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in Tittmoning

Objekt-ID 6371
Kaufpreis 989.000,00 €
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
PLZ, Ort 84529 Tittmoning
Land Deutschland
Wohnfläche ca. 406 m²
Grundstücksgröße ca. 1.323 m²
Baujahr 1982
Bemerkungen Vollwärmeschutz am ganzen Haus
Anzahl Zimmer 13
Terrasse Ja
Energieausweis Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 75,6 kWh/(m²*a)
Primärenergiebed. 83,7
Gültig bis 04.03.2030
Baujahr laut Energieausweis 1982
Wesentliche Energieträger Öl
Baujahr Heizung 2017
Warmwasser enthalten Ja
Gebäudeart Wohngebäude
Energieeffizienzklasse C
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Beschreibung Lage
Am westlichen Ortsrand von Tittmoning wurde 1982 dieses großzügige MFH mit fünf Wohnungen und 3 Garagen sowie 5 Pkw-Stellplätzen in ländlicher Umgebung errichtet. Die Entfernung zum Tittmoninger Stadtplatz mit seinen bunten, monumental wirkenden Häuserzeilen beträgt rd. 350 Meter und ist fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Tittmoning verfügt über alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen (auch Mittelschule), soziale Einrichtungen und Kindergärten und ein reges Vereinsleben. Das Wohnhaus wurde in klassischer Ziegelbauweise errichtet und funktionsgerecht ausgestattet. Die Gesamtwohnfläche beläuft sich auf ca. 406 m². Bis auf die bisherige Eigentümerwohnung im 1. OG sind alle Wohnungen vermietet; diese möchten auch gerne weiterhin hier wohnen. Die Ausstattung des Hauses bzw. der Wohnungen entspricht dem Baujahr. Mitverkauft und im Kaufpreis enthalten ist eine Photovoltaikanlage mit rd. 17,00 kWp, Inbetriebnahme 26.03.2013, gute Einspeisevergütung mit 15,44 Cent/KWh bis Ende 2033, rd. 2.600 € Stromertrag pro Jahr (Prognose) Jährliche Mieteinnahmen bei Vollvermietung (inkl. der Eigentümer-WHG im 1. OG) rd. 29.940,00 € (Prognose) 2007 wurde das Haus mit Wärmeverbundsystem ausgestattet und im Jahr 2017 wurde eine neuen Öl-Zentralheizung (Brennwerttherme) eingebaut. Alle im Exposé gemachten Angaben haben wir vom Eigentümer erhalten, hierfür übernehmen wir keine Gewährleistung. Der Preis ist freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.
Die Stadt Tittmoning mit ihrem wunderschönen Stadtplatz liegt im nordöstlichen Chiemgau am westlichen Hochufer der Salzach. Die Flussmitte bildet heute die Staatsgrenze zu Österreich. Tittmoning ist eine traditionsreiche und wirtschaftsstarke Kleinstadt mit ca. 5.800 Einwohnern. Mit einer Fläche von 72 qkm ist Tittmoning die flächengrößte Gemeinde in Landkreis Traunstein. Architektonisch ist Tittmoning vom für die Region charakteristischen Inn-Salzach-Baustil geprägt - der Stadtplatz mit seinen bunten, monumental wirkenden Häuserzeilen ist ein wahres Schmuckstück. Die romantischen Altstadtgassen, barocke Kirchen, eindrucksvolle Brunnen und Skulpturen, die wunderbar sanierten alten Stadttore und die stillen Winkel an der Stadtmauer, die nahezu vollständig erhalten ist, prägen bis heute den mittelalterlichen Charme Tittmonings.
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