Suchagent

Sehr gepflegte Doppelhaushälfte in absolut ruhiger Lage

in Aying / Großhelfendorf

Objekt-ID 6444
Kaufpreis 819.000,00 €
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
PLZ, Ort 85653 Aying / Großhelfendorf
Land Deutschland
Wohnfläche ca. 142 m²
Grundstücksgröße ca. 336 m²
Baujahr 1976
Zustand Gepflegt
Anzahl Zimmer 4
Terrasse Ja
Energieausweis Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 339 kWh/(m²a)
Primärenergiebed. 375,8
Gültig bis 30.03.2031
Baujahr laut Energieausweis 1976
Wesentliche Energieträger Gas
Baujahr Heizung 1991
Warmwasser enthalten Ja
Gebäudeart Doppelhaushälfte
Energieeffizienzklasse H
Beschreibung Lage
Die hier angebotene Doppelhaushälfte erstreckt sich über drei Etagen (Split-Level) und liegt in einer freundlichen Nachbarschaft von Großhelfendorf. Das Haus wurde in 1976 in Massivbauweise erbaut und befindet sich in einem sehr gepflegtem Zustand. Renovierungsarbeiten fanden mit einem neuen Bad im Dachgeschoss im Jahr 2001 und mit einer neuen Küche im Jahr 2005 statt. Das Haus bietet 4 Zimmer und eine Wohnfläche von ca. 142 m².

Durch den Eingangsbereich im Erdgeschoss erreichen Sie die Küche mit separater Terrasse, ein Gäste-WC, eine Garderobe sowie den lichtdurchfluteten Wohnbereich mit Zugang zu einem Balkon in Südausrichtung. Im Obergeschoss können Sie von einer Galerie, welche zusätzlichen Platz bietet, ins Wohnzimmer blicken. Zudem sind im Obergeschoss ein Tageslichtbad mit Dusche sowie ein sehr großzügiges Schlafzimmer mit Zugang zu einem Ostbalkon zu finden.

Das Hanggeschoss bietet ein Badezimmer mit Badewanne und zwei weitere Zimmer mit Zugang zur großen Südterrasse, die an schönen Sommertagen zum Grillen oder einfach zum Genießen des liebevoll angelegten Gartens einlädt. Im Keller ist ein beheizter Hobbyraum sowie ausreichend Stauraum vorhanden. Ein Garagenstellplatz rundet dieses Angebot ab.
Großhelfendorf liegt in der Gemeinde Aying und ist der zweitgrößte Ort der Kommune. Der Ort selbst verfügt über diverse Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Zudem findet man ein umfassendes und gutes Angebot an Produkten, z.B. von lokalen Bauern. Insbesondere für die Betreuung Ihrer Kinder ist Großhelfendorf erstklassig. Kindergarten und eine moderne Grundschule liegen nur wenige 100 Meter entfernt. Weiterführende Schulen in Höhenkirchen-Siegertsbrunn, Ottobrunn, Neubiberg und München können problemlos mit dem Schulbus oder der S-Bahn erreicht werden. Die S-Bahn ist in weniger als 5 Minuten zu erreichen. Die landschaftlich, schöne Umgebung lädt zum Wandern und Radfahren ein. Kastensee, Steinsee oder auch zahlreiche Gasthäuser sind nur einige Beispiele. Nur ca. 15 Minuten fahren Sie zur Autobahn A8 München - Salzburg, genauso wenig weit zur A99, der Ortsumfahrung München.
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