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Schönes "Bauernsacherl" abseits von Trubel und Hektik, in der Nähe von Thurmansbang.

in Thurmansbang

Objekt-ID 7367
Kaufpreis 595.000,00 €
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
PLZ, Ort 94169 Thurmansbang
Land Deutschland
Wohnfläche ca. 85 m²
Grundstücksgröße ca. 26.599 m²
Baujahr 1950
Anzahl Zimmer 4
Energieausweis Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 361,5 kWh/(m²*a)
Primärenergiebed. 98,3
Gültig bis 30.10.2029
Baujahr laut Energieausweis 1950
Wesentliche Energieträger Strom
Zusätzliche Energieträger Holz
Baujahr Heizung 2010
Warmwasser enthalten Ja
Energieeffizienzklasse H
Beschreibung Lage
Schönes "Bauernsacherl" abseits von Trubel und Hektik, in der Nähe von Thurmansbang.

Erbaut wurde das Anwesen ca. 1910. Im Jahr 1985 wurde das komplette Dach und 1996 die Strom- und Wasserleitungen erneuert. 2021 wurde eine komplette Sanierung bzw. Modernisierung der Wohnräume vorgenommen, hierbei wurden alle Fenster, alle Türen, die Küche und das Bad auf den neuesten Stand gebracht, zusätzlich wurden die Wände mit Lehm verputzt. Das Anwesen befindet sich in einem gepflegten Zustand, bietet viel Potenzial und könnte vielfach genutzt werden.

Bestehend aus einem Bauernhaus mit angrenzendem Stall und Scheune wurde das Anwesen auf einem 5.025,00 m² großen Grundstück erbaut. Zum Objekt gehören noch 3 weitere Grundstücke, es handelt sich um landwirtschaftliche Grün und Waldflächen (60-80 jähriger Baumbestand) mit einer gesamt Fläche von 21.574.00 m², die sich in unmittelbarer Nähe befinden.

Im Haus verteilen sich 4 Zimmer auf eine Wohnfläche von ca. 85 m².
Das Erdgeschoss verfügt über eine moderne sehr gut ausgestattete Küche mit angrenzendem Wohn und Esszimmer, hier befindet sich ein Schwedenofen, der für wohlige Wärme sorgt. Im Tageslichtbad mit großer begehbarer Dusche, WC, Handtuchtrockner und Fußbodenheizung, findet sich noch zusätzlich Platz für die Waschmaschine. Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafräume, wobei von einem Zimmer, der Balkon betreten werden kann. Das großzügige Dachgeschoss hätte zusätzlich Potential, um ausgebaut zu werden.

Das Objekt ist unterkellert (Gewölbe) und hat keine herkömmliche Heizung. Das Objekt wird mit Holzöfen und Strom geheizt. Elektroboiler sorgen für warmes Wasser.

Auch die ehemalige Scheune könnte zusätzlich wohnlich ausgebaut werden. Natürlich würde sich auch die Möglichkeit von Tierhaltung aufgrund der Gegebenheiten anbieten.

Ein tolles Objekt, wo Sie Ihre eigenen Wohnträume in einer absolut ruhigen Wohnlage verwirklichen können.
Im Lkr. Freyung-Grafenau ca. 4 km von dem Luftkurort Thurmansbang entfernt, liegt in einer ruhigen und sonnigen Weilerlage dieses tolle Anwesen mit viel Potenzial.
Die Gemeinde Thurmansbang liegt im niederbayerischen Landkreis Freyung-Grafenau und ist ein staatlich anerkannter Luftkurort. Der Ort gehört zum sogenannten Dreiburgenland und befindet sich ca. 30 km nördlich von Passau, 18 km südwestlich von Grafenau, 22 km nordöstlich von Vilshofen an der Donau und 15 km von der Bundesautobahn 3 (Ausfahrt Garham).
Der Luftkurort Thurmansbang ist ein kleiner überschaubarer Ort mit ca 2.430 Einwohnern.
Wandern heißt hier Natur pur genießen: klare Bäche, romantische Seen, ursprüngliche Bergwälder, bizarre Felsen, herrliche Ausblicke.
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