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Freistehendes Einfamilienhaus mit großen Garten und Garage in Burgkirchen an der Alz.

in Burgkirchen an der Alz

Objekt-ID 6439
Kaufpreis 368.000,00 €
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
PLZ, Ort 84508 Burgkirchen an der Alz
Land Deutschland
Wohnfläche ca. 104 m²
Grundstücksgröße ca. 804 m²
Baujahr 1958
Anzahl Zimmer 5
Energieausweis Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 279,9 kWh/(m²*a)
Primärenergiebed. 299,6
Gültig bis 28.03.2031
Baujahr laut Energieausweis 1958
Wesentliche Energieträger Öl
Zusätzliche Energieträger Holz
Baujahr Heizung 1991
Warmwasser enthalten Ja
Gebäudeart Wohnhaus
Energieeffizienzklasse H
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Beschreibung Lage
Das zentral und ruhig gelegene Einfamilienhaus wurde 1958 in Massivbauweise erbaut. Die Wohnfläche von ca.104 m² verteilt sich auf Erd- und Dachgeschoss. Das Objekt ist vollständig unterkellert und wird über eine Ölzentralheizung beheizt. Zusätzlich besteht die Möglichkeit einen Holzofen anzuschließen. Im Erdgeschoss befindet sich ein großer Essbereich mit einer Küchennische und Zugang zum Wintergarten, ein helles und geräumiges Wohnzimmer und ein hell gefliestes Tageslichtbad mit Dusche, Handtuchtrockner und WC. Die Schlafräume befinden sich im Dachgeschoß, bestehend aus 2 Kinderzimmern und dem Elternschlafzimmer, sowie ein separates WC mit Dachfenster. Der Spitzdach ist isoliert und wird als Speicher genutzt, zugängig über eine Einschubtreppe. Im Keller befindet sich die Heizung, die Öltanks, eine Waschküche mit Dusche und zusätzlich Platz für, Lager und Bevorratung. Sie können diesen, auch über eine Außen Treppe betreten. Das Grundstück mit 804 m² bietet einen gepflegten Garten und viel Platz für gemütliche Grillabende auf der Terrasse. Mit etwas handwerklichem Geschick könnten Sie noch einige Modernisierungsmaßnahmen vornehmen, und sich damit Ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen verwirklichen. Eine Garage mit davor gelegenem Stellplatz, eine Gartenhütte und eine kleine Werkstatt runden das Objekt ab.
Burgkirchen liegt etwa 10 km südlich der A 94/B12 München-Passau an den Staatsstraßen St 2107 und St 2356. Die B 20 Straubing-Freilassing überquert das südliche Gemeindegebiet. Burgkirchen liegt an der Bahnstrecke Mühldorf – Burghausen. An den Stationen Gendorf und Burgkirchen halten stündlich die Regionalbahnen der Südostbayernbahn. Öffentliche Busverbindungen in die umliegenden Städte bzw. Gemeinden sind vorhanden. Burgkirchen liegt an der Alz, etwa 9 km südlich von Altötting (am Mörnbach) und Neuötting (am Inn) beziehungsweise 9 km westlich von Burghausen (an der Salzach). Die Gemeinde grenzt im Westen an Garching an der Alz, im Norden an Unterneukirchen und Kastl, im Osten an Emmerting, Mehring und Burghausen, im Süden an St. Radegrund (Österreich), Tittmoning (Landkreis Traunstein), Halsbach und Kirchweidach. Die Gemeinde Burgkirchen an der Alz ist die größte Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Altötting ohne Stadt- oder Marktrecht. Der Ortsteil Gendorf ist eines der Zentren des Bayerischen Chemiedreiecks. Dort befinden sich ein großer Standort chemischer Betriebe. Dieser ist durch eine Ethylen-Pipeline mit Münchsmünster bei Ingolstadt und weiterer über Ludwigshaben/Rhein und Köln mit Amsterdam verbunden. Aktuell hat Burgkirchen rd. 10.500 Einwohner.
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