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TOP Lage! Ideal für eine Familie!

in Kolbermoor

Objekt-ID 7343
Kaufpreis 895.000,00 €
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
PLZ, Ort 83059 Kolbermoor
Land Deutschland
Wohnfläche ca. 125 m²
Grundstücksgröße ca. 264 m²
Baujahr 1985
Zustand Modernisiert
Anzahl Zimmer 4
Energieausweis Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 94,2 kWh/(m²*a)
Gültig bis 23.04.2024
Baujahr laut Energieausweis 1985
Wesentliche Energieträger Öl
Baujahr Heizung 2009
Warmwasser enthalten Ja
Gebäudeart Wohngebäude
Energieeffizienzklasse C
Beschreibung Lage
Dieses top gepflegte Reihenmittelhaus befindet sich in sehr guter, familienfreundlicher, sonniger und ruhiger Lage in Kolbermoor.

Erdgeschoss:
Flur mit Garderobennische, Gäste-WC, Küche sowie großzügiger Wohn-Essbereich mit Fensterfront und Zugang über die Südterrasse in den Garten.

Obergeschoss:
3 Schlafzimmer und das Bad mit Fenster, Badewanne, WC und Waschbecken. Das Badezimmer wurde 2006 neu installiert. Die beiden südlichen Zimmer haben Zugang zum sonnigen Balkon.

Dachgeschoss:
Ein großer, gedämmter Speicherraum, derzeit ausgebaut, aber noch nicht an die Heizung angeschlossen (Anschlüsse sind im DG bereits vorbereitet).

Keller: großer Vorratsraum; Waschküche und Heizungsraum.

Bodenbeläge:
Natursteinböden, Fliesen, Laminat

Modernisierung/Renovierung:
neues Bad 2006
Ölzentralheizung erneuert 2009
Fenster und Terrassen-/Balkontüren neu 2014
Zimmertüren neu 2014
Haustür neu 2014
Keller gefliest 2014
Heizkörper u. Warmwasserspeicher erneuert 2015
neue Bodenbeläge Schlafzimmer sowie Küche und Wohn-Essbereich 2020/21
Lärchenzaun und Sichtschutz neu 2020
Terrasse erneuert u. vergrößert: WPC-Belag auf Alu-Schienen mit Unterkonstruktion 2020
Terrassenüberdachung und elektr. Markise (mit Wind- u. Sonnensteuerung) 2021

Das Haus wird über eine Ölzentralheizung beheizt. Ferner kann der vorhandene Kaminofen zusätzlich
im Wohnzimmer an kühlen Tagen genutzt werden.

Eine Einzelgarage und ein Stellplatz vor der Haustür runden das Angebot ab.

Das Objekt wird zum 31.07.2022 beziehbar.

Das angebotene Objekt kann ab 01.08.2022 sofort bezogen werden und eignet sich ideal für eine Familie zur Eigennutzung. Sogar der Umzug kann perfekt in den Sommerferien organisiert werden.
Kolbermoor verfügt über eine gute Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Freibad, Ärzten, Apotheken, Banken, Cafés, Bistros und Restaurants. Die drei Einkaufszentren an der "Alten Spinnerei", "Hertopark" oder "Rosenheimer Straße" sowie diverse Bäcker, Metzger und weitere Geschäfte können zu Fuß oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreicht werden. Es bestehen Bus- und Bahnverbindungen in der Stadt, sowie zu den Orten in der Umgebung. Die Autobahn München-Salzburg, Auffahrten Kolbermoor/Rosenheim-West oder Bad Aibling sind jeweils in ca. 10 Autominuten erreichbar.

Kindergärten sowie Grund- und Mittelschulen sind vor Ort, die höher führenden Schulen in Rosenheim oder Bad Aibling sind über öffentliche Verkehrsmittel angebunden.

Der Bahnhof ist in wenigen Minuten fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar, hier besteht Anbindung in Richtung Rosenheim, München, Salzburg oder Innsbruck.
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