Suchagent

Hochwertig sanierte, wohnliche Erdgeschoss-Gewerbeeinheit(en) mit zugehörigen Außenflächen

in Siegsdorf

Objekt-ID 6222
Kaufpreis 389.000,00 €
Nutzungsart Gewerbe
Vermarktungsart Kauf
Objektart Büro/Praxen
PLZ, Ort 83313 Siegsdorf
Land Deutschland
Baujahr 2017
Bemerkung Baujahr 2017 wurde das Haus von ca. 1907 kernsaniert
Anzahl Zimmer 9
Energieausweis Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 93,7 kWh/(m²*a)
Gültig bis 14.10.2028
Baujahr laut Energieausweis 1950
Wesentliche Energieträger Gas
Baujahr Heizung 2018
Warmwasser enthalten Ja
Energieeffizienzklasse C
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Beschreibung Lage
Diese wohnlich ausgebauten Gewerberäume könnten mit der abgetrennten Einheit daneben leicht wieder verbunden werden *** 2017 wurde in und am Haus das Meiste inkl. gesamter Haustechnik stilsicher erneuert. Kein Denkmalschutz *** Raumhöhe ca. 2,60 m, zum Teil mit Gewölbe *** Bad und WC der größeren Einheit mit Fußbodenheizung *** Großer Hauptraum der größeren Einheit mit Küchenanschlüssen (auch in der kleinen Einheit) und Kamin für einen Ofen. Als Boden wurden hier wie auch im Flur und WC großformatige Solnhofer Fliesen aus Feinsteinzeug verlegt. Nebenräume mit Parkett-Laminat *** Waschmaschinenplatz auch im WC der kleinen Einheit *** Dicke Außenwände ermöglichten innen tiefe Fensterlaibungen mit dekorativen Fensterbrettern *** Größere Einheit: Ein Raum hat einen imposanten Erker mit originalen Kasten-Fenstern und der Hauptraum verfügt über einen gemütlichen Runderker *** Weiße Innentüren und Fenster wirken elegant *** 2 Abstell-Abteile im Nebengebäude *** Zugehörige Außenbereiche inkl. Garten mit mind. 4 Kfz-Stellplätzen im Sondernutzungsrecht zur alleinigen Nutzung *** Gemeinschaftlicher Innenhof mit Platz für Besucher *** Hausgeld kleinere Einheit: Mtl. 150,- € (inkl. 8,33 € Rücklagenansparung) + Hausgeld größere Einheit: Mtl. 320,- € (inkl. 17,58 € Rücklagenansparung). Die Hausgeldhöhe hier resultiert aus einem sehr hohen Heizverbrauch des Vornutzers; künftig wird es weniger sein *** Die beiden Einheiten im EG dürfen nur gewerblich / freiberuflich genutzt werden. Auch keine (Vermietung als) Ferienwohnungen erlaubt
Ruhig im Erdgeschoss eines historischem Gebäudes, in dem sich darüber noch 6 Wohnungen von verschiedenen Eigentümern befinden *** Siegsdorf und die A8 sind in 10 Min. und Traunstein in 15 Min. erreichbar
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