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Individuelles Praxis und Wohngebäude mit ca. 450 m² Wohn-Praxis-Nutzfläche

in Griesstätt

Objekt-ID 7247_1
Kaufpreis 2.150.000,00 €
Nutzungsart Gewerbe
Vermarktungsart Kauf
Objektart Büro/Praxen
PLZ, Ort 83556 Griesstätt
Land Deutschland
Zustand Neuwertig
Bemerkungen Gebäudenutzfläche gem. Energieausweis: 488,86 m²
Anzahl Zimmer 9
Energieausweis Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 24,7 kWh/(m²*a)
Primärenergiebed. 7,2
Gültig bis 02.05.2032
Baujahr laut Energieausweis 2010
Wesentliche Energieträger Solar
Zusätzliche Energieträger Holz
Baujahr Heizung 2010
Warmwasser enthalten Ja
Gebäudeart Wohngebäude mit bis zu drei Vollgeschossen
Energieeffizienzklasse A+
Beschreibung Lage
Wir können Ihnen hier ein sehr gepflegtes und neuwertiges Wohn- und Geschäftshaus in Randlage von Griesstätt anbieten.

Dieses ist aktuell in ca. 150 m² Wohnfläche und eine ebenso große Gewerbefläche aufgeteilt.

Weitere großzügige und ebenerdige Stellflächen und Technikräume mit gut 100 m² stehen zur Verfügung, außerdem wurden Abseiten und Flächen im Obergeschoss bestens ausgenutzt.

Die gewerblichen Flächen werden aktuell als Praxis genutzt, es sind dazu sechs Behandlungszimmer, eine Rezeption und ein Personalbereich vorhanden. Toiletten befinden sich auf jeder Ebene.

Der Wohnbereich ist offen gestaltet und im südlichen, vom täglichen Trubel abgeschotteten Bereich. Er ist über die Praxis, aber auch über einen separaten Eingang erschlossen.

Diese aktuelle Aufteilung wäre auch mit kleineren Baumaßnahmen umzugestalten, d. h. auch z. B. ein Kinderzimmer aus einem Praxiszimmer zu generieren. Das Verhältnis Wohnen zu Gewerbe darf 60 zu 40 % nicht übersteigen.








Die hochwertige, moderne Bauausführung überzeugt!

Mauerwerk aus 36,5er Ziegel mit Perlitfüllung, dreifachverglaste Fenster und ein Energiemanagement aus Solarthermie und Photovoltaikanlage samt jeweiligem Speicher sparen - der zusätzliche Holzofen mit Wasserkreislauf und wenn nötig das Notstromaggregat lassen hier bei Bedarf autark wohnen.

Im vollen Betrieb fallen in diesem Haus nur ca. EUR 90,--/Monat an Stromkosten an. Dazu, wenn gewünscht, ein paar Raummeter Holz.

Offenes und großzügiges Wohnen zu einen, ein offener Koch-Essbereich zur anderen Seite im Erdgeschoss, mit Insellösung und Marken-Elektrogeräten.

Über die freitragende Treppe wird das ebenso offen gestaltete Obergeschoss erreicht.
Hier ist das Masterbad zu einen - mittig ein großer Ankleidebereich und auf der anderen Seite ein Fitnessraum installiert.
Von hier aus geht es hoch zur Empore - hier befindet sich der Schlafbereich.

Der Außenbereich teilt sich hier wieder auf: Im Norden befinden sich ausreichend Stellplätze für Mitarbeiter und Personal.

Im Süden, schön abgeschottet durch eine Natursteinmauer befindet sich zur einen Seite die überdachte Terrasse und auf der Süd-Westseite der Poolbereich.
In süd-westlicher Randlage von Griesstätt, mit Blick über Wiesen und Felder zu den Bergen, liegt dieses moderne Wohn- und Geschäftshaus.

Die Gemeinde Griesstätt hat etwa 2.900 Einwohner und liegt zwischen Wasserburg a. Inn (ca. 10km entfernt) und Rosenheim (ca. 20km entfernt) im bayerischen Voralpenland am schönen Inn. Zahlreiche Rad- und Wanderwege führen durch hügeliges Feld-, Wald und Wiesengelände.
Die Städte Wasserburg, Rosenheim und München sind auch bequem per Bus bzw. Zug (von Rott am Inn) zu erreichen.
Griesstätt bietet alle erforderlichen öffentlichen Einrichtungen, verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sind nur wenige Schritte entfernt; ein Kindergarten und eine Grundschule sind vorhanden.

Zum schönen Kettenhamer Weiher kommt man in fünf Fahrradminuten, dieser ist ca. 1,5 km entfernt.
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