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Extravagante Doppelhaushälfte mit 2 Wohneinheiten für Individualisten

in Prien am Chiemsee

Objekt-ID 9049
Kaufpreis 1.690.000,00 €
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
PLZ, Ort 83209 Prien am Chiemsee
Land Deutschland
Wohnfläche ca. 283 m²
Grundstücksgröße ca. 656 m²
Baujahr 1985
Bemerkung Baujahr 2015 totalsaniert und aufgestockt
Anzahl Zimmer 8
Stellplätze 2 Freiplätze à 0 € (Kauf), 2 Garagen à 0 € (Kauf)
Energieausweis Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 87,9 kWh/(m²a)
Primärenergiebed. 97,8
Gültig bis 04.04.2032
Baujahr laut Energieausweis 1985
Wesentliche Energieträger Gas
Baujahr Heizung 2015
Energieeffizienzklasse C
Beschreibung Lage
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Diese extravagante Doppelhaushälfte am Hang zum Herrenberg bietet höchsten Wohnkomfort mit hochwertiger Ausstattung. Sie besteht aus zwei getrennten Wohneinheiten und zusätzlichen Hobbyräumen mit separatem Zugang. Sie wurde 2015 totalsaniert und aufgestockt. Die extravagante Gestaltung als Split Level spricht nicht nur Individualisten an. Zudem bietet die mögliche Erweiterung der Wohnfläche um ca. 72 qm einen großzügigen Spielraum um Ihre persönlichen Vorstellung in die Tat umzusetzen. Ihrer Kreativität können Sie hier freien Lauf lassen. Eine Genehmigung liegt bereits vor.

In die Wohnung Nr. 1 gelangen Sie direkt über das gemeinschaftliche Treppenhaus. Die geräumige Erdgeschosswohnung bietet mit ca. 76 qm inkl. Westbalkon und einer Dachterrasse über der Garage viel Platz für Komfort und Lebensqualität.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie direkt in den großzügigen Eingangsbereich mit Zugang zu einem separaten WC und zum Schlafzimmer. Besonders hervorzuheben ist hier die äußerst durchdachte Gestaltung des Schlafzimmers mit direktem Zugang zum Badezimmer mit Dusche und separatem WC. Hier könne Sie sich entspannen!

Die kleine Abwärtstreppe führt in den geräumigen Wohn- und Essbereich, der neben dem Zugang zur modern gestalteten Küche auch, aufgrund der intelligenten Fensteranordnung, eine helle Wohnatmosphäre bietet. Der großzügige Westbalkon mit Bergblick ist der perfekte Ort um sich nach einem langen Tag zu entspannen. Nicht zu vernachlässigen ist auch die großzügige Terrasse oberhalb der Garage, die auch an heißen Sommertagen einen angenehmen Rückzugsort bietet.

Ein Stockwerk tiefer im Souterrain gelangen Sie zu den beiden vielseitig nutzbaren Hobbyzimmern mit einem voll ausgestatteten Bad und einem separaten WC. Dieses zusätzliche Raumangebot eröffnet Ihnen unzählige Möglichkeiten, Ihre Bedürfnisse und Vorstellungen zu verwirklichen. Ob als großzügiger Arbeitsbereich, gemütlicher Rückzugsort für Hobbys oder komfortable Gästeunterkunft. Hier haben Sie Raum für Kreativität und Entfaltung.

Willkommen zur zweiten Wohnung in dieser bezaubernden Doppelhaushälfte! Diese großzügige Wohnung erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und bietet mit beeindruckenden ca. 157 qm Raum für Luxus und Komfort.

Schon beim Betreten werden Sie von einem wunderbaren Licht begrüßt, das die Räume durchflutet und eine einladende Atmosphäre schafft. Der hochwertige Eichenholzparkettboden verleiht der Wohnung einen Hauch von Eleganz. Auch diese Wohnung bietet mit ihrem Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Badezimmer mit WC und Dusche höchsten Wohnkomfort. Selbstverständlich ist auch hier ein separates Gäste-WC vorhanden.

Über die kleine Abwärtstreppe gelangen Sie direkt in das lichtdurchflutete Esszimmer, das mit dem großzügigen Westbalkon einen wunderschönen Bergblick bietet. Hier können Sie entspannte Stunden auf dem Balkon verbringen und dabei den Sonnenuntergang über den Bergen genießen.

Das Highlight dieser Wohnung ist definitiv das Dachgeschoss in das Sie über die Aufwärtstreppe vom Flur aus gelangen. Hier empfängt Sie ein atemberaubendes Studio, dass mit seiner Fensterfront und dem einzigartigen Sichtdachstuhl eine luxuriöse und extravagante Ausstattung bietet. Hier können Sie auch an kalten Wintertagen die Sonne genießen. Zusätzlich schafft der Kamin hier eine äußerst gemütliche Atmosphäre. Der Westbalkon lädt ebenfalls zum Verweilen ein.

Über eine weitere kleine Aufwärtstreppe gelangen Sie direkt in das Atelier mit einer Galerie. Ein architektonisches Highlight dieser Wohnung ist zweifellos die Brücke die vom Ostbalkon aus einen einzigartigen Zugang zum höchsten Punkt des Hanges bietet. Genießen Sie hier den weiten Blick in Ferne umgeben von Natur und Ruhe. Diese außergewöhnliche Gestaltung verleiht der Wohnung einen unverwechselbaren Charme und macht sie zu einem wahren Kunstwerk.
Diese besondere Doppelhaushälfte besticht durch ihre zentrale und dennoch absolut ruhige Lage. Zum Bahnhof gelangen Sie fußläufig in nur 7 Minuten, zum Ortszentrum in 10 Minuten und den Yachthafen erreichen Sie in nur 15 Minuten zu Fuß.

Prien am Chiemsee - Wo Tradition auf Moderne trifft.

Willkommen in Prien am Chiemsee, einem Ort, der nicht nur eine idyllische Landschaft bietet, sondern auch durch seine ausgezeichnete Verkehrsanbindung besticht. Mit einem Hauptbahnhof, der eine schnelle Zugverbindung nach Rosenheim in nur 17 Minuten ermöglicht und direkten Zugang zum Hauptbahnhof München und Salzburg bietet, ist Prien optimal angebunden. Die Nähe zur A8, nur 5 Kilometer entfernt, bietet zudem eine schnelle Anbindung zwischen Salzburg und München.

Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen eine Vielzahl von Lebensmittelgeschäften zur Verfügung, darunter Edeka, Lidl, Rewe und Norma, sowie mehrere Bäckereien und eine Drogerie.

Familien schätzen die ausgezeichneten Bildungseinrichtungen mit Kindergärten, Kinderkrippen, Grundschulen, einer Mittelschule und einem Gymnasium, sowie einer Waldorfschule. Auch die Volkshochschule bietet Möglichkeiten zur Weiterbildung.

Für Freizeitaktivitäten stehen zahlreiche Rad- und Wanderwege zur Verfügung, die durch die malerische Umgebung führen. Der Chiemsee lädt zum Verweilen ein, und die ChiemgauTherme bietet Entspannung und Badespaß für die ganze Familie. Kulturelle Höhepunkte wie die Herreninsel mit dem prächtigen Schloss Herrenchiemsee von König Ludwig II., das Swinging Prien, der Christkindlmarkt und eine Vielzahl von Veranstaltungen wie Musik am See sorgen für Abwechslung.

Für sportlich Aktive gibt es eine breite Palette von Vereinen, darunter Golf, Segeln, Reiten, Basketball, Tennis, Radfahren, Handball, Windsurfen und Fußball.

Prien am Chiemsee - Ein Ort, der Tradition und Moderne harmonisch vereint und für jeden etwas zu bieten hat.
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Ansprechpartner für dieses Objekt

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  • Mobil: 01751863119
  • E-Mail: info@vb-rb-immobilien.de
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