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Stilvoll und elegant! Neubau - Doppelhaushälfte in Brunnthal/Hofolding!

in Brunnthal / Hofolding

Objekt-ID 6447_2
Kaufpreis 1.295.000,00 €
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
PLZ, Ort 85649 Brunnthal / Hofolding
Land Deutschland
Wohnfläche ca. 171 m²
Grundstücksgröße ca. 281 m²
Baujahr 2021
Zustand Erstbezug
Anzahl Zimmer 5
Terrasse Ja
Energieausweis In Vorbereitung
Endenergiebedarf 12,7 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis 2021
Wesentliche Energieträger Strom
Warmwasser enthalten Ja
Gebäudeart Doppelhaushälfte
Energieeffizienzklasse A+
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Beschreibung Lage
Individualität steht zum einen für Persönlichkeit und zum anderen für die Erfüllung der eigenen Träume. Die Doppelhaushälften erfüllen einen hohen Anspruch. Im Mittelpunkt steht ein hohes Maß an Lebensqualität. Klare Linien und ausgesuchte Materialien sind die charakteristischen Merkmale des Gebäudes. Vor allem sorgt die exquisite Architektur für den ganzheitlichen und eigenständigen Charakter. Hinter dieser extravaganten Fassade verbirgt sich ein hoher Anspruch durch den Einsatz von hochwertigen und umweltfreundlichen Materialien. Bei diesem Bauprojekt entstehen insgesamt zwei besonders großzügige Doppelhaushälften. Offenheit und Lichtdurchlässigkeit prägen die Wohnräume. Die Gebäude werden als energiesparende KfW-55 Energieeffizienzhäuser (GEG 2020) errichtet. Sie sind ausgestattet mit einer umweltfreundlichen Luft-Wärmepumpe. Auf solide Außenwände wird sehr großer Wert gelegt (massives Ziegelmauerwerk, 36,5 cm, Fabrikat Unipor, Coriso). Die Spenglerarbeiten werden in Titanzink ausgeführt. Die Fensterelemente in Farbe anthrazit mit Aluvorsatzschale außen und innen in weißer Farbe, erhalten eine Drei-Scheiben-Isolierverglasung. Es werden Rollläden aus Aluminium mit elektrischen Motoren an Fenster- und Türelementen (außer die Kellerfenster) eingebaut. Die Fensterbänke werden mit hochwertigem Juramarmor belegt. Die Häuser haben eine komfortable Raumhöhe. Hohe Innentüren schaffen ein schönes Ambiente. Die Räume werden mit keramischen Fliesen oder Markenholzparkett ausgestattet. Es wird in jedem Haus eine Fußbodenheizung mit elektronischer Einzelraumregelung verbaut. Eine Sanitärausstattung in Kombination mit stilvollen Armaturen der Hausserie der Firma Gienger und eine große Duschwanne mit bodenebenem Einstieg wird in den Bädern installiert. In allen Schlafräumen sowie in den Fluren werden Rauchmelder montiert. Zu jeder Doppelhaushälfte gehört ein Garten mit Terrasse. Auf Wunsch ist eine Doppelgarage oder ein große Einzelgarage möglich.
Brunnthal ist eine moderne Wohngemeinde mit rund 5.300 Einwohnern, die sehr günstig im südöstlichen Teil des Landkreises München liegt, ca. 20 km vom Zentrum der Landeshauptstadt entfernt. Der Ortsteil Hofolding bietet das Flair eines gemütlichen, bayerischen Dorfes mit einer eindrucksvollen Bergkulisse bei guter Sicht. Die Nähe zu den Alpen, die in ca. 30 Minuten zu erreichen sind u. zu einigen bayerischen Seen, wie zum Beispiel dem Tegernsee oder Chiemsee, erwecken bei manch einem Besucher Urlaubsgefühle. Hier lässt es sich bei hoher Wohn- und Lebensqualität hervorragend leben. Die Gemeinde Brunnthal bietet genug Kindergarten-, Krippen-, u. Nachmittagsbetreuungsplätze sowie eine Musikschule u. einen Turn- u. Sportverein. Auch weiterführende Schulen sowie ein Seniorenzentrum mit Pflegeplätzen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Angebot an Gewerbe, Handwerk u. Dienstleistung ist vielfältig. Die Golfrange Brunnthal, diverse Reiterhöfe, Fußballplätze, Schwimmbäder, Tennisplätze usw. bieten die verschiedensten Freizeitmöglichkeiten. Spaziergänge oder Fahrradtouren über diverse Radwege in die nahen Wälder und Wiesen runden das vielseitige Angebot ab. Die nahen Skigebiete sind in ca. 35 Autominuten erreichbar. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken liegen in der Umgebung. Ebenso ist eine Vielzahl an Tagescafés, Eisdielen und guten Restaurants/Biergärten vorhanden. Das Gemeindegebiet grenzt an die Gemeinden Aying, Sauerlach, Taufkirchen, Höhenkirchen-Siegertsbrunn u. Hohenbrunn. Mit der Buslinie 244 erreichen Sie die S7 in 10 Minuten. Diese befindet sich am Höhnenkirchner Bahnhofsplatz und verbindet Höhenkirchen-Siegertsbrunn u. München im 20 Minuten-Takt. Die S3 fährt vom Bahnhof Sauerlach. Diesen erreichen Sie, ebenfalls mit der Buslinie 244 in ca. 15 Minuten. Sie S3 fährt ebenfalls alle 20 Minuten in Richtung München. Die Autobahn A8, Ausfahrt "Hofoldinger Forst" ist ca. 1,5 km, die A99, Ausfahrt "Höhenkirchen Ottobrunn", ist ca. 8 km entfernt.
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