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Ludwig Thoma 2 - Wohnen an den Schrebergärten! Neubau-Erstbezug - Keine Käuferprovision!

in Bad Aibling

Objekt-ID 7996_23
Kaufpreis 412.727,00 €
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Wohnung
PLZ, Ort 83043 Bad Aibling
Land Deutschland
Wohnfläche ca. 55 m²
Baujahr 2023
Zustand Erstbezug
Anzahl Zimmer 2
Energieausweis Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 53,9 kWh/(m²a)
Primärenergiebed. 12,4
Gültig bis 28.11.2033
Baujahr laut Energieausweis 2023
Wesentliche Energieträger Pellet
Warmwasser enthalten Ja
Gebäudeart Wohn- und Geschäftshaus
Energieeffizienzklasse B
Beschreibung Lage
Das Bauvorhaben besteht aus drei Mehrfamilienhäusern und einer Tiefgarage.
Haus 1 mit 8 ETWen.
Haus 2 inkl. eine große Gewerbeeinheit mit ca. 236 m² Fläche sowie 11 ETWen.
Haus 3 mit 10 ETWen.
Die 1- bis 4- Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 37 m² bis ca. 180 m² erstrecken sich vom Erdgeschoss bis in das 3. Obergeschoss (Dachgeschoss) und sind in jedem Haus über einen
Lift leicht und unbeschwerlich erreichbar. Davon runden zwei großzügige Penthäuser mit weitläufigen Dachterrassen und Dachgarten das interessante Angebot ab.

Die Qualität eines Bauvorhabens spiegelt sich in den Ausstattungsdetails wider. Um Ihnen möglichst lange Freude an Ihrem neuen Zuhause bieten zu können, verwenden wir ausschließlich qualitativ hochwertige Materialien.

Highlights
• Extravagante Details und hochwertige Ausstattung
• Echtholzparkett Eiche Landhaus, Fa. Bauwerk
• energetisch hochwertige Bauweise im KfW-55 Standard
• 3-fach Verglasung
• Elektrische Alu-Rollläden
• KWL (Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung)
• Pellets-Heizsystem
• E-Car Ladestation
• Tiefgarage mit innovativen Combi-Lift-Systemen
• Jedes Haus mit Lift zu allen Ebenen
• Massivbauweise (Ziegel Unipor-Coriso)
• Exklusive Penthäuser mit Dachterrasse und Dachgarten
• Grundstück an den Schrebergärten im Grünen
• Stadtlage mit Privatsphäre
Im Herzen von Bad Aibling, im wunderschönen oberbayerischen Mangfalltal, in praktischer Nähe zum Bahnhof, entsteht dieses stilvolle Wohnensemble.

Das Objekt liegt ruhig und sonnig sowie sehr zentrumsnah in Bad Aibling am Rande eines Wohngebiets mit angrenzender Schrebergartenanlage.

Kilometerweite Wanderwege in sämtlichen Höhenlagen laden zu ausgedehnten Wanderungen ein. Das Bayerische Meer, den Chiemsee, erreicht man außerdem in ca. 35 Minuten Fahrzeit.
Für Sportbegeisterte gibt es zahlreiche Möglichkeiten in der Stadt und der näheren Umgebung, z. B. Reiten, Inline skaten, Radfahren, Nordic Walking, Joggen, Tennis, Ski fahren, Langlaufen, Fußball, Golf um nur einige zu nennen.

BAD AIBLING – BESCHAULICH UND BEWEGT
Die kleine Kurstadt, mit ihren rund 18.000 Einwohnern, liegt im oberbayerischen Alpenvorland umgeben von Bergen und Seen, rund 50 km / ca. 35 Autominuten südöstlich der Landeshauptstadt München und rund
10 km / ca. 10 Autominuten westlich von Rosenheim.

Verkehrstechnisch ist die Stadt mit einer Anschlussstelle an die A 8 und einem Bahnhof an der Mangfalltalbahn Rosenheim-Holzkirchen-München erschlossen. Salzburg erreichen Sie in knapp 60 Autominuten.
Zahlreiche Fachgeschäfte, Cafés, Restaurants, Banken und ein Kino befinden sich im Stadtzentrum. Durch das interessante, breitgefächerte, kulturelle Angebot finden Sie in Bad Aibling für jeden Bedarf und Anspruch vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Ideal für Familien mit Kindern sind die örtlichen Kitas, Kindergärten,
die Grund- und Mittelschule, die Real- und Wirtschaftsschule sowie das lokale Gymnasium. Zusätzlich sind zwei Förderschulen sowie ein Fußball-Internat in Bad Aibling angesiedelt.

Die – überregional bekannte – Therme mit Schwimmbad und Eishalle und das Freibad in Harthausen bieten weitere Entfaltungsmöglichkeiten. Fahrrad- und Fußwege verbinden Bad Aibling in alle Himmelsrichtungen mit anderen Orten in der Umgebung und führen auch innerhalb der Stadt mit kurzen Wegen zum Ziel.
Der wunderschön angelegte Kurpark bietet ebenfalls gute Erholungsmöglichkeiten. Hier finden Sie interessante Veranstaltungen rund ums Jahr, die unterschiedlichsten Konzerte, Ausstellungen, Irlachweiherfest, Bürgerfest, Parkfest, etc.

Ferner finden verschiedene Märkte im Laufe des Jahres statt und der Wochenmarkt am Marienplatz kann für Obst, Gemüse und den täglichen Bedarf genutzt werden.
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  • E-Mail: info@vb-rb-immobilien.de
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