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Ein- bzw. Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage

in Amerang

Objekt-ID 7447
Kaufpreis 989.000,00 €
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
PLZ, Ort 83123 Amerang
Land Deutschland
Wohnfläche ca. 151 m²
Grundstücksgröße ca. 545 m²
Baujahr 2009
Zustand Gepflegt
Anzahl Zimmer 6
Energieausweis Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 68 kWh/(m²*a)
Primärenergiebed. 76
Gültig bis 15.06.2032
Baujahr laut Energieausweis 2009
Wesentliche Energieträger Gas
Baujahr Heizung 2009
Warmwasser enthalten Ja
Gebäudeart Zweifamilienhaus, freistehend
Energieeffizienzklasse B
Beschreibung Lage
Wir können Ihnen hier ein helles, gepflegtes und variables Haus anbieten. Dieses kann als Generationenhaus oder als Einfamilienhaus mit zwei getrennten Wohneinheiten (z.B. EG: Eigentümer, OG: Mieter oder Büro; oder als Großfamilie für das gesamte Haus) genutzt werden.

Aktuell wird es von 2 Generationen in den beiden Geschossen separat bewohnt, es sind deshalb zwei moderne Einbauküchen und zwei große Bäder vorhanden. Die Zähler für Heizung, Strom und Wasser sind jeweils getrennt (auch in den zugeteilten Kellerräumen). Alle Wohnräume haben Fußbodenheizung (Gasbrennwertheizung).

EG
Über einen gemeinschaftlichen Hauseingang (weiß gefliest) mit Treppenhaus gelangt man in die Erdgeschosswohnung. Dort befindet sich die offene Küche mit Essplatz und großem Wohnbereich. Zwei Fenster-Türen an der Seite geben dem Raum zusätzliche Helligkeit. An die Küche grenzt eine Speis mit Fenster. Neben dem Essplatz kann man durch die großzügige Schiebetüre auf die sonnige Terrasse gelangen. Der gesamte Raum ist mit hellem Parkett ausgestattet. Ein Kaminofen kann im Wohnzimmer angeschlossen werden.
Angrenzend liegt das geräumige Bad (schwarz-grau gefliest) mit Eckbadewanne und bodengleicher, großer Dusche. Das Schlafzimmer (Eichenparkett) und Kinderzimmer (Eschenparkett) haben jeweils zwei Fenster.


Die Treppe ins Obergeschoss ist aus Buche.



OG
Über den Treppenabsatz geht man in die helle Obergeschosswohnung. Der Flur ist mit hochwertigen weißen Fliesen ausgestattet. Von ihm gelangt man in alle Zimmer. Das Wohnzimmer, der Essbereich und die offene Küche sind mit Fliesen in Holzoptik ausgestattet. Das Wohnzimmer mit Flügeltüren zum großen Balkon und die Küche werden zusätzlich durch je ein Dachfenster erhellt. Die Dachfenster haben alle Sonnenrollläden. Das Tageslichtbad hat ebenfalls ein Dachfenster, eine ebenerdige Glasdusche, sowie zwei Einbauschränke (Sitzbank mit Stauraum und Hochschrank). Dazu hat das Bad einen echten Kieselsteinboden. Schlafzimmer und Kinderzimmer sind mit Eschenparkett ausgestattet. Diese beiden Räume haben je ein Fenster, welche sich bis zum Boden erstrecken (französischer Balkon). Ein kleiner Vorratsraum ist ebenso vorhanden.
Alle Kunststofffenster im Haus sind dreifach verglast und haben Rollläden.

Keller
Das Haus ist voll unterkellert und dort in drei große Kellerräume aufgeteilt. Ebenso gibt es hier einen Technik- und Waschraum. Ein Kaminofen ist im Hobbyraum vorhanden. Solaranschlüsse sind bis unter das Dach gelegt und können somit angeschlossen werden. Der neue Eigentümer kann sich hier noch etwas einbringen, die Trittstufen der Treppe in den Keller, sowie, wenn gewünscht, dort der Bodenbelag, gehören noch installiert. Der neue Eigentümer kann sich hier noch etwas einbringen und die vorhandene Treppenstufen erneuern.

Garten
Im seitlichen Garten ist der Gastank unterirdisch eingebaut worden (gemieteter Flüssiggastank).
Der Garten ist zweckmäßig mit Büschen, Bäumen, Beerensträuchern und Spalierobst angelegt worden. Im hinteren Bereich befindet sich ein Tor, dass den Kindern den Weg zum Spielplatz verkürzt.

Pkw-Stellplätze sind auf dem Grundstück ausreichend vorhanden.
Dieses erst 2009 in Holzständerbauweise (Luxhaus) errichtete Anwesen steht in einer sehr ruhigen Wohnlage von Amerang; die Straße zum Haus wird lediglich von wenigen Anwohnern befahren.

Die Gemeinde Amerang bildet mit seinen ca. 3.600 Einwohnern den Mittelpunkt der umliegenden Orte.
Alle, für den täglichen Bedarf nötigen Einrichtungen, Geschäfte und Ärzte finden Sie in Amerang. Verschiedene Lokalitäten, Museen und Freizeiteinrichtungen sorgen für genügend Abwechslung.
Die Städte Wasserburg und Rosenheim können bequem per Bus erreicht werden. Das Thermalbad Bad Endorf ist in ca. 15 Autominuten, der Chiemsee in knapp 30 Minuten zu erreichen.
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Ansprechpartner für dieses Objekt

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