Suchagent

Grüner Traum für Familien in der Stadt - geräumiges EFH mit großem Garten

in Mühldorf am Inn

Objekt-ID 7140_3
Kaufpreis 895.000,00 €
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
PLZ, Ort 84453 Mühldorf am Inn
Land Deutschland
Wohnfläche ca. 183 m²
Grundstücksgröße ca. 1.031 m²
Baujahr 1984
Zustand Modernisiert
Anzahl Zimmer 6
Terrasse Ja
Energieausweis Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 186,55 kWh/(m²*a)
Primärenergiebed. 37,5
Gültig bis 12.05.2032
Baujahr laut Energieausweis 1984
Wesentliche Energieträger Holz
Zusätzliche Energieträger Strom
Baujahr Heizung 2014
Warmwasser enthalten Ja
Gebäudeart Wohnen
Energieeffizienzklasse F
Beschreibung Lage
Ein geräumiges Einfamilienhaus mit großer Grünfläche und Doppelgarage steht hier zum Verkauf.

Der große Garten des Einfamilienhausees bietet nicht nur Kindern viel Platz zum Spielen (momentan befinden sich dort ein großes Trampolin, eine Schaukel, ein Sandkasten, ein Spielhäuschen mit Rutsche sowie eine kleine Matschküche). Hobbygärtner können sich im großen Nutzgarten mit zwei kleinen und zwei großen Hochbeeten, einem Gewächshaus und weiteren Beeten verwirklichen. Eine Wellnessecke mit Hot-Pott und Gartendusche sowie ein Geräteschuppen mit überdachtem Unterstand finden ebenso Platz. Trotzdem bleibt noch genug freie Flächen um zu spielen, in der Sonne zu liegen oder abends um eine Feuerschale zu sitzen. Ein weiterer Pluspunkt ist, dass der Garten komplett von Grün umgeben ist und so auch in der Stadt Ruhe und ein Gefühl wie mitten in der Natur ermöglicht.

Ein Haus weiter befindet sich ein Spielplatz und die Straße endet genau vor dem Haus, so dass hier kein Durchgangsverkehr stattfindet.

Es gibt eine Doppelgarage sowie eine großzügige Einfahrt, in der mehrere Autos Platz finden, sowie einen zusätzlichen Freistellplatz.

Im Haus selbst betritt man zuerst einen großzügigen Flur, der noch einmal abgetrennt eine große Garderobe bereithält.

In der geräumigen Wohnküche kann man mit Blick ins Grüne des Gartens für die ganze Familie kochen. Gegessen werden kann entweder in der Wohnküche oder auf der überdachten Terrasse gleich nebenan.

Ein Wohnzimmer, ein Gästebad sowie ein zusätzlicher Raum befinden sich ebenso im Erdgeschoss.

In der oberen Etage befinden sich das Elternschlafzimmer mit Bad sowie zwei weitere Zimmer und ein Wäschebad mit Toilette. Von allen oberen Zimmern ist der weitläufige Balkon erreichbar.

Der über eine Treppe erreichbare Dachboden kann noch ausgebaut oder weiter als Stauraum genutzt werden.

Im Keller sind zwei Räume als Fitnessräume gestaltet und es gibt dort auch ein Bad mit Dusche.

Im Detail stehen folgende Räume zur Verfügung:

A) Erdgeschoss

- Diele
- Garderobe
- Gäste WC
- Gast/Büro
- Wohnen
- große Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche
- überdachte Terrasse

B) Obergeschoss

- Flur
- WC + Waschen
- Kind 1
- Kind 2
- Eltern
- Bad (Fenster, Wanne, WC, Bidet, Waschtisch)

C) Dachgeschoss-Speicherfläche

- derzeit nicht ausgebaut, Zugangstreppe vorhanden

D) Garage/Außenbereich

- Doppelgarage
- Wellnessecke mit Hotpott (mit Holz zu beheiztes Badefass) und Gartendusche
- Gartenschuppen mit Holzlege
- Gartengewächshaus

Das komplette Anwesen wurde in sehr guter und hochwertiger Bauqualität, -ausführung und -ausstattung errichtet.

Als Auszug der Baubeschreibung sind zu nennen:

- Ziegelmassivbau mit Verputz
- Ziegeldacheindeckung
- Bodenbeläge aus Naturstein, Fliesen, Laminat und Teppich
- Holzfenster mit zweifacher Verglasung
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- Holzofen im Wohnzimmer mit Wärmetauscher
- Glasfaseranschluss an das Leitungsnetz für Internet und Fernsehen
- Gasanschluss im Haus, derzeitige Beheizung mit Holzkessel + Elektroheizstab im KG
- Haustüröffner zusätzlich über Fingerprint möglich
- Smart Home Steuerung (Licht, Heizung)
- 19" Server-Rack im Keller mit LAN- Anschlüssen


In diesem Jahre wurden am Anwesen noch folgende Arbeiten ausgeführt:

- Gebäudeaußenfassade neuer Anstrich
- Gebäudeaußenholzteile und Fenster neuer Anstrich
- Gartenzaun erneuert
- WC im OG renoviert/neue Sanitärgegenstände
- Zimmertüren neu gestrichen


Gerne zeigen wir Ihnen das Objekt in einem unverbindlich Besichtigungstermin und informieren Sie über weitere Details.
Mühldorf ist über die A 94, B 12, B 299, St 2092, St 2352 und St 2550 vom überregionalen Verkehr erreichbar. Zu den umliegenden Gemeinden/Städten bestehen entsprechende gute Verkehrsverbindungen.

Die nächste Anschlussmöglichkeit an das Bahnstreckennetz ist über den eigenen Bahnhof Mühldorf gegeben.
Öffentliche Busverbindungen in die umliegenden Städte bzw. Gemeinden sind vorhanden.

Mühldorf am Inn ist die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises Mühldorf im Regierungsbezirk Oberbayern. Die Stadt ist eines von dreißig Mittelzentren im Regierungsbezirk. Sie liegt im Ausstrahlungsraum der westlich gelegenen Metropolregion München und im Bayerischen Chemiedreieck. Mühldorf liegt am Schnittpunkt wichtiger Verkehrswege zwischen München und Passau.

Die Entfernungen zur Landeshauptstadt München beträgt rd. 73 km (Luftlinie).
In der Stadt Mühldorf sind ca. 1.450 Gewerbebetriebe ansässig, vornehmlich aus Handel- und Handwerksbereichen. In der Stadt befinden sich alle öffentlichen Behörden des Landkreises Mühldorf.

Im Umkreis von 30 km um die Stadt leben rd. 250.000 Personen. Vom Bahnhof Mühldorf pendeln täglich
rd. 14.000 Menschen in Richtung München.

Aktuell hat die Stadt Mühldorf rd. 20.800 Einwohner.

Das Objekt liegt in bester Lage am Stadtrand von Mühldorf in einem ruhigen Wohngebiet. Supermärkte und andere Geschäfte sind fußläufig erreichbar und auch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist sehr gut.

Ein Spielplatz befindet sich gleich nebenan, viele weitere Spielplätze sowie ein Naherholungsgebiet mit Spazier- und Radweg sowie Bachläufen sind nur wenige Minuten zu Fuß entfernt.
Gerne senden wir Ihnen die genaue Adresse des Objektes zu. Füllen Sie dazu einfach unser Kontaktformular aus.

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Ansprechpartner für dieses Objekt

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Klaus Freilinger
  • Telefon: 08031 185-24523
  • Mobil: 0170 5820930
  • E-Mail: info@vb-rb-immobilien.de
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