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Immobilien erfolgreich verkaufen von München über Rosenheim, Altötting, Traunreut und dem Chiemgau mit der VR Immobilien GmbH

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Es gibt die unterschiedlichsten Gründe, aus denen sich Menschen von einer Immobilie trennen möchten. Manch einem wird das vertraute Anwesen im Alter zu groß. Andere müssen Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen, weil Sie aus beruflichen Gründen umziehen. Und nicht zuletzt gibt es zahlreiche persönliche Gründe, wie zum Beispiel eine Ehescheidung oder eine Erbschaft.

Ganz egal, aus welchem Grund Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten, bei den Beratern der Volksbank Raiffeisenbank Immobilien GmbH sind Sie in den besten Händen.

Unsere Makler übernehmen für Sie den gesamten Verkaufsprozess von der Wertermittlung über die Positionierung am Immobilienmarkt in den Regionen LK Altötting, LK Miesbach, LK Traunstein, LK Mühldorf, Stadt/LK München, LK Ebersberg, LK Berchtesgadener Land und Stadt/LK Rosenheim bis zur Übergabe an den neuen Besitzer. Dies erspart Ihnen die nicht selten emotional belastenden Tätigkeiten, die mit dem Immobilienverkauf einhergehen.

Umfassender Service und professionelle Dienstleistungen aus Ihrer Region: Ihr Immobilien Verkäufer ist für Sie da!

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Wir von der VR Immobilien GmbH sind erfahrene Immobilienmakler und vertreten an insgesamt 12 Standorten in den Regionen LK Altötting, LK Miesbach, LK Traunstein, LK Mühldorf, Stadt/LK München, LK Ebersberg, LK Berchtesgadener Land und Stadt/LK Rosenheim, die Ihnen beim Verkauf Ihrer Immobilie einen vollumfänglichen Service bieten. Wir achten dank unserer Expertise selbst auf kleinste Details im Verkaufsprozess und setzen alles daran, diesen von Beginn an optimal zu gestalten. Tätigkeiten, die für den Eigentümer mit viel Aufwand und Arbeit verbunden sind, nehmen Ihnen unsere Makler ab. Dazu gehört etwa die Besorgung von Unterlagen, die für den Verkauf einer Immobilie benötigt werden. Diese beantragen wir bei den jeweils zuständigen Stellen. Dank bester Kontakte zu Interessenten aus der gesamten Region sowie zahlreicher klassischer und moderner Vermarktungskanäle positionieren wir Ihr Objekt optimal am Immobilienmarkt.

Bereits vorher führen unsere Immobilienmakler eine Wertermittlung durch, damit Sie weder zu lange auf den Verkauf Ihrer Immobilie warten müssen noch finanzielle Einbußen erleiden. Zudem bieten wir professionelle Marketing-Instrumente wie Online-Exposés und virtuelle Besichtigungen für Interessenten an. Selbstverständlich führen unsere Makler auch alle Besichtigungstermine vor Ort durch. Ist ein Käufer gefunden, übernehmen wir gerne die Erledigung der notariellen Formalitäten. Nicht zuletzt fördern wir den Verkauf Ihrer Immobilie, in dem wir mögliche Käufer hinsichtlich der Finanzierung kompetent und zukunftssicher beraten.

Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen?

Schreiben Sie uns einfach, wir kümmern uns um alles rund um Ihren Immobilienverkauf. Ihr Sorglospaket nur für Sie!
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Unsere Leistungen & Vorteile - Wir verkaufen Ihre Immobilie

Kennenlerngespräch

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Der erste Schritt ist ein gemeinsames, unverbindliches Beratungsgespräch mit einem Immobilienspezialisten, welches in einem unserer Standorte stattfindet. Sie lernen uns kennen und wir Sie, Ihre Immobilie und Ihre Ziele und erarbeiten dafür dann die richtige Strategie, um Ihr Objekt optimal zu vermarkten.

Rolle als Mediator

Wir agieren auch als Mediator und unterstützen Sie in jeglicher Lebenssituation. Sei es eine Scheidung, ein Todes-bzw. Erbfall oder andere emotionale Belastungen, die eine Regelung von Immobilienvermögen erfordern, nehmen wir Ihnen diese ab und behandeln Ihre Anliegen mit höchster Diskretion.

Optimaler Verkaufspreis

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Durch unsere professionelle Wertermittlung erzielen wir für Sie den optimalen Verkaufspreis. Neben der reinen Sachwertermittlung betrachten wir die aktuellen Möglichkeiten des Marktes. Wir erleben täglich, welche Kaufpreise tatsächlich umgesetzt werden und vergleichen diese mit Ihrem Objekt.

Interessenten-Datei

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Mit rund 8.000 aktiven Kaufinteressenten, bieten wir Ihnen eine Vielzahl von potentiellen Käufern für Ihre Immobilie. Alle Kunden, die für Ihre Immobilie anfragen, werden bei uns im System mit vollständigem Namen, Adresse und Kontaktmöglichkeit gespeichert. So werden „Fakeprofile“ verhindert. 

Gebäudeunterlagen

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Um das Exposé vorzubereiten und um später an besonders interessierte Kunden nach erfolgter Besichtigung weitere Objektunterlagen versenden zu können, benötigen wir von Ihnen Kopien der Gebäudedokumente. Jene Unterlagen, die Sie selbst nicht besitzen, holen wir für Sie, z.B. bei der Hausverwaltung oder beim Grundbuchamt, ein.

Professionelle Bilder

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Eine professionelle Kamera gehört zur Standardausstattung unserer Immobilienberater. Nach Terminvereinbarung kommen wir zu Ihnen und fotografieren die Immobilie nach Ihren Wünschen bei idealen Bedingungen, um sie im Nachhinein bestmöglich zu präsentieren.

360°-Rundgänge

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Mit unseren 360°-Rundgängen setzen wir Ihre Immobilie perfekt in Szene. Durch die 360°-Aufnahmen wirkt die Immobilie greifbarer und ist für den Interessenten leichter vorstellbar. Aus diesem Grund nennen wir das Konzept auch „Virtuelle Besichtigung“. 

Farbgestaltung der Grundrisse

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Für die Präsentation der Grundrisse bereiten wir Ihre Pläne auf. Zur besseren Darstellung werden sie möbliert und ansprechend farbig gestaltet. Ziel ist es für jeden Interessenten sichtbar zu machen, wie groß die jeweiligen Räume sind und welche Nutzungsmöglichkeiten sich bieten.

Exposé- Erstellung

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Nachdem die Grunddaten erfasst und die professionellen Bilder Ihrer Immobilie aufgenommen wurden, arbeitet der Immobilienberater an einer attraktiven Beschreibung für das Objekt und den Standort. Das fertige Exposé erhalten Sie zur Überprüfung und Freigabe. 

Präsentation in den Geschäftsstellen

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Als Tochterfirma der größten Volksbank Raiffeisenbank in Bayern haben wir beste Voraussetzungen, dass Ihre Immobilie zusätzlich zu den herkömmlichen Marketingmaßnahmen, auch von zahlreichen Bankkunden wahrgenommen wird. 

Internet - Präsentation

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Neben der Präsentation in den Geschäftsstellen der meine Volksbank Raiffeisenbank eG, bewerben wir die Immobilienportale „Immobilienscout“, „Immowelt“, „Immonet“, „OVB-Immo“, „IVD-24“, sowie die Bankwebseite www.vb-rb.de/immobilien, um Ihre Immobilie bestmöglich zu vermarkten. 

Mobile Media

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Selbstverständlich ist unsere Webseite, wie auch die meisten Portale auf mobilen Medien, wie zum Beispiel Handy oder Tablet darstellbar und somit für das „Responsive Webdesign“ geeignet.

Printmedien

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Auf Wunsch inserieren wir Ihre Immobilie auch in den lokalen Zeitungen, wie dem OVB Rosenheim, Mangfall-Bote, Münchner Merkur, Chiemgau Zeitung, Traunsteiner Tagblatt, Wasserburger Zeitung und der Süddeutschen Zeitung.

Besichtigungen

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Wir übernehmen die Koordination von Interessentenanfragen und Besichtigungen und stimmen mit Ihnen passende Termine ab. Wenn Sie selbst nicht in der zum Verkauf stehenden Immobilie wohnen, können, müssen Sie jedoch nicht an den Besichtigungen teilnehmen.

Bonitäts-Check

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Die Bonität des Käufers ist das wichtigste Kriterium vor der Entscheidung über die Vergabe Ihrer Immobilie. Wir sprechen erst nach abgeschlossener und positiver Beurteilung eine Empfehlung aus. Dazu erforderlich ist eine belastbare Bestätigung der finanzierenden Bank oder ein Nachweis von entsprechendem Eigenkapital.

Notarvertrag

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Wenn der Käufer für Ihre Immobilie gefunden ist, kümmern wir uns um die Vorbereitung des Kaufvertrages durch ein Notariat und die Vereinbarung des Notartermins. Dank unserer langjährigen Erfahrung verstehen wir die fachkundige Verhandlungsführung.

Finanzierungsberatung

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Wir empfehlen Ihnen gerne einen persönlichen Berater bei meine Volksbank Raiffeisenbank eG, sei es zur Anlage Ihres erzielten Verkaufserlöses oder zur Finanzierung bei einem Immobilienkauf. meine Volksbank Raiffeisenbank eG bietet Ihnen für all Ihre Anliegen die optimale Unterstützung.

Nachbetreuung

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Nach dem unterschriebenen Notarvertrag dauert es gewöhnlich sechs bis acht Wochen bis die Umschreibung im Grundbuch vorgenommen wird. Da sich oftmals erfahrungsgemäß danach Fragen ergeben, stehen wir auch dann noch eng mit Ihnen in Kontakt.

Wichtige Fragen, welche vor einem Immobilienverkauf geklärt sein sollten

Sie haben sich dazu entschieden, Ihre Immobilie zu verkaufen? Folgende Fragen sollten Sie vorher geklärt, oder sich vor dem Verkauf Ihrer Immobilie zumindest einmal gestellt haben, damit Sie von unangenehmen Überraschungen beim Immobilienverkauf verschont bleiben.

Bei einem persönlichen Gespräch können die wichtigsten Fragen geklärt werden. Unser Immobilienberater weist Sie auf wichtige Dinge hin, wie z.B.

  •  ob eine Spekulationssteuer oder Vorfälligkeitsentschädigung anfallen könnte
  •  welche Steuern und zusätzliche Kosten enstehen können
  •  ob bei Ihrer Immobilie etwaige Renovierungen von Nöten sind, die sich positiv auf den Verkauf auswirken würden
  •  ob alle nötigen Unterlagen vor wie Flurkartenauszug, die Grundrisse und der Energieausweis vorliegen
  •  sind Versicherungen, wichtige notarielle Unterlagen, Abrechnungen und etwaige Protokolle lückenlos vorhanden
  •  gibt es Aufstellungen oder Schätzungen zu bereits erfolgten oder geplanten Renovierungen
Vor allen Dingen steht: Kennen Sie den Wert Ihrer Immobilie! Nur so können Sie weitläufig planen und sich auch nach einem neuen Zuhause in der richtigen Preisklasse umsehen. Wir unterstützen Sie gerne, um den Verkaufspreis richtig einzuschätzen und erstellen für Sie eine entsprechende Bewertung. Wenden Sie sich an den für Ihre Region zuständigen Immobilienberater oder kontaktieren Sie uns hier mit Hilfe unseres Kontaktformulars. Wir, unsere Makler und Assistenten, sind an 12 Standorten von München über Rosenheim, Mühldorf, Altötting, Traunstein und dem Chiemgau bis nach Kufstein persönlich oder telefonisch für Sie erreichbar!

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Wir verkaufen Ihr Haus in Ihrer Region

Unsere Immobilienmakler wissen, wie man am besten bei einem Immobilienverkauf vorgeht und Sie für Ihre Immobilie den besten Preis erzielen. Wir haben die besten Voraussetzungen, um Ihr Haus zu verkaufen, z.B. können wir auf eine umfassende Datenbank mit potenziellen Käufern zurückgreifen. Zudem haben unsere Makler das notwendige Know-how für das Immobiliengeschäft und sie können zu Ihrem Vorteil die Regionale Preislage unserer Gebiete München, Rosenheim und Chiemgau sehr gut einschätzen.

Beim Ermitteln des Verkaufspreises für Ihr Haus übernehmen wir die Marktanalyse, wobei viele Kriterien eine Rolle spielen. Zum Beispiel die Lage, der Haustyp, das Alter, die Bauqualität sowie Zustand und Ausstattung Ihrer Immobilie. Sehr gerne helfen wir Ihnen auch dabei, diverse Unterlagen zu besorgen.

Nehmen Sie einfach Kontakt mit uns auf und vereinbaren Sie einen Termin für eine Beratung.

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Immobilie verkaufen: Welche Kosten fallen an

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Grundsätzlich sind Gewinne aus privaten Veräußerungsgeschäften (und dazu gehört ein Hausverkauf oder der Verkauf einer Wohnung bzw. eines Grundstücks) steuerpflichtig. Damit beim Hausverkauf keine Spekulationssteuer anfällt, muss der Eigentümer ein vermietetes Haus oder eine vermietet Wohnung mindestens im Verkaufsjahr und den beiden Kalenderjahren davor eigengenutzt haben.  Nach 10 Jahren ist ein Hausverkauf bzw. Wohnungsverkauf in der Regel steuerfrei.

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Andernfalls muss ein möglicher Gewinn aus dem Verkauf versteuert werden. Die Höhe ist abhängig von Ihrer Steuerklasse, Ihr persönlicher Steuersatz wird vom Finanzamt berechnet und kann bis zu 45% betragen.

Den Hauptteil der Kosten für den Notar trägt im Regelfall der Käufer. Für Sie als Verkäufer der Immobilie fallen die Kosten für die Grundschuldaustragung an. Es ist natürlich möglich, dass abweichende Vereinbarungen getroffen werden, diese müssen allerdings vorab vertraglich festgehalten werden.

Objektvisualisierung Ihrer Immobilie

 

Eine professionelle Kamera gehört zur Standardausstattung unserer Immobilienberater. Nach Terminvereinbarung kommen wir zu Ihnen und fotografieren die Immobilie nach Ihren Wünschen bei idealen Bedingungen, um sie im Nachhinein bestmöglich zu präsentieren.

 

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Referenzen von VR Immobilien

Im Folgenden präsentieren wir Ihnen bereits von uns vermittelte Immobilien im Raum Rosenheim, München, Inntal, Oberland, Bad Aibling, Wasserburg, Chiemgau, Altötting, Traunreut, Mühldorf, Garching und Waldkraiburg.
Machen Sie sich selbst ein Bild. Diese und viele weitere Objekte haben wir erst kürzlich für unsere Kunden erfolgreich vermietet bzw. verkauft.

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Unser Expertenwissen zu Immobilien Fragen: Die Grundschuld FAQ´s

Wie schnell kann ich mein Haus verkaufen?

Wenn man eine Immobilie selbst ohne professionelle Hilfe verkaufen möchte, kann dies teilweise bis zu einem Jahr dauern, bis Sie alle Unterlagen haben. Zu Beginn ist die Kaufpreisermittlung von Bedeutung, denn wenn der Verkaufspreis zu hoch ist, kann sich der Verkaufsprozess der Immobilie stark verzögern.


Was muss bei Hausverkauf Besichtigungen beachtet werden?

Natürlich sollte die Immobilie vor den Besichtigungen gründlich aufgeräumt und gereinigt werden, sodass sich jeder Interessent wohl fühlt und sich vorstellen kann einzuziehen. Des Weiteren sollte man auch ein Gespür dafür entwickeln, wer sich wirklich für die jeweilige Immobilie interessiert und eine Kaufabsicht hat oder wer sich nur umsehen möchte.

Beim Haus verkaufen muss ich worauf achten?

Für den Verkauf Ihrer Immobilie ist es wichtig die folgenden Unterlagen vorzubereiten, sodass diese vom Kaufinteressenten geprüft werden können:

  • Hausgeldabrechnungen der letzten 3 Jahre
  • aktueller Wirtschaftsplan
  • gültiger Energieausweis
  • Protokolle der Eigentümerversammlung der letzten 3 Jahre (bei WEG)
  • aktueller Grundbuchauszug
  • Teilungserklärung (bei WEG)
  • amtlicher Lageplan

Falls vorhanden: Grundrisse, Wohnflächenberechnung, Schnitt und Ansicht der Immobilie, Baubeschreibung, Mietvertrag.

Wo kann ich mein Haus oder Immobilie verkaufen?

Nach der Einschätzung des aktuellen Marktwertes der Immobilie müssen die benötigten Unterlagen für den Verkauf bereitgestellt werden. Um die Immobilie erfolgreich zu verkaufen, wird ein aussagekräftiges Exposé erstellt und den möglichen Kaufinteressenten zur Verfügung gestellt. Mit der Durchführung von Besichtigungsterminen können diese sich für oder gegen den Kauf entscheiden. Nach der Kaufzusage und einer ausführlichen Bonitätsprüfung des Käufers wird der Kaufvertrag beim Notar beurkundet. Die Übergabe findet in der Regel unmittelbar im Anschluss an die Kaufpreiszahlung statt.

Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen?

Schreiben Sie uns einfach, wir kümmern uns um alles rund um Ihren Immobilienverkauf. Ihr Sorglospaket nur für Sie!
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