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Gepflegtes Reihenmittelhaus mit Außenpool in Vaterstetten

in Vaterstetten

Objekt-ID 7353
Kaufpreis 1.270.000,00 €
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
PLZ, Ort 85591 Vaterstetten
Land Deutschland
Wohnfläche ca. 144 m²
Grundstücksgröße ca. 245 m²
Baujahr 2004
Anzahl Zimmer 6
Terrasse Ja
Energieausweis Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 54,1 kWh/(m²*a)
Primärenergiebed. 59,5
Gültig bis 08.02.2032
Baujahr laut Energieausweis 2004
Wesentliche Energieträger Gas
Baujahr Heizung 2004
Warmwasser enthalten Ja
Energieeffizienzklasse B
Beschreibung Lage
Das gepflegte und ruhig gelegene Reihenmittelhaus mit unverbaubaren Blick ins Grüne befindet sich in Vaterstetten.
Das Haus wurde 2004 erbaut und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Wohnfläche von ca. 144 m² verteilt sich auf 3 Ebenen. Highlight des Objektes ist sicherlich der 14 m² große Außenpool, der über eine Luft-Wärme Pumpe verfügt und ganzjährig betrieben werden kann.

Besondere Ausstattungsmerkmale sind Fliegengitter an Fenstern, Türen, Dachgauben und Kellerschächten, eine japanische Toilette im Gäste WC, einen Außenpool mit automatischer Abdeckung, Frostschutzanlage und Poolroboter, sowie die moderne Sicherheitstechnik im Haus.

Das Erdgeschoss bietet ein Gäste-WC, einen Abstellraum, eine hochwertig ausgestattete Küche und einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse. Zusätzlich sorgt für die Übergangszeit und an kalten Winterabenden ein gemütlicher Holzkamin für angenehme Wärme.

Im Obergeschoss erwarten Sie 3 Schlafräume, aufgeteilt in 2 große Kinderzimmer (Echoholzparkettboden), jeweils mit Zugang zum Balkon und ein Eltern-Gästeschlafzimmer. Angrenzend befindet sich noch ein großes Tageslicht Bad mit Dusche und Wanne, einer Toilette und einem Doppelwaschtisch. Alle Bäder im Haus sind mit hochwertigen Villeroy und Boch Fliesen ausgestattet. Zusätzlich befindet sich noch ein kleines Ankleidezimmer auf dieser Etage.

Das Dachgeschoss verfügt über eine Größe von ca. 34 m² und hat, einem großen Wohn- und Schlafbereich mit Bad en Suite, sowie einen Ankleidebereich.

Im Keller finden Sie neben dem Heizungs- u. Waschraum noch viel Platz für Hobby, Bevorratung und Lagerung. Eine bereits vorhandene Warmwasserleitung, würde den zusätzlichen Einbau einer Sauna mit Dusche problemlos ermöglichen.

Beheizt wird das Objekt Zentralheizung (Gas).

Die schön angelegte Terrasse bietet Blick auf den Pool und lädt zum Entspannen ein, hier können Sie es sich gut gehen lassen und mit der Familie heiße Sommertage am Pool verbringen.

Eine Garage mit Stellplatz rundet diese tolle Objekt ab.
Das Haus befindet sich in Vaterstetten im Landkreis Ebersberg, ca. 18 km östlich der Landeshauptstadt München.

Eine optimale Infrastruktur (Anbindung an das MVV-Netz von München) ist vorhanden. Baldham besitzt eine S-Bahn-Station, die zu Fuß, mit dem Fahrrad und auch mit öffentlichen Bussen (Haltestelle ca. 100 m vom Haus entfernt) gut erreichbar ist. Die S-Bahn (Linien S4 und S6) fährt in regelmäßigen Abständen in Richtung München und auch nach Ebersberg. Bis zum Marienplatz in München sind es ca. 22 Minuten.

Auch die verkehrsgünstige Nähe zu München an der B 304 (Wasserburger Landstraße) zeichnet diesen Ort aus. Die nahegelegenen Autobahnen A99 (Umgehung München, Anschlussstelle Haar) sowie A94 (Richtung Passau, Anschlussstelle Parsdorf) sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Der Flughafen München ist ca. 40 km entfernt.

Neben Grundschulen sind weiterbildende Schulen wie Mittel- oder Realschule als auch ein Gymnasium im Ort zu finden. Die üblichen Einkaufsmöglichkeiten des Alltags sowie Ärzte, Apotheken, Restaurants und Spielplätze sind gut erreichbar. Zu guter letzt bieten einige Sportvereine sowie die gepflegte Umgebung und der nahegelegene Ebersberger Forst sehr viele Möglichkeiten zur Erholung und Entspannung.
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Ansprechpartner für dieses Objekt

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Hans Altenbuchner
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  • Mobil: +49 171 6853752
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