Rarität zum Eigennutzen oder attraktivem Vermieten im Herzen von Miesbach!
in Miesbach
| Objekt-ID | 7475 |
| Kaufpreis | 870.000,00 € |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| PLZ, Ort | 83714 Miesbach |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | ca. 124 m² |
| Baujahr | 2023 |
| Bemerkung Baujahr | Ursprungsbaujahr ca. 1900 Das Objekt wird im Jahr 2023 unter Anderem energetisch saniert und auf eine Luftwärmepumpe umgebaut |
| Zustand | Saniert |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis | Neuer Ausweis in Vorbereitung |
| Endenergiebedarf | 309,8 kWh/(m²*a) |
| Gültig bis | 31.08.2031 |
| Baujahr laut Energieausweis | 1900 |
| Wesentliche Energieträger | Gas |
| Baujahr Heizung | 1990 |
| Energieeffizienzklasse | H |
Diese 4-Zimmer Wohnung mit Galerie hat ca. 124 m² Wohnfläche und erstreckt sich auf zwei Etagen (1. Obergeschoss und Dachgeschoss). Das Gebäude besteht insgesamt aus 3-Geschossen (Ursprungsbaujahr um 1900 - kein Denkmalschutz).
Das gesamte Gebäude wird im Jahr 2023 komplett saniert - Altbau erreicht nahezu Neubaustandard
• Komplette Entkernung im Inneren
(Auswahl von Materialien und Ausstattungsgegenständen bei einem renommierten Münchner Bemusterungshaus)
• Erneuerung des Dachs
• Nachhaltigkeit: Fachkundige Energieberatung und Objektbegleitung sowie ein Heizkonzept über eine energiesparende Luftwärmepumpe
• Dämmung der Kellerdecke bzw. Erneuerung Bodenplatte Estrich
• Außen werden Fehlstellen in der Fassade ausgebessert
• Alle Fenster werden erneuert - Schallschutz
Insgesamt entstehen zwei attraktive Wohnungen im Miesbacher Zentrum in unmittelbarer Bahnhofsnähe.
Weitere Mehrwerte der Komplettsanierung bieten die Bereiche Thermischer Komfort, Sommerlicher Hitzeschutz, Schallschutz, Einbruchschutz und architektonische Qualität - gerne mehr dazu in einem persönlichen Gespräch.
Die zweite Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und kann ebenfalls erworben werden.
Die Visualisierungen im Exposé geben Ihnen einen ersten Eindruck über die geplante Innenausstattung. Wir möchten jedoch darauf hinweisen, dass es sich bei den Visualisierungen um eine Beispieleinrichtung handelt, welche im Kaufpreis nicht enthalten ist (keine Möbel, keine Küche). Im Wohn- und Essbereich finden Sie Eichenholzparkett. Im Bereich des Badezimmers, der Küche sowie der Diele schaffen Feinsteinzeugfliesen mit den Maßen 60x60 cm eine angenehme Wohnatmosphäre.
Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage eine Baubeschreibung zur Verfügung.
Über ein persönliches Gespräch freuen wir uns.
Fazit: Mit der Neukonzeptionierung dieser Immobilie wir das Ziel verfolgt einen guten Wohnkomfort (Neubauniveau) im Zentrum von Miesbach zu schaffen - untermauert von einem zeitgemäßen energetischen Standard.
Das gesamte Gebäude wird im Jahr 2023 komplett saniert - Altbau erreicht nahezu Neubaustandard
• Komplette Entkernung im Inneren
(Auswahl von Materialien und Ausstattungsgegenständen bei einem renommierten Münchner Bemusterungshaus)
• Erneuerung des Dachs
• Nachhaltigkeit: Fachkundige Energieberatung und Objektbegleitung sowie ein Heizkonzept über eine energiesparende Luftwärmepumpe
• Dämmung der Kellerdecke bzw. Erneuerung Bodenplatte Estrich
• Außen werden Fehlstellen in der Fassade ausgebessert
• Alle Fenster werden erneuert - Schallschutz
Insgesamt entstehen zwei attraktive Wohnungen im Miesbacher Zentrum in unmittelbarer Bahnhofsnähe.
Weitere Mehrwerte der Komplettsanierung bieten die Bereiche Thermischer Komfort, Sommerlicher Hitzeschutz, Schallschutz, Einbruchschutz und architektonische Qualität - gerne mehr dazu in einem persönlichen Gespräch.
Die zweite Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und kann ebenfalls erworben werden.
Die Visualisierungen im Exposé geben Ihnen einen ersten Eindruck über die geplante Innenausstattung. Wir möchten jedoch darauf hinweisen, dass es sich bei den Visualisierungen um eine Beispieleinrichtung handelt, welche im Kaufpreis nicht enthalten ist (keine Möbel, keine Küche). Im Wohn- und Essbereich finden Sie Eichenholzparkett. Im Bereich des Badezimmers, der Küche sowie der Diele schaffen Feinsteinzeugfliesen mit den Maßen 60x60 cm eine angenehme Wohnatmosphäre.
Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage eine Baubeschreibung zur Verfügung.
Über ein persönliches Gespräch freuen wir uns.
Fazit: Mit der Neukonzeptionierung dieser Immobilie wir das Ziel verfolgt einen guten Wohnkomfort (Neubauniveau) im Zentrum von Miesbach zu schaffen - untermauert von einem zeitgemäßen energetischen Standard.
Die Stadt Miesbach mit ca. 12.000 Einwohnern liegt südlich ca. 35 Autominuten von München entfernt. Die Infrastruktur sowie die wirtschaftliche Struktur dieses Gebietes sind überdurchschnittlich günstig. Nicht nur in Miesbach, sondern auch in den Nachbarorten, finden Sie ein umfassendes und gutes Angebot an Produkten und Dienstleistungen von lokalen Unternehmen. Für Ihre Kinderbetreuung ist auch gesorgt. Es gibt mehrere Kindergärten, Kinderkrippen, eine Grund- und Mittelschule, eine Realschule sowie ein Gymnasium vor Ort. Die Region Miesbach mit ihrer bezaubernden Landschaft bietet zu jeder Jahreszeit eine Fülle von Freizeitangeboten z. B. Wanderungen in den Bergen, unterschiedlichste Sportarten, wie Skifahren und Snowboarden. Auch die vorteilhafte Lage ist ein Überzeugungspunkt, in weniger als 20 Minuten sind Sie am Kurort Tegernsee und in 10 Minuten auf der Autobahn A8 München-Salzburg.
Gerne senden wir Ihnen die genaue Adresse des Objektes zu. Füllen Sie dazu einfach unser Kontaktformular aus.
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Ansprechpartner für dieses Objekt
Christoph Fischer
- Telefon: 08061 904 - 378
- E-Mail: info@vb-rb-immobilien.de
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