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Über die VR Immobilien GmbH

Lernen Sie uns und unser Unternehmen kennen

Bereits seit 1978 vermittelt die VR Immobilien GmbH erfolgreich Häuser, Wohnungen, Grundstücke, land- und forstwirtschaftliche Flächen, Gewerbeimmobilien, Neubauobjekte, Anlageimmobilien und Mehrfamilienhäuser.

Immobilien sind in der Regel das höchste wirtschaftliche Gut, das Sie besitzen oder erwerben.
Zudem verbindet jeder Eigentümer mit seiner Immobilie ganz persönliche Erinnerungen und eine eigene Geschichte. In unserem hilfreichen Ratgeber für Immobilien finden Sie nutzvolle Beiträge   rund um das Thema Haus. Stöbern Sie einfach rein.

Besonderen Wert legen wir daher auf qualifiziertes Fachpersonal, das individuelle und auf Sie zugeschnittene Lösungen erarbeitet, um Ihre Immobilie erfolgreich zu verkaufen oder Ihre Traumimmobilie zu finden.
In der VR Immobilien GmbH sind rund 20 kompetente Mitarbeiter und Immobilienmakler angestellt, die auf insgesamt 12 Standorte aufgeteilt sind und Ihnen bei allen Fragen zur Verfügung stehen.

Unzählige zufriedene Kunden haben uns bereits ihren Dank ausgedrückt, was wiederum unser Antrieb für Ihr Anliegen ist.

Andreas Stadler

Leitung VR Immobilien GmbH

NEWS aus der VR Immobilien GmbH

Am Wochende vom 5./6.November 2022 erschien folgendes Interview mit vier spannenden Fragen und Antworten zum Thema Immobilien- Investment in unserer regionalen Heimatzeitung, dem Mangfall – Boten.


Herr Stadler, wie schätzen Sie die derzeitige Marktlage ein?

Historisch betrachtet ist die Marktlage weiterhin als gut einzustufen. Die Situation seit der Lehmann-Bankenkrise im Jahr 2008 war eine Außergewöhnliche. Die Preise kannten nur eine Richtung und Immobilienkredite gab es nahezu zum „Nulltarif“. Diese Zeiten sind nun vorbei. Wir erleben jetzt, dass die Vermarktungszeiten von Immobilien auf der Angebotsseite wieder zunehmen. Das hängt von mehreren Faktoren ab. Der Hauptfaktor ist der angestiegene Finanzierungszins. Aber auch die Unsicherheit am Energiemarkt lässt viele kaufwillige Investoren aktuell zögern. Im Großen und Ganzen kann man sagen, dass sich der stark erhitzte Markt der vergangenen Jahre nun wieder normalisiert. Wir sehen jetzt schon, dass Baugrundstücke, vermietete Objekte oder ältere Immobilien mit energetischem Sanierungsbedarf eine Preisdelle erleben. Konstant bleiben die Kaufpreise im Neubaubereich. Hier ist unserer Einschätzung nach weiterhin kein nennenswerter Preisrückgang zu erwarten.

Lohnt es sich aktuell noch eine Immobilie zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage zu kaufen?

Auf jeden Fall! Bei einer Inflationsrate von aktuell ca. 10 % ist es mehr als sinnvoll in Sachwerte zu investieren. Immobilien zählen da selbstverständlich dazu. ABER… Man muss es sich noch leisten können. Mit Blick zurück lässt sich Folgendes feststellen: Jeder, der in der Vergangenheit, egal ob vor drei Jahren oder vor 30 Jahren in Immobilien investiert hat, ist Gewinner.  Mit „Gewinner“ ist gemeint, dass jeder, der investiert hat auch eine spürbare Wertsteigerung beziehungsweise – im schlechtesten Falle – einen Werterhalt erlebt hat. Obwohl die Finanzierungszinsen in den 1970er, 1980er oder 1990er Jahren deutlich über dem jetzigen Niveau lagen, war die Investition damals, wie sich heute zeigt, nicht verkehrt. Außerdem kann das aktuelle Zinsniveau durchaus noch weiter ansteigen. Es vergessen leider auch viele, dass es mit Blick in die Zukunft immer wichtiger wird, im Rentenalter in der eigenen, abbezahlten Immobilie zu leben. Die vermutlich zukünftig weiter steigenden Mieten –  bei nahezu stagnierenden Renten –  auch im Ruhestand noch bezahlen zu können, wird immer schwieriger werden. Zu guter Letzt wird der Zeitfaktor massiv unterschätzt. Wer z.B. drei Jahre lang zögert und auf fallende Immobilienpreise hofft, bezahlt in der gleichen kostbaren Zeit teure Miete, die am Ende bei der Rückführung des Haus- oder Wohnungskredits fehlen kann. Lieber jetzt investieren und genügend Zeit für die Rückzahlung haben, als auf bessere Zeiten hoffen. Abwarten hat sich historisch betrachtet selten gelohnt.

Was raten Sie Immobilienkäufern/-verkäufern?

In jedem Fall sich professionell begleiten zu lassen. Ein Immobilienkauf/-verkauf ist für viele von uns eine Entscheidung fürs Leben. Wir sind Ihr Ansprechpartner vor Ort! Durch unsere Unternehmensstruktur und -größe mit vielen top ausgebildeten Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern im gesamten Geschäftsgebiet sowie die regional starke Bank meine Volksbank Raiffeisenbank eG als Unterstützung im Hintergrund, verfügen wir über eine Reichweite, die seinesgleichen sucht. Im laufenden Jahr 2022 konnten wir bereits an die 250 Kaufverträge vermitteln; d.h. wir sitzen so gut wie jeden Tag im Jahr mit unseren Kunden und einem von uns vermitteltem Objekt zur Beurkundung beim Notar.

Worauf muss ich beim Immobilienkauf besonders achten?

Das Wichtigste beim Immobilienkauf ist das richtige Bauchgefühl. Für viele Menschen ist es im Leben eine einmalige Sache. Mir ist wichtig, dass Sie nachts noch schlafen können. Dazu gehört ein Entschluss für die Immobilie aus Überzeugung und ohne Druck. Sehr wichtig ist auch, dass Ihre Finanzierung über die gesamte Laufzeit solide geplant ist. Eine Kaufentscheidung mit einem Darlehen und lediglich einer 10-jährigen Zinsbindung war und ist zu kurz gedacht. Das Zinsänderungsrisiko ist einfach zu hoch, wie wir jetzt in den vergangenen Monaten sehen konnten. Dass das Zinsniveau noch weiter ansteigen wird, ist nicht ausgeschlossen. Deswegen empfehlen wir unseren Kunden immer Finanzierungskonstrukte zu wählen, bei denen das Zinsänderungsrisiko auf ein Minimum beschränkt wird. Der Notar prüft die Machbarkeit der Finanzierung des Käufers nicht. Das ist unsere Aufgabe. Deshalb ist unser Grundsatz hier: Eine Verkaufsempfehlung an unsere Auftraggeber erfolgt einzig und allein nur mit Nachweis und Vorlage einer belastbaren Finanzierungsbestätigung durch den Käufer und dessen Bank. Fehlt diese, empfehlen wir Ihnen diesen Interessenten auch nicht als Käufer.
Denn: Auch wir von der VR Immobilien GmbH möchten – genauso wie Sie – nachts noch gut schlafen können.“

 

Verabschiedung von Gerhard Nufer, langjähriger Leiter der VR Immobilien GmbH

 

Wenn einer aufhört, der seit Jahrzehnten sein Wissen und Können in die VR Immobilien GmbH einbringt…

… braucht es zum Weitermachen ein gutes und verlässliches Team.

Ende 1985 wurde Gerhard Nufer als Leiter der Immobilienabteilung in der damals noch sehr kleinen Raiffeisenbank Au-Bad Feilnbach (nur zwei Geschäftsstellen) eingestellt. Im Februar 2022 feierte er nun seinen Abschied, nach fast 37 Jahren.

Auch wenn man ihm den wohlverdienten Ruhestand von Herzen gönnt – auf Gerhard Nufer künftig verzichten zu müssen, fällt alles andere als leicht.

Knapp 37 Jahre im Immobiliengeschäft – in dieser Zeit ist einiges passiert. Trotz viel Arbeit, den immer weiter erforderlichen Umstrukturierungen innerhalb der Bank sowie den laufenden Veränderungen in der Immobilienbranche kam das Menschliche und Persönliche nie zu kurz.

An vielen bedeutsamen, verrückten, schicksalhaften, aber auch witzigen und erfreulichen Geschichten aus dieser Zeit hat er sein Team gerne teilhaben lassen. Sein umfassendes Know-how, seine Souveränität und Ruhe, auch und vor allem in schwierigen Gesprächen, zeichneten Gerhard während seiner Tätigkeit aus und dies möchte man sich gerne abschauen.

Jederzeit konnte man sich Anregungen, wertvolle Tipps oder einen guten Rat bei ihm holen.

Andreas Stadler übernimmt neben der leitenden Tätigkeit von Gerhard Nufer ein zuverlässiges, starkes Team und kann sich der Unterstützung aller Mitarbeiter sicher sein.

Seit über 16 Jahren ist er für die VR Immobilien GmbH tätig, seit 2018 als stellvertretender Leiter und Prokurist.

Neben seinen neuen Aufgaben bleibt er seiner bisherigen Aufgabe weiter treu und bleibt als Immobilienfachwirt und Dipl. Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, für Mieten und Pachten Ihr verlässlicher Ansprechpartner im Gebiet München Süd.

Wir wünschen Gerhard Nufer eine schöne Zeit im Ruhestand, ganz viel Zeit zusammen mit seiner Familie und Andreas Stadler weiterhin viel Erfolg.

Das gesamte Team der VR Immobilien GmbH

Andreas Stadler übernimmt neben der leitenden Tätigkeit von Gerhard Nufer ein zuverlässiges, starkes Team und kann sich der Unterstützung aller Mitarbeiter sicher sein.

Seit über 16 Jahren ist er für die VR Immobilien GmbH tätig, seit 2018 als stellvertretender Leiter und Prokurist.

Neben seinen neuen Aufgaben bleibt er seiner bisherigen Aufgabe weiter treu und bleibt als Immobilienfachwirt und Dipl. Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, für Mieten und Pachten Ihr verlässlicher Ansprechpartner im Gebiet München Süd.

Wir wünschen Gerhard Nufer eine schöne Zeit im Ruhestand, ganz viel Zeit zusammen mit seiner Familie und Andreas Stadler weiterhin viel Erfolg.

 
 
Das gesamte Team der VR Immobilien GmbH
Hauptsitzgebäude Rosenheim

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