz in der Tiefgarage beträgt zusätzlich 20.000,-- €. Bei einem Erwerb von ETW und TG-Stellplatz beträgt der Gesamtkaufpreis 369.000,-- €. Die Tiefgarage ist derzeit vermietet für monatlich 60,-- €, kann aber bei Bedarf auch kurzfristig selber genutzt werden
Kolbermoor verfügt über eine gute Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Freibad, Ärzten, Apotheken, Banken, Cafés, Bistros und Restaurants. Die drei Einkaufszentren an der "Alten Spinnerei", "Hertopark" oder "Rosenheimer Straße" sowie diverse Bäcker, Metzger und weitere Geschäfte können zu Fuß oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreicht werden. Es bestehen Bus- und Bahnverbindungen in der Stadt, sowie zu den Orten in der Umgebung. Die Autobahn München-Salzburg, Auffahrten Kolbermoor oder Bad Aibling sind jeweils in ca. 5 bis 10 Autominuten erreichbar. Kindergärten sowie Grund- und Hauptschule sind vor Ort. Höherführende Schulen in Rosenheim oder Bad Aibling sind über öffentliche Verkehrsmittel angebunden.
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Elisabeth Geiger
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