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Reiterhof/Resthofstelle/Großfamilie/Kapitalanlage -hier haben alle Platz-

in Reut

Objekt-ID 6499
Kaufpreis 1.270.000,00 €
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
PLZ, Ort 84367 Reut
Land Deutschland
Wohnfläche ca. 389 m²
Grundstücksgröße ca. 14.328 m²
Bemerkung Baujahr EFH/Garage/Wirt- schaftsgeb. BJ 1984, DFH/Garag. BJ 1993, Wirtschaftsgeb. BJ 1990
Anzahl Zimmer 12
Energieausweis Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 111,3 kWh/(m²*a)
Primärenergiebed. 86,9
Gültig bis 07.01.2031
Baujahr laut Energieausweis 1993
Wesentliche Energieträger Öl
Zusätzliche Energieträger Holz
Baujahr Heizung 1991
Warmwasser enthalten Ja
Gebäudeart Mehrfamilienhaus
Energieeffizienzklasse D
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Beschreibung Lage
Das Anwesen liegt in idylisch und ländlicher Lage. Eine Nutzung ist in den bereichen Reiterhof/Resthofstelle, Kapitalanlage, Eigennutzung oder entsprechende Mischformen möglich/denkbar. Auf dem Grundstück befinden sich 3 Gebäude, Obstgarten, Abwasserteich, Brunnen (Nutzwasser) und Freifläche. Details: A) EFH mit EG, OG, DG, Teil-KG, Garage und Wirtschaftsgebäude EG und OG (Nutzung z.B. Heu-/Strohlager, Tenne), BJ 1984 - Vermietungseinheit EFH + Garage + Garten; Wfl. EG + OG rd. 133 m², Nfl im KG rd. 54 m², vermietet seit 12/2006, derzeitige Kaltmiete 550,00 € mtl. - Vermietungseinheit Wirtschaftsgebäudeteil; Nfl. EG rd. 80 m² + OG rd. 99 m², Eigennutzung, Gebäudeteil war seit Errichtung des Hauses nicht in Nutzung/Betrieb - Energiebedarfsausweis gültig bis 17.12.2027, BJ Wärmeerzeuger 1984, Energiebedarf 217,7 kWH/ (m² a), Energieklasse G B) 3-Familienhaus (EG, OG, DG und KG) und zwei Einzelgaragen, BJ 1993 - Vermietungseinheit Wohnung EG (3 Zimmer, Flur, Küche, Speis, WC und Bad) + KG-Raum + Einzelgarage + Garten, Wfl. 96 m², vermietet seit 12/1999, derzeitige Kaltmiete 451,00 € mtl. - Vermietungseinheit Wohnung OG (3 Zimmer, Flur, Küche, Speis, WC, Bad und Balkon) + KG-Raum + Einzelgarage + Garten, Wfl. 96 m², frei ab 01.03.2021), derzeitige Marktmiete rd. 650,00 € - Vermietungseinheit Wohnung DG (2 Zimmer, Flur, Küche, Bad/WC und Balkon) + KG-Raum, Wfl. rd. 64 m², vermietet seit 12/2009, derzeitige Kaltmiete 275,00 € mtl. - KG Teilfläche wohnwirtschaftlich (2 Zimmer, Flur, Waschen) ausgebaut, Nfl. rd. 35 m², Eigennutzung KG-Restfläche Keller und Technik, Nfl. rd. 199 m² - Energieverbrauchsausweis gültig bis 07.01.2031, BJ Wärmeerzeuger 1991, Energieverbrauch 111,30 kWH/ (m²a), Energieklasse D C) Wirtschaftsgebäude (z.B. Stallung, Heu-/Strohlager), BJ 1990 - Nfl. EG rd. 228 m² + OG rd. 209 m², Eigennutzung, Gebäude war seit Errichtung nicht in Nutzung/Betrieb Die vorgenannten Flächen mit der Bezeichnung Eigennutzung werden in Rahmen des Verkaufs frei. Die Gebäude wurden in den Errichtungsjahren in sehr hochwertiger und guter Massivbauweise errichtet. Der derzeitige Gebäudezustand ist als sehr gut und sehr gepflegt zu bezeichnen. Die Wasserversorgung erfolgt über die örtliche zentraler Gemeindeversorgung. Zusätzlich ist ein Tiefbrunnen für Nutzwasser vorhanden. Das Abwasser wir über eine Biokläranlage mit Abwasserteich entsorgt.
Die Gemeinde Reut liegt in Niederbayern im Landkreis Rottal-Inn. Die Entfernungen zur Kreisstadt Eggenfelden beträgt rd. 18 km, Simbach rd. 7 km, Burghausen rd. 16 km und Altötting rd. 20 km. Die nächstgelegenen Bahnstationen auf der Strecke München - Simbach sind Simbach (rd. 10 km) und Julbach (rd. 13 km). Die Gemeinde ist Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Tann. Die Gemeinde verfügt über 108 Ortsteile und es gibt die Gemarkungen Randling, Reut und Taubenbach. Die derzeitige Einwohnerzahl beträgt rd. 1.700 Personen. Wirtschaftlich sind in der Gemeinde produzierenden und verarbeitendes Gewerbe, Bauhauptgewerbe, landwirtschaftliche Betriebe und sonstige Wirtschaftsbereiche vorhanden. Das Anwesen liegt in ländlicher Lage und Umgebung in mitten der typischen niederbayerischen Hügellandschaft.
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