Suchagent

Herrlicher Blick und exklusives Wohnen im Obergeschoss - vermietete Arztpraxis im Erdgeschoss

in Traunreut

Objekt-ID 7066
Kaufpreis 1.200.000,00 €
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
PLZ, Ort 83301 Traunreut
Land Deutschland
Wohnfläche ca. 200 m²
Grundstücksgröße ca. 768 m²
Baujahr 1964
Bemerkung Baujahr Wohnung komplett saniert 2020
Anzahl Zimmer 12
Energieausweis Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 80,2 kWh/(m²*a)
Gültig bis 29.11.2028
Baujahr laut Energieausweis 1964
Wesentliche Energieträger Öl
Energieeffizienzklasse C
Beschreibung Lage
Hier ist die hervorragende Lage in Traunreut garantiert. Der unverbaubare Blick nach Süden auf Felder und Wiesen sowie Spazierwege bis hin zur Traun versprechen unvergleichliche Momente.

Diese Immobilie wurde im Jahr 1964 erbaut und steht auf einem Grundstück mit ca. 768 m² Fläche.

Im Erdgeschoss befindet sich eine gut, vermietete Allgemeinarztpraxis mit ca. 116 m² Fläche - die großzügige top sanierte Wohnung mit ca. 135 m² im Obergeschoss lässt keine Wünsche offen.

Über einen separaten Eingang und eine tolle, beleuchtete Marmortreppe gelangen Sie in Ihre helle Obergeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 135 m².
Die offene moderne Küche -Herzstück der Wohnung- ist sehr gut ausgestattet und kombiniert mit dem Esszimmerbereich. Mit herrlichem Blick durch große Fenster sind angenehme Stunden im exklusiven Wohnzimmer garantiert. In diesem Bereich sind die Decken und Wände aus hochwertigem, weißem Marmor.
Vier helle Zimmer, die aktuell alle als Schlafzimmer genützt werden, bieten vielseitige Wohnmöglichkeiten.
Ein top saniertes Badezimmer mit Dusche, Doppelwaschbecken, Bidet und Fenster sowie eine moderne, separate Gästetoilette ergänzen die Wohnung.

Die Wohnung wurde erst kürzlich komplett saniert. Die Fenster sind neu und dreifach verglast, die Böden komplett erneuert, im Wohnbereich wurde ein hochwertiger Laminat verlegt, die Elektrik sowie die Heizkörper wurden ebenfalls saniert. Wände und Decken neu verputzt.

Der große Balkon auf der Südseite garantiert einen herrlichen Blick über Felder und Wiesen bis hin zum Bergblick.

Der Eingangsbereich im Erdgeschoss für die Wohnung hat eine Fläche von ca. 57 m².

Der Keller mit einer Fläche von ca. 132 m² wurde ebenfalls saniert. Die Böden neu gefliest, Wände und Decken erneuert. Hier erwartet Sie ein großer Wohnkellerraum, eine Sauna, sowie eine moderne Dusche und eine weitere, sanierte Toilette. Eine Waschküche, sowie zusätzliche Lagerräume stehen dem neuen Eigentümer ebenfalls zur Verfügung.
Die Heizung -eine Ölzentralheizung mit 16.000 Liter-Außentank- wurde 2009 erneuert, zudem wird die Warmwasserversorgung durch eine Solaranlage unterstützt. Das Dach ist zweifach isoliert.

Der Garten soll neu angelegt werden, hier sind die Randsteine bereits gesetzt, die neuen Pflastersteine sind bereits vorhanden. Gartengeräte finden in dem bestehenden Gartenhaus Raum. Für Ihre Autos steht eine Doppelgarage zur Verfügung, diese ist über das Treppenhaus erreichbar. Ein praktischer Abstellraum mit Wasseranschluss runden hier das Angebot zusätzlich ab.

Die Wohnung ist sofort nach Kauf verfügbar.

Die Praxis im Erdgeschoss ist schon seit längerer Zeit vermietet. Die Fläche von ca. 116 m² ist aufgeteilt in einen Anmelderaum, ein Wartezimmer, ein Labor und vier Sprech- bzw. Untersuchungszimmer. Des weiteren stehen zwei Toiletten sowie ein Technikraum zur Verfügung. Der Mietvertrag ist bis 30.06.2029 geschlossen. Die Mieteinnahmen betragen € 13.800,00 p.a. .

Ich freue mich auf eine Besichtigung mit Ihnen.
Die Stadt Traunreut liegt im oberbayerischen Landkreis Traunstein etwa zehn Kilometer östlich des Chiemsees und 15 km nördlich der Chiemgauer Alpen. Die Europastadt ist die größte Stadt im Landkreis Traunstein und eine von fünf bayerischen Vertriebenenstädten. Sie entstand erst nach dem Zweiten Weltkrieg.

Sie ist die jüngste Stadt im Chiemgau, eine bunte Kulturstadt mit vielen Facetten, die Heimat von Menschen aus unterschiedlichsten Erdteilen und Heimat innovativer Unternehmen.

Traunreut bietet ein großes Angebot an Freizeitmöglichkeiten. Es gibt einige Wander- und Radwege, auf denen man weite Ausblicke auf die malerische Landschaft des Chiemgaus und die Berchtesgadener Alpen hat.
Badespaß bieten die beiden Schwimmbäder das ganze Jahr hindurch. Vor allem das Freibad mit der Riesenrutsche ist beliebt bei Alt und Jung.

Durch viele ortsansässige Vereine kann man sich am Stadtleben aktiv einbringen.
Die Sportstätten umfassen moderne Turnhallen, Fußballplätze, Leichtathletikanlagen, weitläufige Sportplätze, eine Tennishalle und vieles mehr. Tierliebhaber kommen mit einer Hundesportanlage sowie Reitsportanlagen auf ihre Kosten.

Die Traunreuter Einzelhandelsunternehmen und Einkaufsmärkte bieten alle Einkaufsmöglichkeiten. Frische und regionale Produkte kann man regelmäßig auf den Wochen- bzw. Bauernmärkten erwerben. Zahlreiche Cafés und Restaurants sorgen für den kulinarischen Genuss in der Stadt.
Die Kunstsammlung DASMAXIMUM und das k1, das Kultur- und Veranstaltungszentrum in der Stadtmitte, haben für alle Kulturliebhaber ein breites Programm.

Die Stadt liegt verkehrsgünstig an der B304. Die Landeshauptstadt München ist ca. 110 km entfernt, Salzburg ist in ca. 50 km erreichbar. Die Städte Wasserburg und Rosenheim, sowie die Pilgerstadt Altötting sind in unmittelbarer Nähe.
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Ansprechpartner für dieses Objekt

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Evelyn Müller
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  • Mobil: 0151 706 266 26
  • E-Mail: info@vb-rb-immobilien.de
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