Suchagent

Bungalowdoppelhaushälfte als ETW

in Heldenstein

Objekt-ID 7026
Kaufpreis 538.000,00 €
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Wohnung
PLZ, Ort 84431 Heldenstein
Land Deutschland
Wohnfläche ca. 93 m²
Baujahr 2021
Bemerkung Baujahr Fertigst. rd. 4 Monate nach Unterzeichnung Kaufvertrag
Zustand Erstbezug
Anzahl Zimmer 3
Terrasse Ja
Energieausweis Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 11,9 kWh/(m²*a)
Primärenergiebed. 26,5
Gültig bis 15.11.2030
Baujahr laut Energieausweis 2020
Wesentliche Energieträger Luft/Wasser Wärmepumpe
Baujahr Heizung 2020
Warmwasser enthalten Ja
Gebäudeart Zweifamilienhaus
Energieeffizienzklasse A+
Beschreibung Lage
In ruhiger, ländlicher und sehr guter Wohnlage kommt diese wunderschöne Bungalow-Hälfte als Wohnungseigentum zum Verkauf.

Die Verkaufseinheit W 2 mit Garten verfügt über folgende Flächen:

A) Erdgeschoß, Wohnung

- Flur, rd. 9,98 m²
- Kochen/Essen/Wohnen, rd. 30,71 m²
- Kind, rd. 14,14m²
- Speis, rd. 3,28 m²
- Schlafen, rd. 15,65 m²
- Bad (Fenster, große Dusche, Waschmaschine-/Trocknerstellplatz), rd. 10,13 m²
- Terrasse, rd. 17,50 m², Ansatz 1/2 = 8,75 m²
- Geräteraum im Garten, rd. 4,64 m²
- anteilige Gartenfläche rd. 100 m²

B) Kellergeschoß, Hobbykeller/Abstellfläche

- Raum Nr. 1, rd. 11,42 m² (Fußbodenheizung + Wandflächen verputzt)
- Raum Nr. 3, rd. 28,95 m² (Fußbodenheizung + Wandflächen verputzt)

C) Kfz-Stellplätze

- Garagenstellplatz 1 St.
- Außenstellplatz 1 St.

Das Haus wurde im KG in Massivbauweise und im EG in Holzständerbauweise errichtet und entspricht den heutigen Anforderungen/Vorstellungen von modernem und zeitgemäßen Wohnen.

Als Auszug aus der Baubeschreibung ist zu nennen:

- Dach, Zimmermannsmäßiger Pfettendachstuht, entkoppelt, Sichtdachtstuhl
- Außen Fensterbleche Alu weiß, Innen Holzverbundplatte runde Kante, weiß
- Fenster, Kunststoff weiß, 3-fach Verglasung, Außenrollladenkasten weiß mit elektrische Rolladen
- Bäder, Dusche begehbar, Waschtisch, Bodenbelag in Vinyl (Feuchtraum geeignet), Wände im Spritzbereich Vinly
- Bodenbeläge Vinyl mit Sockelleiste
- Heizung, Wärmepumpe Umluft, als Fußbodenheizung
- Terrasse, Holzk9onstruktion mit Lärche, Belag Riffeldielen

Abhängig vom Bautenstand ist evtl. noch eine gewisse Mitwirkung des Käufer bei den Innenausbaumatarialien /Farben usw. möglich.

Der Hausanteil wird in der Form Wohnungseigentum verkauft. Als Sondereigentum wird die Wohneinheit W 2 im EG (Wfl. rd. 92,64 m²) und die beiden Kellerräume (Nfl. rd. 40,37 m²) und als Sondernutzungsrechte die um die Einheit liegende Gartenfläche von rd. 100 m², der Stellplatz in der Doppelgarage, Garagenvorplatz und Aussenstellplatz verkauft. Das Gesamtgrundstück hat eine Fläche von 788 m².
Heldenstein liegt direkt an der A 94 und ist mit einer eigenen Anschlussstell an diese angebunden. Bundestraße 12 und wird seit der Fertigstellung der A 94 mit einer eigenen Anschlussstelle an diese angebunden. Als weitere wichtige Straßenanbindungen sind die B 12, ST 2084 und St 2091 vorhanden.

Anschlussmöglichkeiten an das Bahnstreckennetz ist über die Bahnhöfe Heldenstein, Ortsteil Weidenbach oder Ampfing gegeben.

Öffentliche Busverbindungen sind im Stadtnetz und zu der Kreisstadt Mühldorf und den Gemeinden gegeben.

Heldenstein ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Mühldorf am Inn. Die Gemeinde liegt im Südostoberbayerischen im Alpenvorland zwischen den Flüssen Isen und Inn. In etwa 13 km östlicher Richtung liegt die Kreisstadt Mühldorf sowie rd. 20 km westlicher Richtung liegt Dorfen. Die Entfernung zur Landeshauptstadt München beträgt rd. 67 km.

Die Gemeinde Heldenstein besteht aus 23 Ortsteilen. Es gibt die Gemarkungen Heldenstein, Lauterbach und Weidenbach. Die umliegenden Nachbargemeinden sind Waldkraiburg, Rattenkirchen, Obertaufkirchen, Oberbergkirchen und Ampfing.

In Heldenstein sind produzierendes und verarbeitendes Gewerbe, Handel und Verkehr, Bauhauptgewerbe und sonstigen Wirtschaftsbereichen zu finden.

Die Einwohnerzahl beträgt rd. 2.700 Personen.
Gerne senden wir Ihnen die genaue Adresse des Objektes zu. Füllen Sie dazu einfach unser Kontaktformular aus.

Laura, unsere digitale Finanzierungsassistentin, hilft Ihnen gerne ein Finanzierungkonzept zu erstellen.

Jetzt Ihre Finanzierung berechnen

Klicken Sie auf den unteren Button, um den Inhalt von Laura - Baufinanzierungsrechner zu laden.

Inhalt laden

Ansprechpartner für dieses Objekt

Ansprechpartner -
Klaus Freilinger
  • Telefon: 08031 185-24523
  • Mobil: 0170 5820930
  • E-Mail: info@vb-rb-immobilien.de
Logo des Maklerunternehmens

Kontaktformular

Es gelten die Datenschutzbestimmungen.

Felder mit * sind Pflichtfelder und müssen ausgefüllt werden.

meine Volksbank Raiffeisenbank eG – Ihr Partner für eine erfolgreiche Finanzierung

Laura

Finden Sie mit Laura, unserer digitalen Finanzierungsassistentin, die Finanzierung Ihrer Traumimmobilie. Schritt für Schritt begleitet Laura Sie technologiegestützt zu individuellen Finanzierungskonzepten. Im Gespräch mit Ihrem Berater können Sie alle Einzelheiten klären und sich für ein Konzept entscheiden.

• Schnelle Online-Unterstützung: anschaulich, intuitiv und komfortabel
• Perfekt auf Ihre Situation abgestimmt
• Zahlreiche Finanzierungsaspekte inbegriffen (z.B. öffentliche Fördermittel - KfW)