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Gepflegtes, teilmodernisiertes Zweifamilienhaus mit Wellnessbereich und Garage in ruhiger Lage

in Grassau

Objekt-ID 8896
Kaufpreis 799.000,00 €
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
PLZ, Ort 83224 Grassau
Land Deutschland
Wohnfläche ca. 210 m²
Grundstücksgröße ca. 462 m²
Baujahr 1963
Bemerkung Baujahr 1974 Aufstockung
Anzahl Zimmer 6
Terrasse Ja
Energieausweis Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 205,1 kWh/(m²a)
Primärenergiebed. 23,1
Gültig bis 11.03.2033
Baujahr laut Energieausweis 1963
Wesentliche Energieträger Fernwärme
Baujahr Heizung 2012
Warmwasser enthalten Ja
Energieeffizienzklasse G
Beschreibung Lage
Aufteilung des gepflegten, im Grundbuch lastenfreien Zweifamilienhauses, welches u. a. 2018 dreifachverglaste Kunststofffenster erhielt:

EG:
Modern und elegant modernisierte 2,5-Zi.-Wohnung mit großer Süd- und gut geschützter Westterrasse *** Wohnfläche ca. 80 m² *** Modernisierungszeitraum: 2015 bis 2021 *** Hoher Sicherheitsstandard bei Haus- und Wohnungstür *** Küche mit neuwertiger EBK, Essbereich und Speisekammer *** Bad mit bodengleicher Glasdusche, breitem Waschtisch mit Unter- / Oberschrank, Deckenstrahler und Holzdekorfliesenboden *** Elektrische Außenrollos; Gegensprechanlage mit Kamera; Elektrik neu; Wasserleitungen in Edelstahl *** Eichenparkett in Küche (Granit vor der EBK), Wohn- und Schlafzimmer

OG + DG:
Großzügige 3-Zi.-Wohnung mit herrlichem Süd-West-Eckbalkon mit breitem überdachtem Bereich. Zudem gibt es einen Nordbalkon *** Wohnfläche knapp 100 m² *** Große Wohnküche *** Aus der der Zeit der Wohnhausaufstockung 1974 stammt noch das Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss. Das separate WC wurde kürzlich modernisiert *** Böden: Parkett, Laminat und Fliesen *** Das DG bzw. der Dachspeicher wurde wohnlich ausgebaut und über eine Wendeltreppe erschlossen *** Elektrik teilmodernisiert

Keller:
Die kleine Unterkellerung des Hauses ist sauber hergerichtet. Dort gibt es Lagerbereiche und im Heizraum einen Sockel für Waschmaschine und Trockner

Am und ums Haus:
1970 Anbau des Windfangs vorm Treppenhaus als Durchgang zur gefliesten Garage (auch 1970), welche ein neueres elektr. Sektionaltor und ein einbruchsicheres Fenster bekam. Über den Windfang gelangt auch zum hellen Saunabereich (ca. 20 m²), welcher 2021 entstand. Nordseitig gibt es noch ein neueres Gartenhaus, ein Wasserauffangbecken und einen überdachten Freisitz mit elektr. Innen-Markise *** 2021 neue West-Holzverkleidung, dann vollständiger Außenanstrich des Hauses, sowie Pflasterung der Hofeinfahrt *** Ringsum eingefriedet mit Sichtschutzhecken und schön angelegter Gartenanlage

Internet und TV:
Die Telekom hat die maximale VDSL Bandbreite von 250 MBits und Kabel-Vodafone hat bis zu 1000 MBits. TV via Satellitenschüssel ist natürlich auch weiterhin möglich
Der Luftkurort Grassau im Chiemgau liegt südlich vom Chiemsee und ist das Zentrum vom beliebten Achental mit bester Versorgung in vielerlei Hinsicht *** Einkaufsmärkte, Ärzte, Bushaltestellen, Kindergarten, Grund- und Hauptschule etc. sowie der 18-Loch-Golfplatz sind gut zu Fuß erreichbar *** Nahe auch: Viele Wander- und Radwege z.B. im Naturschutzgebiet Kendlmühlfilzn, der Kurpark, der Reifinger Badesee, die Hochplatten-Sesselliftbahn usw. *** In einer ruhigen Anliegerstraße mit tollem Bergblick hauptsächlich vom Süd-Balkon
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