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Heldenstein, ETW +TG-Stellplatz + Außenstellplatz -kurzfristig einziehen und sich wohl fühlen-

in Heldenstein

Objekt-ID 7830
Kaufpreis 282.000,00 €
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Wohnung
PLZ, Ort 84431 Heldenstein
Land Deutschland
Wohnfläche ca. 80 m²
Baujahr 1996
Anzahl Zimmer 3
Energieausweis Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 125,8 kWh/(m²*a)
Primärenergiebed. 139,9
Gültig bis 13.07.2028
Baujahr laut Energieausweis 1996
Wesentliche Energieträger Öl
Baujahr Heizung 1996
Warmwasser enthalten Ja
Gebäudeart Mehrfamilienhaus
Energieeffizienzklasse D
Beschreibung Lage
Die helle und freundliche Wohnung liegt in einer sehr gepflegten Wohnanlage in guter Ortslage von Heldenstein. Die entsprechenden Einrichtungen für den täglichen Gebrauch, Ärzte, Ämter usw. sind in einer Fahrstrecke von ca. 10 bis 15 Minuten mit den Auto zu erreichen.

Die Anlage besteht aus zwei Gebäuden mit Tiefgarage und Außenstellplätzen. Die zu verkaufende Wohnung befindet sich im Haus 1 im 1.OG (kein Lift) des Anwesens.



Die Verkaufseinheit verfügt über folgende Räume/Flächen:

- Diele ca. 6 m²
- Abstellraum ca. 1 m²
- Bad (Fenster, Wanne, Dusche, WC), ca. 8 m²
- Schlafen ca. 15 m²
- Küche ca. 5 m² (mit Einbauküche)
- Wohnen/Essen ca. 23 m²
- Kind ca. 17 m²
- Balkon 1 ca. 4 m² (1/2 Flächenansatz)
- Balkon 2 ca. 3 m² (1/2 Flächenansatz)

- Summe ca. 83 m² (3 % Abzug Putz wurden nicht berücksichtigt)

- Abzug Putz 3 % ca. 3 m²

- Summe ca. 80 m² (Wohnfläche)

- Kellerabteil
- TG-Stellplatz
- Kfz-Außenstellplatz

Die Wohnanlage bzw. die Wohnung wurde in den Jahren 1995/1996 aufwendig/hochwertig und sehr geschmackvoll errichtet und befindet sich in einem sehr guten baulichen Zustand. Die Bodenbeläge der Wohnung sind Fliesen, Holzbeläge und Teppich.

Die Einheit steht nach Übergabe zur Verfügung und kann dann entsprechend selbst genutzt oder vermietet werden.

Derzeit beträgt das monatliche Hausgeld incl. Instandhaltungsrücklage 288,88 €. Auf Grund der Erhöhungen der Kosten (speziell der Energiepreise) erfolgt zum 01.01.2023 eine Erhöhung des Hausgeldes auf 427,00 €

Gerne zeigen wir Ihnen das Objekt in einem unverbindlichen Besichtigungstermin und informieren Sie über weitere Details.
Heldenstein liegt direkt an der Bundestraße 12 und wird seit der Fertigstellung der A 94 mit einer eigenen Anschlussstelle an diese angebunden. Als weitere wichtige regionale Verbindungsstraßen sind die Staatsstraßen 2084 und 2091 vorhanden.

Ein direkter Anschlussmöglichkeit an das Bahnstreckennetz ist über den Bahnhof im Ortsteil Weidenbach gegeben.

Öffentliche Busverbindungen sind im Stadtnetz und zu der Kreisstadt Mühldorf und den Gemeinden gegeben.

Heldenstein ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Mühldorf am Inn. Die Gemeinde liegt im Südostoberbayerischen im Alpenvorland zwischen den Flüssen Isen und Inn. In etwa 13 km östlicher Richtung liegt die Kreisstadt Mühldorf sowie rd. 20 km westlicher Richtung liegt Dorfen. Die Entfernung zur Landeshauptstadt München beträgt rd. 67 km.

Die Gemeinde Heldenstein besteht aus 23 Ortsteilen. Es gibt die Gemarkungen Heldenstein, Lauterbach und Weidenbach. Die umliegenden Nachbargemeinden sind Waldkraiburg, Rattenkirchen, Obertaufkirchen, Oberbergkirchen und Ampfing.

In Heldenstein sind produzierendes und verarbeitendes Gewerbe, Handel und Verkehr, Bauhauptgewerbe und sonstigen Wirtschaftsbereichen zu finden.

Die Einwohnerzahl beträgt rd. 2.700 Personen.

Die Verkaufseinheit liegt in sehr guter Ortslage.
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Ansprechpartner für dieses Objekt

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Klaus Freilinger
  • Telefon: 08031 185-24523
  • Mobil: 0170 5820930
  • E-Mail: info@vb-rb-immobilien.de
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