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Anlage

Immobilien als Kapitalanlage

Beständige Wertanlage:

Machen Sie sich unabhängig von den Wertschwankungen des Kapitalmarktes und investieren Sie in Immobilien als Kapitalanlage und Altersvorsorge. Sie können Mieteinnahmen erzielen und von Steuervorteilen profitieren. Im Rentenalter bessern Sie Ihre monatliche Rente auf oder bewohnen die Immobilie sogar selbst.

Die richtige Objektauswahl treffen:

Bei einer Immobilie als Kapitalanlage ist ihre Lage entscheidend für die Mietauslastung, für die Wertentwicklung und für den späteren Verkaufserlös. Die Anbindung an eine gute Infrastruktur ist für viele Mieter wichtig. Ob Sie nur in eine Wohnung oder sogar in ein Mehrfamilienhaus investieren, hängt von Ihren finanziellen Möglichkeiten ab. Bei einer Wohnung müssen Sie sich mit anderen Eigentümern arrangieren, bei einem größeren Objekt ist auch der Verwaltungsaufwand größer. Zudem lässt sich eine Immobilie, die gut gepflegt und auf dem neuesten Stand ist, besser vermieten als eine Wohnung mit veralteter Ausstattung, die etliche Mängel aufweist.

 





 

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Die Kosten im Blick behalten:

Neben den Anschaffungskosten sollten Sie besonders bei älteren Immobilien je nach Zustand und Ausstattung eventuell noch Renovierungs- oder Umbaukosten mit einkalkulieren. Bei neueren Objekten denken Sie an Rücklagen für spätere Maßnahmen. Zudem sollten Sie Kosten für die Instandhaltung und Verwaltung berücksichtigen. Der Kaufpreis und die damit verbundenen Investitionen sind entscheidend für die Renditechance Ihrer Immobilienanlage.

Steuerliche Aspekte:

Wenn Sie eine Immobilie finanzieren und diese vermieten, können Sie Steuervorteile nutzen. Ihre Mieteinnahmen zählen aus Einkommensteuersicht zu den Einkünften aus Vermietung und Verpachtung. Dem gegenüber stehen Ausgaben wie die Darlehenszinsen, die Verwaltungskosten und die Abschreibungen der Immobilie. Diese reduzieren Ihr zu versteuerndes Gesamteinkommen und damit Ihre Steuerlast.Wenn Sie später die Immobilie abbezahlt und abgeschrieben haben, können Sie mit den Mieteinnahmen Ihre Rente aufbessern. Denn als Rentner haben Sie einen geringeren Steuersatz. Sie profitieren dann im Rentenalter gleich doppelt: Von den Steuervorteilen als Rentner und von der zusätzlichen Einnahmequelle durch Mieteinnahmen.Die Nutzung von steuerlichen Vorteilen beim Immobilienkauf ist ein sehr komplexes Thema und hängt von Ihrer persönlichen Situation ab. Lassen Sie sich am besten von Fachleuten wie einem Steuerberater beraten. Diese prüfen genau, ob sich der Erwerb einer Immobilie als Kapitalanlage unter steuerlichen Aspekten für Sie lohnt.

Sie haben noch mehr Fragen zum Thema Anlageobjekte?
Durch unsere jahrelange Erfahrung im Bereich Immobilien zur Kapitalanlage stehen wir Ihnen mit kompetenten Rat zur Seite.

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