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Einzigartiger Weitblick - Exklusive Doppelhaushälfte in Toplage

in Feldkirchen-Westerham

Objekt-ID 9006
Kaufpreis 869.000,00 €
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
PLZ, Ort 83620 Feldkirchen-Westerham
Land Deutschland
Wohnfläche ca. 158 m²
Grundstücksgröße ca. 311 m²
Baujahr 1974
Zustand Modernisiert
Anzahl Zimmer 4
Stellplätze 1 Freiplatz à 0 € (Kauf), 1 Garage à 0 € (Kauf)
Terrasse Ja
Energieausweis Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 177,5 kWh/(m²a)
Primärenergiebed. 195,3
Gültig bis 13.05.2034
Baujahr laut Energieausweis 1974
Wesentliche Energieträger Öl
Baujahr Heizung 1994
Warmwasser enthalten Ja
Energieeffizienzklasse F
Beschreibung Lage
Diese Doppelhaushälfte präsentiert sich in einer begehrten Toplage von Feldkirchen-Westerham und bietet eine sonnige Lage sowie eine herrliche Aussicht über den Ort und die umliegenden Berge. Das Haus wurde im Jahr 1974 erbaut und seither kontinuierlich gepflegt und modernisiert.

Der Zugang zum Gebäude erfolgt über eine stilvolle Treppe, die zusammen mit der großzügigen Terrasse mit Travertinstein ausgelegt ist, und fügt sich harmonisch in die Hanglage des Hauses ein.

Im Erdgeschoss befindet sich ein nahezu neues Bad mit WC und Dusche, das im Jahr 2021 geschmackvoll saniert wurde. Über einen kleinen Vorplatz gelangt man in die Diele mit Garderobe, von der aus ein Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschtisch, ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer erreichbar sind. Beide Schlafzimmer bieten direkten Zugang zur sonnigen Südterrasse.

Eine Treppe mit beleuchteten Stufen führt ins Obergeschoss, wo das Herzstück des Hauses zu finden ist: ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit einer beeindruckenden Fensterfront und einem Schiebeelement, dass den Wohnbereich nahtlos mit dem Balkon verbindet. Ein offener Kamin sorgt für Gemütlichkeit und Wärme. Von hier aus genießt man einen atemberaubenden Blick über den Ort und die umliegende Bergkette.







Das Obergeschoss beherbergt außerdem eine voll ausgestattete Küche, einen Vorratsraum sowie ein kleines Bad mit WC und Waschbecken. Eine zusätzliche Terrasse im Nordbereich bietet eine angenehme Aufenthaltsmöglichkeit im Freien, besonders während der heißen Monate.

Ein weiteres Highlight ist die Galerie im Obergeschoss, die durch eine großzügige Fensterfront und ein Dachfenster besonders lichtdurchflutet ist. Hier gibt es noch einen kleinen Speicher der für Staufläche sorgt.

Eine Einzelgarage und ein Kellerraum runden das Angebot ab.

Diese Doppelhaushälfte wurde stetig renoviert und bestens gepflegt, was sie zu einem attraktiven Zuhause in einer erstklassigen Lage macht. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin.
Feldkirchen-Westerham ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Rosenheim, die aus den Gemeinden Vagen, Westerham, Feldkirchen und Höhenrain entstanden ist. Die Gemeinde zählt derzeit rund 11.100 Einwohner.

Zur Infrastruktur: Der Kindergarten, die Grund- und Hauptschulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Weiterführende Schulen wie Gymnasium und Realschule befinden sich in der Gemeinde Bruckmühl. Die Zugverbindung Rosenheim - Holzkirchen (weiter nach München Hbf) ist im Ort vorhanden. Ab Aying und Kreuzstrasse haben Sie Anschluss zum Münchner S-Bahn Netz. Ärzte sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind selbstverständlich ausreichend vorhanden.

Ins Zentrum der Landeshauptstadt München sind es etwa 35 km und den Stadtrand von München erreichen Sie in knapp 20 Autominuten.

Außerdem stehen Ihnen in Feldkirchen-Westerham eine Turnhalle, Sportanlage, ein Tennisplatz und Golfplatz sowie die reizvolle Natur des Mangfall- und Leitzachtals zur Verfügung.
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Ansprechpartner für dieses Objekt

Mathias Senftner
  • Telefon: 08061 904-226
  • Mobil: 0171 3699859
  • E-Mail: info@vb-rb-immobilien.de
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