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Vermietetes Einfamilienhaus in ruhiger Ortsrandlage

in Bad Endorf

Objekt-ID 9044
Kaufpreis 779.000,00 €
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
PLZ, Ort 83093 Bad Endorf
Land Deutschland
Wohnfläche ca. 120 m²
Grundstücksgröße ca. 800 m²
Baujahr 1997
Zustand Gepflegt
Anzahl Zimmer 4,5
Energieausweis Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 101,7 kWh/(m²a)
Primärenergiebed. 111,8
Gültig bis 25.04.2034
Baujahr laut Energieausweis 1997
Wesentliche Energieträger Öl
Baujahr Heizung 1997
Warmwasser enthalten Ja
Gebäudeart Einfamilienhaus
Energieeffizienzklasse D
Beschreibung Lage
Dieses gepflegte Landhaus mit großem Garten ist voll unterkellert.
Das Erdgeschoss ist massiv mit 36,5-er Ziegel, das Obergeschoss in Holzblockweise gebaut. Im ganzen Haus wurde viel Holz verbaut, welches hier eine Gemütlichkeit ausstrahlt.

Zu betreten ist das Gebäude über die normale Diele - aber auch über einen danebenliegenden Eingang mit Geräteraum, welcher auch gleich die Kellerräume erschließt.
Das Treppenhaus ist hell und offen gestaltet, der Handlauf gemauert, die Treppe ins OG ist aus Holz ebenso wie alle Türen und Fenster sowie die Bodenbeläge im Obergeschoss.

Im Erdgeschoss befindet sich weiterhin ein separates Duschbad, das Wohnzimmer mit Austritt auf die großzügige Holzterrasse, ein gemütliches Esszimmer mit Erker sowie die Küche mit Speisekammer.
Für wohlige Wärme sorgt zusätzlich zur Zentralheizung der Kachelofen im Wohn- und Esszimmer.
Im Obergeschoss befinden sich links und rechts des Treppenhauses je ein Kinderzimmer, geradeaus erschließt sich über das Ankleidezimmer, das Elternschlafzimmer sowie ein Bad mit Eckbadewanne und Dusche.
Das Haus ist voll unterkellert, neben dem Heizungs- und Tankraum befinden sich weitere Kellerräume, welche aktuell auch teilweise als Büro genutzt werden.

Bereits seit 2011 ist das Anwesen an eine Familie vermietet, welche dieses auch gepflegt haben wie ihr eigenes.

Das Grundstück wird zur Ostseite noch neu vermessen, ein Carport dort könnte angemietet werden.
Evtl. können auch auf Wunsch noch weitere Grünflächen angepachtet oder gekauft werden.
In ruhiger Randlage von Bad Endorf - angrenzend an Wiesen und Feldern.

Die Gemeinde Bad Endorf verfügt über attraktiven Bahnanschluss nach München und
Salzburg. Sehr zentral gelegen nähe Rosenheim/München/Salzburg.

Verkehrsanbindung:
Autobahn A 8 München-Salzburg, Bahnlinie München-Salzburg, Flugplätze München
und Salzburg

Infrastruktur:
Kindergärten, Grundschulen, Realschulen, Gymnasium, Waldorfschule, Ärzte,
Apotheken, Krankenhäuser, SB-Märkte, Polizei, Feuerwehr, Kirchen, Schwimmbäder,
Sportvereine, Hotels, Cafès, Gastwirtschaften alles in unmittelbarer Nähe und
Umgebung, nur wenige km entfernt.
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  • E-Mail: info@vb-rb-immobilien.de
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