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Erdgeschosswohnung im Herzen Burghausens

in Burghausen

Objekt-ID 6536
Kaufpreis 210.000,00 €
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Wohnung
PLZ, Ort 84489 Burghausen
Land Deutschland
Wohnfläche ca. 67 m²
Baujahr 1956
Anzahl Zimmer 3
Terrasse Ja
Energieausweis Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 115,4 kWh/(m²*a)
Gültig bis 02.11.2028
Baujahr laut Energieausweis 1956
Wesentliche Energieträger Öl
Energieeffizienzklasse D
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Beschreibung Lage
Die Erdgeschoss-Wohnung (Hochparterre) befindet sich in einer sehr ordentlichen Wohnanlage im Herzen Burghausens und ist fußläufig ca. 10 Minuten von der Firma Wacker entfernt. Das Zentrum erreichen Sie ebenfalls in wenigen Minuten. Die Wohnung wurde von den Eigentümern selbst genutzt, ist allerdings aktuell leerstehend. Die ca. 67 m² große Wohnung hat aktuell folgende Raumaufteilung: Links vom Eingangsbereich befindet sich das Badezimmer mit Tageslicht. Zwischen Bad und Küche ist eine praktische Garderobennische. Die Küche ist hell und hat einen separaten Vorratsraum. Auf der Ostseite befindet sich ein weiterer Raum, welcher den Ansprüchen des neuen Besitzers angepasst werden kann, eine Verwendung als Büro oder Kinderzimmer ist denkbar. Hier besteht die Möglichkeit einen Schwedenofen einzubauen. Rechterhand vom Flur, auf der Südseite, befinden sich zwei weitere Räume, die als Schlafzimmer und Wohnzimmer genutzt werden können. Eines der beiden Zimmer hat einen direkten Zugang zum Balkon bzw. Terrasse. Hier kann man eine Sitzgelegenheit oder einen Liegestuhl aufzustellen und man hat einen schönen Blick auf den weitläufigen Garten der Eigentümergemeinschaft. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, ein Fahrradraum kann gemeinschaftlich genutzt werden. Zudem besteht eine gute Möglichkeit den Dachboden z.B. zum Wäschetrocknen zu nutzen. Diverse Sanierungen, vor Neubezug der Wohnung, würden sich nun anbieten. Die Fenster in der gesamten Wohnanlage wurden im August 2020 erneuert und in Kunststoff getauscht. Die Wohnanlage hat insgesamt 23 Wohneinheiten und wird von einer renommierten Hausverwaltung vor Ort verwaltet. Das Hausgeld beträgt aktuell monatlich: € 315,00 und der Rücklagenstand zum 31.12.2020 für die Wohnung weist eine Höhe von € 2.029,28 auf.
Burghausen ist die größte Stadt im oberbayerischen Landkreis Altötting. Mit 1.051 Meter Länge hat Burghausen die längste Burg der Welt. Die denkmalgeschützte und malerische Altstadt liegt an der Salzach, die hier die natürliche Grenze zu Österreich bildet. Der Wöhrsee, als idealer Badesee im Sommer, so viele gemütliche Restaurants, Biergärten und urige Gewölbelokale laden zum Verweilen ein. Burghausen hat beste Einkaufsmöglichkeiten, eine sehr gute Infrastruktur, Ärzteschaft, Klinik, kulturelle Veranstaltungen, jegliche Möglichkeit der Freizeitgestaltung, Gastronomie, Grund- und weiterführende Schulen. Burghausen ist mit seiner modernen Infrastruktur der bedeutendste Standort des „ChemDelta Bavaria“, des bayerischen Chemiedreiecks. Die Stadt ist berühmt durch die Jazzwochen. Die Kreisstadt Altötting, seit Jahrhunderten ein bekannter Wallfahrtsort, mit all seinen Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Altersheimen und dem Kreiskrankenhaus ist nur ca. 10 km entfernt. Die alte Handelsstadt Neuötting grenzt unmittelbar an. Die sehr gute Anbindung an die A94 sowie B12 (München-Passau), B 388 und B299 garantieren eine hervorragende Erreichbarkeit. Die B20 führt durch die Stadt mit der Verbindung Straubing-Berchtesgaden. Der Endbahnhof Burghausen verbindet die Stadt mit dem Linienstern Mühldorf. Hier kreuzen sich mehrere Bahnstrecken aus München, Rosenheim, Freilassing, Simbach am Inn, Passau und Landshut. Die Städte und Flughäfen München ist ca. 100 km westlich und Salzburg ca. 50 km.
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