Ruhige, helle 3-Zi.-EG-Garten-Wohnung mit Hütte und 2 Stellplätzen
in Ruhpolding
| Objekt-ID | 6579 |
| Kaufpreis | 320.000,00 € |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| PLZ, Ort | 83324 Ruhpolding |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | ca. 70 m² |
| Baujahr | 1988 |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Stellplätze | 2 Freiplätze à 0 € (Kauf) |
| Terrasse | Ja |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Endenergiebedarf | 246,4 kWh/(m²a) |
| Gültig bis | 10.07.2022 |
| Wesentliche Energieträger | Öl |
| Warmwasser enthalten | Ja |
Sonnig im Erdgeschoss eines 5-Parteien-Wohnhauses mit großer Süd- und kleiner Ostterrasse sowie alleiniges Gartensondernutzungsrecht. Eine praktische Holzhütte an der Ostfassade und ein Hochbeet sind dabei *** Bergblick *** Der ursprüngliche untere Teil des Hauses stammt lt. Energieausweis von 1960. 1988 wurde aufgestockt dabei u.a. das Dach, die Fenster und die Haustechnik erneuert *** Der nordöstliche Bungalow-Anbau ist eigenständig *** Die Küche inkl. guter EBK und das Bad haben Fenster nach Ost. Wohn-/Essraum inkl. neuerem Specksteinofen und Schlafräume sind wegen mehrerer Fenster nach Süd und West sehr hell *** Renovierungen: Ca. 2015 neue Dielenfliesen und Laminatböden im Wohn- und Süd-Schlafzimmer. 2016 wurden alle Fenster innen und außen gestrichen. 2020 wurden alle Räume gemalert *** Die westseitig geschützte Südterrasse wurde 2021 neu aufgebaut und mit Steinplatten belegt *** Kellerabteil *** 2 Kfz-Stellplätze *** Hausgeld mtl. 338,- € (davon 78,75 € Rücklagenansparung) *** Fremdenverkehrssatzung: Die Nutzung muss mehr als die Hälfte der Tage eines Jahres sein, egal ob Eigennutzung, Dauer- oder Gäste-Vermietung
Ruhpolding mit eigenem Bahnhof ist ein überregional bekannter Kur- und Fremdenverkehrsort und Austragungsort der Biathlon-Weltmeisterschaften. In der Gegend gibt es zahlreiche Sport- und Freizeitangebote, wie z.B. Seilbahnen auf den Rausch- und Unternberg, ca. 250 km Wanderwege, Loipen, Skigebiete, Sport- u. Eishalle, Wellenbad mit Freibad, Therme und Saunalandschaft, Freizeitpark, Tennisplätze uvm. *** In ca. 15 Autominuten ist man z.B. in Siegsdorf, sowie auf der A8 und schon fast in Traunstein *** Südlich vom Ortskern in einer ruhigen Wohnsiedlung an der Weißen Traun mit schönen Spazierwegen *** Zwei Supermärkte und eine Bushaltestelle sind u.a. gut zu Fuß erreichbar. Nah liegt auch der Golfplatz *** Erneuerung der Anliegerstraße vor wenigen Jahren
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