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Erstbezug / Vermietung - Schöne 4 Zimmer Maisonette Wohnung mit Balkon und Blick über Pfarrkirchen.

in Postmünster

Objekt-ID 7796
Kaltmiete 1.050,00 €
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Miete
Objektart Wohnung
PLZ, Ort 84389 Postmünster
Land Deutschland
Wohnfläche ca. 126 m²
Baujahr 2022
Bemerkung Baujahr Fertigstellung 2022
Zustand Erstbezug
Anzahl Zimmer 4
Energieausweis Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 46 kWh/(m²*a)
Primärenergiebed. 20
Gültig bis 20.10.2030
Baujahr laut Energieausweis 2020
Wesentliche Energieträger Pellet
Baujahr Heizung 2020
Gebäudeart Wohngebäude
Energieeffizienzklasse A
Beschreibung Lage
Schöne und hochwertig ausgestattete 4 Zimmer Maisonette Wohnung zu vermieten.
Die Wohnung liegt in ruhiger und sonniger Lage, im Neubaugebiet von Postmünster, mit herrlichem Blick über Pfarrkirchen.

Auf eine Wohnfläche von ca. 125,6 m² verteilen sich die großzügig geschnittenen Zimmer, mit perfekter Raumaufteilung.

Sie betreten die Wohnung im 1. OG, hier befindet sich ein Abstellraum (mit Anschluss für eine Waschmaschine), eine großzügig bemessene Küche mit ausreichend Platz für einen Essbereich und Zugang zum Balkon. Die großen Fensterfronten verfügen über elektrisch gesteuerte Rollläden. Das Wohnzimmer mit einer großen Fensterfront, befindet sich Angrenzend. Das Schlafzimmer liegt neben dem Badezimmer, dieses ist hochwertig ausgestattet mit einer Bodentiefen Dusche, Badewanne, WC und Handtuchtrockner.
Von der zentralen Diele aus erreichen Sie alle Räume, sowie die schöne Wendeltreppe, die Sie ins Dachgeschoss führt. Hier befindet sich ein heller und licht durchfluteter großer Raum, der nach Ihren eigenen Vorstellungen genutzt werden kann. Zudem kann das Dachgeschoss auch über das Treppenhaus erreicht werden.

Das Objekt entspricht dem KfW-55 Standard, und wird mit einer sparsamen und zukunftsorientierten Pelletheizung beheizt.

Der Wohnung ist ein eigener Kellerraum zugeordnet.

Eine Garage kann für 50,00 € monatlich, dazu gemietet werden

Zusätzliche Details:

- Elektrische Rollläden
- Hochwertige Badausstattung mit Badewanne und begehbarer Dusche
- Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Moderne Kunststofffenster 3-fach-verglast
- Wohngesunde Ziegelbauweise
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung mit Raumthermostaten.
- Vinylböden in Holzoptik - in allen Wohn-, Ess- und Schlafräumen
- Fenster aus Kunststoff (3-fach-Verglasung )
- Befeuerungsart: Holzpellet
Die Gemeinde Postmünster liegt im niederbayerischen Landkreis Rottal-Inn. Eingebettet in die Hügellandschaft des Rottals, bietet der Ort eine großartige Lebensqualität für Einwohner und Urlauber.

Postmünster erstreckt sich auf ein Gebiet von 43,49 km². Neben dem Hauptort Postmünster und dem Ortsteil Neuhofen zählen insgesamt 153 Weiler zum Gemeindegebiet. Landwirtschaft prägt das Landschaftsbild und Gewerbestruktur.
Die Gemeinde hat ca. 2.300 Einwohner.
Postmünster ist Standort einer Grundschule. Der als Hochwasser-Rückhaltebecken konzipierte Rottauensee dient mit seinen Liegewiesen, Bademöglichkeiten und umliegenden Freizeitmöglichkeiten auch als Naherholungsgebiet.

Die Kreisstadt Pfarrkirchen ist ca. 2 km entfernt; nach Eggenfelden sind es ca. 12 km. Die Bundesstraße B388 führt direkt an Postmünster vorbei, nach Bad Birnbach sind es ca. 17 km. Der nächstgelegene Bahnhof an der Bahnstrecke Passau–Neumarkt-Sankt Veit befindet sich in Pfarrkirchen.
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Ansprechpartner für dieses Objekt

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Hans Altenbuchner
  • Telefon: 08031 185-24521
  • Mobil: +49 171 6853752
  • E-Mail: info@vb-rb-immobilien.de
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