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REH mit großen Garten in Siedlungslage von Burgkirchen / Holzen

in Burgkirchen an der Alz

Objekt-ID 6528
Kaufpreis 448.000,00 €
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
PLZ, Ort 84508 Burgkirchen an der Alz
Land Deutschland
Wohnfläche ca. 116 m²
Grundstücksgröße ca. 704 m²
Baujahr 1976
Zustand Gepflegt
Anzahl Zimmer 5
Terrasse Ja
Energieausweis Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 208,2 kWh/(m²*a)
Primärenergiebed. 198,2
Gültig bis 27.04.2031
Baujahr laut Energieausweis 1976
Wesentliche Energieträger Öl
Zusätzliche Energieträger Pellet
Baujahr Heizung 1987
Warmwasser enthalten Ja
Energieeffizienzklasse G
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Beschreibung Lage
Das Reiheneckhaus mit 5 Zimmern wurde 1976 erbaut. Das Grundstück hat eine Größe von 704 m².Zum Objekt gehört eine Garage und 2 Stellplätze. Beheizt wird das Haus mit einer Ölzentralheizung. Die Fenster sind aus Holzverbund und 2-fach verglast. 2017 wurde die Terrasse erneuert und erweitert, daher bietet sie viel Platz für gemütliche Stunden. Im großzügigen Garten befindet sich ein Gartenhaus mit Zugang zur Garage. Die Immobilie hat eine Wohnfläche von ca. 116m², die sich auf Erd- und Obergeschoss verteilt. zusätzlich ist das Haus vollunterkellert. Der Dachboden ( Speicher ) ist zu einem zusätzlichen Zimmer ausbaubar. Im Eingangsbereich befinden sich eine kleine Garderobe und ein separates Gäste -WC. Vom Flur aus erreichen Sie die Küche und das helle Wohnzimmer mit Essbereich. Das Raumangebot im Obergeschoss umfasst ein geräumiges Elternschlafzimmer mit Balkonzugang, zwei gut geschnittene Kinderzimmer, ein Kinderzimmer hat ebenfalls Zugang zum Balkon, sowie ein Tagelichtbad mit Dusche und Badewanne. Im Kaufpreis enthalten ist eine Einbauküche aus dem Jahr 2014
Das Haus liegt im Ortsteil Holzen in einer schönen und gepflegten Siedlung. Burgkirchen liegt etwa 9 km südlich von Altötting und Neuötting beziehungsweise 9 km westlich von Burghausen. Die Gemeinde grenzt im Westen an Garching a.d.Alz; im Norden an Unterneukirchen und Kastl; im Osten an Emmerting, Mehring und Burghausen; im Süden an St. Radegund (BR, OÖ, A), Tittmoning, Halsbach und Kirchweidach. Verkehr: Burgkirchen liegt etwa 10 km südlich der A 94/B 12 München-Passau an den Staatsstraßen St 2107 und St 2356. Die B 20 Straubing-Freilassing überquert das südliche Gemeindegebiet. Burgkirchen liegt an der Bahnstrecke Mühldorf–Burghausen. An den Stationen Gendorf und Burgkirchen halten stündlich Regionalbahnen der Südostbayernbahn.
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