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DHH mit Garage in ruhiger Lage von Burghausen

in Burghausen

Objekt-ID 6665
Kaufpreis 418.000,00 €
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
PLZ, Ort 84489 Burghausen
Land Deutschland
Wohnfläche ca. 110 m²
Grundstücksgröße ca. 574 m²
Baujahr 1950
Anzahl Zimmer 5
Terrasse Ja
Energieausweis Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 288,9 kWh/(m²*a)
Primärenergiebed. 293,5
Gültig bis 03.06.2031
Baujahr laut Energieausweis 1950
Wesentliche Energieträger Öl
Zusätzliche Energieträger Holz
Baujahr Heizung 1985
Warmwasser enthalten Ja
Gebäudeart Wohnhaus
Energieeffizienzklasse H
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Beschreibung Lage
Die etwas zurückgesetzt liegende Doppelhaushälfte mit vorliegender Garage wurde 1950 erbaut und liegt in absolut ruhiger Lage von Burghausen, befindet sich dennoch nur 1 km vom Stadtkern entfernt. Das schön gelegene Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 110 m², mit insgesamt 5 Zimmern und befindet sich auf einem 574 m² großen Grundstück. Über ein paar Stufen gelangen Sie in das Haus, hier empfängt Sie ein praktischer Windfang mit Garderobe. Im Erdgeschoss befindet sich die große Küche mit Essbereich, zudem ein weiterer Raum, der als Büro oder auch als Schlafzimmer genutzt werden kann. Das helle und geräumige Wohnzimmer verfügt über einen Holzkamin, welcher in den kalten Monaten für wohlige Wärme sorgt, des weiteren haben Sie die Möglichkeit über eine Schiebetüre, einen Bereich des großen Raumes abzutrennen. Ein Tageslichtbad mit Wanne und eine separate Toilette runden das EG ab. Die Schlafräume befinden sich im Dachgeschoß, bestehend aus insgesamt 3 Räumen, wobei 1 Raum als Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer genutzt werden könnte, sowie ein zusätzliches separates WC. Die Beheizung des Objektes erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Im Keller befindet sich die Heizung, eine kleine Werkstatt und zusätzlich viel Platz für Hobby, Lager und Bevorratung. Da die Ausstattung schon etwas in die Jahre gekommen ist, müssten noch einige Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen werden, um das Objekt wieder im alten Glanz erstrahlen zu lassen. Die Immobilie verfügt über das notwendige Potenzial ein echtes Schmuckstück, in einer absolut tollen Lage zu werden. Der großen Garten bietet viel Platz für gemütliche Grillabende auf der Terrasse. Abgerundet wird dieses tolle Angebot durch eine Garage und einen Holzschuppen im Garten.
Die alte Herzogsstadt Burghausen ist die größte Stadt im oberbayerischen Landkreis Altötting. Sie liegt an der Salzach, die hier die Grenze zu Österreich bildet. Auf einem Höhenzug über der Altstadt erstreckt sich die Burg zu Burghausen, die mit 1051 Metern Länge die längste Burganlage der Welt ist. Burghausen bietet Einkaufsmöglichkeiten, eine sehr gute Infrastruktur, Ärzteschaft, Klinik, kulturelle Veranstaltungen, jegliche Möglichkeit der Freizeitgestaltung, Grund- und weiterführende Schulen Burghausen mit rund 11.000 Chemie-Beschäftigten ist der bedeutendste Standort des bayerischen Chemiedreiecks. Hier befinden sich neben dem weltweit größten Standort der Wacker Chemie AG weitere international operierende Unternehmen wie z. B. OMV Deutschland GmbH, Borealis Polymere GmbH sowie Produktionsstandorte der Linde AG und der Vinnolit GmbH & Co. KG. Verkehr: Die Blaue Route, die Bundesstraße 20 (Straubing – Berchtesgaden), führt durch das Stadtgebiet von Burghausen. Die B 20 verbindet die Stadt auch mit der Bundesstraße 12 (München – Passau) bzw. der Bundesautobahn 94. Ein Endbahnhof der Bahnstrecke Mühldorf–Burghausen bindet die Stadt an den Eisenbahnverkehr an.
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